Machen Sie sich in Ihre Küche verlieben

Home Staging ist eine Kunst; Es gibt einfach keine zwei Möglichkeiten. Fragen Sie die meisten Leute, welches Zimmer das wichtigste Zimmer im Haus ist, und sie werden antworten: die Küche.

Küchen kosten meist auch am meisten umzugestalten. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Hausbesitzer $ 50.000 bis $ 150.000 für die Renovierung der Küche ausgibt. Persönlich würde ich lieber dieses Geld nehmen und durch Europa stapfen, als ein Vermögen dafür auszugeben, die Küche umzugestalten.

Aber viele Besitzer gießen Teigtaschen in Küchen um und machen diesen Raum zu einem kulinarischen Schaufenster der Kochkunst.

Auch wenn sie nicht kochen.

Ich schlage nicht vor, dass Sie eine Bank ausrauben, um die Küche zu renovieren, bevor Sie Ihr Haus verkaufen. In der Tat müssen Sie kein Geld ausgeben, um es aufzupeppen, es sei denn, es muss gemalt werden. Sie können diesen Raum inszenieren und mit einfachen, bewährten Bühnentechniken zu einer begehrenswerten Küche machen.

Die Fotos auf dieser Seite zeigen ein leer stehendes Land Park Haus in Sacramento bevor die Küche inszeniert wurde.

Schauen wir uns an, wie der Heimstager diesen Job angepackt hat.

Die Küche verkaufsfertig machen

• Reinigen Sie sie vor allem; lass es funkeln.
• Scrub die Sockelleisten und säubere die Ecken.
• Polnische Chrom-Leuchten, Staub-Deckenventilatoren und ersetzen ausgebrannte Glühbirnen, auch über dem Herd.
• Wenn Sie normalerweise Mahlzeiten kochen, die einen anhaltenden Geruch hinterlassen, ziehen Sie es in Betracht, zu essen oder zu Hause mitzunehmen, während Ihr Zuhause auf dem Markt ist. Sie wollen nicht, dass ein Käufer ins Haus geht, die Luft schnüffelt und ausruft: "Yuck, riecht nach Speck."

• Lassen Sie schmutziges Geschirr niemals in der Spüle oder in der Spülmaschine liegen. Käufer öffnen Geschirrspülmaschinen. Frag mich nicht warum.
• Wischen Sie alle Schränke innen und außen ab. Polieren Sie die Hardware - wenn sie abgenutzt oder veraltet ist, sollten Sie die Knöpfe / Griffe ersetzen.
• Alphabetisieren Sie Ihre Gewürze. Drehen Sie alle Kaffeetassengriffe in die gleiche Richtung. Käufer werden bemerken und denken, dass Sie über den Rest des Hauses akribisch sind.
• Ziehen Sie in Erwägung, extrem schmutzige Tropfschalen unter den Brennern auf dem Herd auszutauschen. Ziehen Sie die Herdknöpfe ab und polieren Sie sie.
• Entfernen Sie alle Reinigungsprodukte und Schwämme aus dem Spültisch.
• Befreien Sie sich von Magneten, Fotos oder Notizen am Kühlschrank.
• Hinterlassen Sie nichts auf den Theken, sondern ein Kochbuch, Obst oder Dekorationsgegenstände. Ja, das heißt, entfernen Sie die Kaffeekanne; Ich weiß, es tut mir leid. Lege es unter die Spüle.

Bevor Sie die Küche inszenieren

• Wenn Sie nicht wüssten, dass die Küche groß genug ist, um einen Tisch und Stühle unterzubringen, ist es schwer vorstellbar, weil der Raum am Ende der Wand wie ein unterbelegter Bereich erscheint.
• Die Hängeleuchte sieht merkwürdig vor dem Fenster aus.
• Sie bemerken die eingebauten Regale und Schubladen auf der linken Seite der Küche nicht wirklich, weil das Bücherregal leer ist.
• Ohne Fotos und Pflanzen wirkt die Küche kalt und unfreundlich. Es ist schwer vorstellbar, in diesem Bereich zu kochen.
• Der Kühlschrank fehlt, und es ist offensichtlich, weil die Oberseite des Kühlschranks als unterste Ablage für einen Schrank dient. Es ist leicht zu erkennen, dass es kein "Dreieck" gibt, das aus "Kühlschrank, Herd und Spüle" besteht.

Nach der Inszenierung der Küche

• Durch das Einbringen eines kleinen Tisches und zweier Stühle erwacht der Essbereich zum Leben. Plötzlich ist die Nutzung dieses Raumes offensichtlich.
• Wenn Sie einen Teppich unter dem Tisch platzieren, wird der Bereich definiert und sieht aus, als wäre er separat und dennoch Teil der übrigen Küche.
• Bücher und Keramikfiguren in den Bücherschrank zu stellen, zeigt seinen Zweck, aber keines dieser Dinge drängt sich in die Regale.
• Die Anordnung der Pflanzen auf dem Tresen, Tisch und hinter dem Stuhl bringt Wärme in den Raum, und hängendes Kunstwerk an der Wand verleiht ihm ein heimeliges Gefühl.
• Der Hager verwendete gedämpfte Erdfarben, um die Granit-Zähler und die Travertin-Fliese zu ergänzen.

Kitchen Staging Tips

• Kleinere Tische lassen die Essküche größer erscheinen.
• Wenn der Essbereich geräumig ist, sollten Sie den Tisch für ein gemütliches Frühstück für zwei Personen reservieren.
• Ordnen Sie Nippes in ungeraden Gruppierungen wie 3, 5 oder 7 an.
• Verwenden Sie sparsam Farbe in einer dramatischen Küche und ergänzen Sie vorhandene Farbschemata.
• Bringen Sie Pflanzen mit, um den Raum zu beleben.
• Die kreative Platzierung von Teppichen und Kunstwerken verleiht Tiefe und Dimension.
• Verwenden Sie einen Stand, um ein offenes Kochbuch mit bunten Fotos zu halten.
• Fenster nicht blockieren, Licht einlassen.
• Stellen Sie große Schüsseln polierter Früchte auf den Tresen, neben Gourmet-Olivenöl oder einer Flasche Rotwein.

Der Käufer, der dieses Haus gekauft hat, hat das fehlende "Dreieck" in der Küche nie bemerkt. Dieses Haus verkaufte sich innerhalb von drei Wochen.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}