Veröffentlichung von Homebuyer Contingencies

Ich sage allen Eigenheimkäufern, dass sie einen unterzeichneten Vertrag kündigen können. Andere Agenten schauen mich entsetzt an, wie: "Was, bist du verrückt? Warum sagst du den Käufern, dass sie weggehen können?" Weil Kalifornien Käufer können und weil Käufer ein Recht haben, diese Tatsache zu kennen. Die meisten Verträge enthalten Kontingenzen. Bis diese Kontingenzen freigegeben sind, können Käufer stornieren.

Dies ist der Hauptgrund dafür, dass einige Listing-Agenten so unnachgiebig sind, Kontingenz-Releases rechtzeitig zu erhalten.

Sobald ein Kontingent in einen Kaufvertrag aufgenommen wurde, muss der Kontrakt auch angeben, wie eine Kontingenz erfüllt, freigegeben oder vom Vertrag entfernt wird. Ich werde darüber sprechen, wie Kontingente in Kalifornien freigesetzt werden - weil viele Staaten ähnliche Vertragsgesetze befolgen -, aber sei dir bewusst, dass dein Staat unterschiedlich sein kann. Lesen Sie für weitere Informationen Ihren Vertrag - ja, alle 15 Millionen Seiten.

Freigegebene Home Buying-Kontingenzen

Releasing Appraisal Contingency
Standard-Kalifornien Association of Realtor (C.A.R.) Kaufverträge geben einem Käufer standardmäßig 17 Tage Zeit, um ein Beurteilungsproblem zu lösen. Dieser Zeitraum kann im Vertrag verlängert oder verkürzt werden. Wenn der Käufer am Ende dieser Zeit keine Haftungsfreistellung unterschrieben hat, kann der Verkäufer den Vertrag kündigen, nachdem er dem Käufer einen Auftrag zur Ausführung vorgelegt hat, der dem Käufer in der Regel eine Leistung von 48 bis 72 Stunden bietet.

Käufer haben Optionen, wenn eine niedrige Schätzung erhalten wurde.

Freigabe von Darlehenskontingenten
Standardverträge von California Association of Realtor geben dem Käufer standardmäßig 21 Tage Zeit, um eine Eventualverbindlichkeit für das Darlehen freizugeben. Dieser Zeitraum kann gekürzt oder bis zum Ende der Treuhandvertragslaufzeit ausgeführt werden. Wenn der Käufer am Ende dieser Zeit keine Haftungsfreistellung unterschrieben hat, kann der Verkäufer den Vertrag kündigen, nachdem er dem Käufer einen Auftrag zur Ausführung vorgelegt hat, der dem Käufer in der Regel eine Leistung von 48 bis 72 Stunden bietet.

Wenn der Darlehensfall bis zum Ende des Treuhandverhältnisses besteht, kann der Käufer am Tag des Vertragsabschlusses vom Vertrag zurücktreten, wenn das Darlehen abgelehnt wurde.

Aufhebung von Haftungsgründen für andere Inspektionen und Eigentumsvorbehalte
Mit Ausnahme von bleihaltiger Farbe gewähren Verträge von C. A. R. den Käufern standardmäßig 17 Tage Zeit, um alle anderen Inspektionen, einschließlich einer Hausinspektion, abzuschließen. Dieser Zeitraum kann im Vertrag verkürzt oder verlängert werden. Wenn der Käufer am Ende dieser Zeit keine Freigabe von Eventualverbindlichkeiten unterschrieben hat, kann der Verkäufer den Vertrag kündigen, nachdem er dem Käufer einen Auftrag zur Ausführung zugestellt hat, der dem Käufer normalerweise eine Ausführungszeit von 24 bis 72 Stunden bietet.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Käufer, die Land kaufen, um eine Kontingenz bitten, um eine Erlaubnis für das Baurecht zu erhalten.Andere Hauskäufer könnten einen Vertrag davon abhängig machen, dass sie in der Lage sind, sich in ein Schwimmbad zu setzen. Diese Eventualitäten sollten einen Zeitrahmen oder eine Aktion enthalten, die der Käufer erwartet, um die Eventualverbindlichkeiten freizugeben.

Wenn der Käufer Mängel im Hausinspektionsbericht festgestellt hat, wie z. B. nasser Keller, tote Eichhörnchen auf dem Dachboden, Verlust der strukturellen Integrität oder Gesundheits- und Sicherheitsprobleme, kann ein Käufer einen Reparaturantrag an den Verkäufer stellen.

Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, den Reparaturauftrag zu erfüllen und kann nach Ermessen des Verkäufers diesen ablehnen. In diesem Fall ist der Käufer berechtigt, die Transaktion zu stornieren, eine für beide Seiten akzeptable Alternative neu zu verhandeln oder einfach voranzuschreiten.

Freigabe von Kontingenz zum Verkauf
Manchmal möchten Käufer ein Haus kaufen, bevor sie ein bestehendes Haus verkaufen. In diesem Fall bieten sie an, das Haus des Verkäufers zu kaufen, vorausgesetzt, dass sie innerhalb eines bestimmten Zeitraums ihr eigenes Haus verkaufen können. Die meisten Verkäufer, wenn sie ein verkaufsbedingtes Angebot annehmen, verpflichten sich, dem Käufer ein erstes Widerrufsrecht zu gewähren, wenn und wenn die Verkäufer ein anderes Angebot erhalten.

Wenn die Verkäufer ein anderes Angebot erhalten und eine Anfrage an den Käufer ausstellen, können die Käufer die Transaktion entweder stornieren oder die Kontingenz zum Verkauf entfernen.

Wenn Käufer sich weigern, eine Freigabe von Haftungsbeschränkungen zu unterzeichnen

In CAR

-Verträgen ist es Sache des Verkäufers, vom Käufer die Leistung des Käufers zu verlangen, wenn der Käufer innerhalb der angegebenen Frist keine Freigabe von Eventualverbindlichkeiten unterschreibt. .. Wenn der Verkäufer keine Leistung verlangt, bleiben die Eventualitäten bestehen und verfallen nicht. Nicht alle Verkäufer verlangen Leistung, und viele Immobilienmakler versäumen, Eventualitäten zu überwachen.

Nachdem ein Käufer alle Eventualverbindlichkeiten im Vertrag aufgelöst hat, ist der Käufer verpflichtet, mit dem Kauf fortzufahren. Wenn der Käufer entscheidet, den Vertrag zu kündigen, nach der Unterzeichnung einer Freigabe von Eventualitäten, hat der Verkäufer das Recht, die Ernsthaftigkeit des Käufers Kaution zu verlangen und kann Anspruch auf eine pauschalierte Entschädigung haben.

Wenn die Parteien der Veranlagung der Depotzahlung nicht zustimmen können, müssen der Verkäufer und der Käufer die Streitigkeit entweder durch Schiedsverfahren oder durch Einreichung einer Klage in Abhängigkeit von der im Vertrag enthaltenen Sprache regeln. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.