Miete zu Eigen gegen Verkäufer Finanzierung

Bei der Suche nach einer Wohnungsfinanzierung ist es leicht, eine Miete mit einer eigenen Transaktion mit einer Verkäuferfinanzierung zu verwechseln. Diese beiden Ansätze mögen ähnlich klingen, aber es gibt einige wichtige Unterschiede.

Mietkauf vs. Verkäuferfinanzierung

Bei den meisten Miet- und Mietprogrammen hat der Käufer / Mieter die "Option", das Haus irgendwann in der Zukunft zu kaufen. Bis zu diesem Zeitpunkt ist der Eigentümer / Vermieter der eigentliche Eigentümer des Hauses. Der Name des Eigentümers / Vermieters steht auf der Urkunde, und das ist die Person, die letztendlich für Hypothekenzahlungen (falls vorhanden) im Haus verantwortlich ist.

Der Mieter hat das Recht , um das Haus eines Tages zu kaufen, aber der Mieter ist nicht verpflichtet zu kaufen. Was mehr ist, kann der Deal durchfallen, und der Käufer / der Mieter möglicherweise nicht überhaupt am Ende, das Haus zu besitzen.

Wenn Eigentümerfinanzierung verwendet wird, wechselt das Eigentum an der Immobilie zu Beginn den Besitzer; Der Käufer / Mieter wird mit Abschluss zum neuen Eigentümer. Der Käufer zahlt dem ehemaligen Eigentümer (vielleicht für mehrere Jahre) eine Art, die einer Miete für eine eigene Transaktion sehr ähnlich sieht, aber der Käufer zahlt einen Kredit nach einem Kauf aus, der tatsächlich passiert ist - keine Mietzahlungen (oder andere Zahlungen, die auf einen Kauf angewendet werden könnten, der möglicherweise stattfindet oder nicht).

Ähnlichkeiten, Risiken

Obwohl sich die Miete zum Eigenkauf stark von der Verkäuferfinanzierung unterscheidet, gibt es einige Ähnlichkeiten. In beiden Fällen kann der Käufer Zahlungen an den Verkäufer leisten, bis der Käufer ein Darlehen von einem anderen Ort erhält (in der Regel wird der Käufer ein Darlehen bei einer Bank oder einem Hypothekengeber beantragen).

Während dieser Zeit arbeitet der Käufer idealerweise am Bilden von Krediten, so dass er sich für einen Kredit qualifizieren kann. Auch hier hat der Hauptunterschied mit zu tun, wenn Besitz übertragen wird.

Der Zeitpunkt eines Eigentumswechsels ist wichtig, da jede Partei unterschiedliche Risiken hat, je nachdem, ob sie Eigentümer der Immobilie sind oder nicht.

Zum Beispiel gehen Käufer in einer Miete für eine eigene Transaktion ein Risiko ein, dass der Eigentümer / Vermieter keine Hypothekenzahlungen leistet und das Eigentum durch Zwangsvollstreckung verliert - in diesem Fall wären die Käufer mit der Verkäuferfinanzierung besser dran gewesen (oder das Haus mit einem traditionellen Darlehen kaufen). Käufer laufen auch Gefahr, dass der Deal auseinanderfällt, wenn sie keine monatlichen Zahlungen leisten können (insbesondere wenn der Eigentümer motiviert ist, die Situation auszunutzen).

Mit den obigen Beispielen können Sie davon ausgehen, dass es immer besser ist, der Eigentümer des Hauses zu sein, aber Eigentümer gehen auch erhebliche Risiken ein. Verkäufer haben viel auf dem Spiel, wenn sie Inhaberfinanzierung anbieten: wenn der Kunde nicht zahlt (oder kann nicht ein Darlehen erhalten), kann der Verkäufer auf dem Haus ausschließen müssen. Das bedeutet, Rechtskosten zu zahlen und den Käufer zu vertreiben, ganz zu schweigen von der Suche nach einem anderen Käufer.

Bei beiden Arten von Programmen gibt es zahlreiche Komplikationen und Dinge, die schief gehen können, was nicht überraschend sein sollte, da Sie zwei (oder mehr) Parteien mit Interesse an einer Immobilie haben. Wenn Sie einen dieser Ansätze in Erwägung ziehen, informieren Sie sich über die Risiken, indem Sie mit einem lokalen Immobilienanwalt sprechen. Es ist schwer, sich alle Fallstricke vorzustellen, aber es gibt zu viele, um sie zu ignorieren, und ein Profi kann Ihnen helfen, herauszufinden, ob es das Risiko wert ist.