Video: [StarStable] Neues Gebiet "Nebelfall" #3 / Umzug, Pferdekauf uvm. 2024
Wenn ein plötzlicher Jobtransfer in Ihrer Zukunft liegt, kann eine kleine Vorplanung dazu beitragen, dass Ihr Umzug weniger stressig wird. Nachdem die Begeisterung für den Umzug in eine neue Stadt zu verblassen beginnt, ersetzt Panik oft die anfängliche Begeisterung, besonders wenn die Erkenntnis einsetzt, dass Sie vielleicht nichts über den Kauf eines Hauses in einem neuen Gebiet wissen.
Ein Haus in einem unbekannten Gebiet zu kaufen birgt Risiken und kann beängstigend sein.
Immobiliengesetze variieren von Staat zu Staat. Der lokale Brauch kann sich von einem Landkreis zum anderen unterscheiden. Sie wollen keinen Kauffehler machen oder in der falschen Nachbarschaft kaufen. Plus, wenn Sie ein Haus haben, um zu verkaufen, um ein Haus zu kaufen, möchten Sie das Timing perfekt sein. Das Letzte, was Sie haben wollen, ist, mit dem fahrenden Lastwagen zu Ihrem neuen Zuhause zu fahren, und Sie können wegen eines dummen Snafu nicht einziehen. Wie kannst du dich schützen?
Beginnen Sie mit einer Online-Suche
Starten Sie eine Internetsuche, indem Sie Schlüsselwörter in Google eingeben, z. B. den Namen der Stadt in Verbindung mit Informationen oder Wohnraum. Hier sind ein paar Orte zu sehen:
- Schauen Sie sich die Sehenswürdigkeiten für die Stadt.
- Erkundigen Sie sich bei der örtlichen Handelskammer.
- Gehen Sie auf die Website der großen Stadtzeitung, um U-Bahnnachrichten und Wohnungsklassifizierungen zu folgen.
- Schauen Sie sich die nahe gelegenen Webseiten der Universitäten und Hochschulen an.
- Wenn Sie Ihre Auswahl auf bestimmte Stadtteile beschränkt haben, suchen Sie nach "Name der Nachbarschaft" und "Nachbarschaftsvereinigung".
- Gehen Sie zur Website der lokalen Polizeidienststelle, um die Verbrechensstatistiken zu überprüfen.
Sprechen Sie mit Immobilienmaklern
Während das Federal Fair Housing Law Immobilienmakler daran hindern kann, Ihnen Informationen über geschützte Klassen zu geben, einschließlich wo sich Kirchen befinden, Nachbarschaftsschul-Rankings, ethnische Zusammensetzung von Stadtvierteln, unter anderen Faktoren können Agenten eine Fülle von Informationen sein.
- Finden Sie zuerst einen Immobilienmakler. Sie werden besser geschützt, wenn Sie einen unerfahrenen Agenten einstellen, der mit verlagernden Käufern gearbeitet hat.
- Interview mit mehreren Immobilienmaklern. Einige Agenten könnten behaupten, dass sie Nachbarschaftskenner sind, wissen aber nichts über den Stadtteil, in den sie ziehen wollen.
- Fragen Sie, wen die Agenten vertreten, und fordern Sie eine Kopie der Maklervereinbarung eines Käufers an, bevor Sie gebeten werden, ein solches Dokument zu unterschreiben.
- Ermitteln Sie das Agentenprotokoll für die Arbeit mit lokalen Agenten. Ist es beispielsweise in Ordnung, an einem Tag der offenen Tür ohne Ihren Agenten teilzunehmen? Wie oft kommuniziert Ihr Agent mit Ihnen?
- Bestimmen Sie, wer den Immobilienmakler bezahlt. Das könntest Du sein.
- Sprechen Sie mit einem Titelverantwortlichen bei einer lokalen Titelfirma über Titelrichtlinien und wie Abschlüsse behandelt werden.
Sammeln Sie Daten zu Inspektionen und Offenlegungen
Da jeder Zustand anders ist, finden Sie heraus, welche Arten von Offenlegungen Sie erwarten können und welche Arten von Inspektionen normalerweise durchgeführt werden.Einige Staaten verlangen nicht, dass Verkäufer materielle Tatsachen potenziellen Käufern offenlegen. Hier sind Fragen zu stellen:
- Ist es üblich, dass Käufer Berichte über Umweltgefahren erhalten und wenn ja, wer bezahlt sie?
- Sind Schädlingsbegehungen generell Teil des Kaufvertrags?
- Wer zahlt für die Hausinspektionen und welche Arten von Reparaturen decken die Verkäufer ab? Ihr Agent sollte in der Lage sein, mehrere Inspektoren an Sie zu verweisen.
- Ordnen die Stadtgesetze Eigentumsübertragungen und Inspektionen?
- Fordern Käufer in bestimmten Stadtvierteln Schornstein-, Sanitär- oder Abwasser- / Sepsisinspektionen?
- Werden Umfragen in der Regel bestellt?
- Wie werden Steuern bewertet? Sie wollen sicherstellen, dass keine straffälligen Steuern unbezahlt bleiben und genaue Steuern berechnen, für die Sie haftbar sind.
Wählen Sie Nachbarschaften
Unabhängig davon, ob Sie sich für ältere oder neue Häuser entscheiden, weil sich die Agenten in der Nachbarschaft spezialisieren, stellen Sie einen Mitarbeiter ein, der in der Umgebung arbeitet, in der Sie kaufen möchten. Ein Nachbarschaftsagent kann Ihnen die Unterschiede zwischen Häusern erklären, da manchmal ein Haus auf der anderen Straßenseite von einem anderen Preis stark variieren kann.
Lokale Spezialisten haben intime Kenntnisse über ihre Gebiete, die Sie sonst nirgends bekommen werden.
Fragen Sie nach Details über:
- Jüngste vergleichbare Verkäufe. Dies ist Ihre beste Benchmark, um zu vermeiden, für den Haushalt zu bezahlen.
- Durchschnittliche Quadratfußkosten. Brechen Sie dies nach Preisklassen und Quadratfuß-Werten auf, denn je größer das Haus, desto geringer sind die Quadratfußkosten.
- Durchschnittliche Listen-Verkaufspreis-Verhältnisse.
- DOM. Das ist wichtig, weil es Ihre Angebotsstrategie ändern kann, aber nicht immer.
- Ziehen Sie in einen Verkäufer-, Käufer- oder neutralen Markt ein?
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
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