Real Estate Closing Verfahren in North Carolina

Immobilientransaktionen sind in den Vereinigten Staaten unterschiedlich. Daher gibt es keine Liste "typischer" Schritte, mit denen Käufer und Verkäufer auf den Fortschritt vom Vertrag bis zum Abschluss vorbereitet werden können. Unten ist ein Blick auf Schließungen in North Carolina. Im Allgemeinen tun Rechtsanwälte Titelsuchen und erwerben Titelversicherung für North Carolina homebuyers, aber einige schließende Schritte unterscheiden sich unter North Carolina Jurisdiktionen.

Angebot zum Kaufvertrag

Die Mehrheit der Wohnungskaufverträge werden Verkäufern von Immobilienmaklern präsentiert, die die Standardformulare verwenden, die von der North Carolina Association of Realtors zur Verfügung gestellt werden.

Diese "Lücken füllen" -Formulare wurden von Rechtsanwälten entwickelt und entsprechen den staatlichen Gesetzen. Hauskäufer bitten manchmal ihre Anwälte, Angebote für sie zu entwerfen.

Hausinspektionen, Kontingenzen

Hausinspektionen finden normalerweise statt, nachdem der Vertrag von allen Parteien angenommen wurde. Inspektionen werden in der Regel vom Käufer bezahlt.

• Kontingente für grundlegende Hausinspektionen und Schädlingskontrollen gehören zum Hauptbestandteil des Vertrages. Es werden Daten eingegeben, um anzuzeigen, wann Käufer Inspektionen abschließen und wann eventuelle Reparaturanfragen an den Verkäufer gesendet werden.
• Vertragsbedingungen für einige Arten von Inspektionen, z. B. für septische Systeme und Radonniveaus, werden hinzugefügt, indem dem Angebot ein spezieller Nachtrag beigefügt wird. Das Gleiche gilt für viele andere Eventualitäten wie Beurteilungsanforderungen, Käuferbesitz vor dem Abschluss und Verkäuferfinanzierung.
• Andere übliche Haftungsverhältnisse umfassen Finanzierungsbestimmungen, eine Beschreibung der Gegenstände, die zu Hause bleiben (oder entfernt werden müssen), und die Klärung von Vereinigungsbeiträgen.

Wohnimmobilien-Offenlegung

Nach North-Carolina-Gesetz müssen die meisten Verkäufer eine Wohnimmobilien-Offenlegung vorlegen, die den Zustand aller Systeme im Haus beschreibt.

Boundary Surveys

Käufer in einigen Regionen, besonders in ländlichen Gebieten, bezahlen normalerweise Umfragen, aber manchmal bitten sie den Verkäufer, sich an den Kosten zu beteiligen.

Die meisten lokalen Kreditgeber benötigen keine Umfragen.

Schlusslichter

• Rechtsanwälte führen Titelsuchen durch, erwerben eine Eigentumsversicherung für Käufer und wickeln die Abschluss-Transaktion ab.
• Anwälte und Immobilienmakler arbeiten mit Kreditgebern zusammen, um die Schließung zu koordinieren und sicherzustellen, dass alles pünktlich abgewickelt wird.
• Rechtsanwälte bereiten Urkunden für Verkäufer vor.
• Käufer und Verkäufer stellen ihre Anwälte ihrer Wahl ein. Hauskäufer und Verkäufer sollten mit verschiedenen Anwälten zusammenarbeiten, so dass jede Partei vertreten ist, sollte ein Verhandlungsproblem auftreten.

Typische Homebuyer-Ausgaben

• Home-Inspektionen
• Umfragen
• Ein Anteil der jährlichen Grundsteuern, der Gebühren für die Eigentumsvereinigung und anderer ähnlicher Gebühren, die auf den Stichtag verteilt sind.
• Anwaltskosten für eine Titelsuche
• Gebühren für Titelversicherungen, Gefahrenversicherungen für ein Jahr, Anzahlungs- und Kreditgebergebühren, Gebühren für Hochwasserschutzzertifikate.
• Gebühr für die Aufzeichnung der neuen Urkunde
• Gelder für die Eröffnung von Treuhandkonten für Grunderwerbsteuern und -versicherungen, die vom Darlehensgeber im folgenden Jahr gezahlt werden.

Typische Verkäuferausgaben

• Anwaltskosten für die Urkundenvorbereitung.
• Steuerstempel, Verbrauchssteuer auf Verkaufspreis.
• Anteil an: Grundsteuern, Vermögensabgaben, sonstigen ähnlichen Gebühren.
• Immobilienprovision, wenn ein Makler beteiligt ist.
• Gebühren im Zusammenhang mit der Auszahlung von Krediten oder der Überweisung von Geldern auf ein Girokonto.
• Alle Kosten, die der Verkäufer zu zahlen hat, erklären sich mit dem Käufer einverstanden.

Schrittweiser Pfad zum Schließen

1. Der Käufer macht ein Angebot.
2. Immobilienmakler erleichtern jegliche Verhandlungen.
3. Der Verkäufer nimmt das Angebot an.
4. Das ernsthafte Geld des Käufers, auch bekannt als Treuhandkredit, wird auf dem Treuhandkonto des Maklers hinterlegt.
5. Darlehensbestellungsbeurteilung.
6. Inspektionen werden nach Erhalt einer akzeptablen Beurteilung angeordnet.
7. Alle Reparaturanfragen werden mit dem Verkäufer ausgehandelt.
8. Termiteninspektion wird bestellt - muss innerhalb von 30 Tagen nach dem Abschluss erfolgen.
9. Umfragen werden nach erfolgreicher Prüfung und Inspektionen durchgeführt - Käufer möchten nicht zu viel in das Objekt investieren, bis sie sicher sind, dass es ein Go ist
10. Der Käufer beantragt eine Gefahrenversicherung und die Informationen gehen an den Kreditgeber und schließen Rechtsanwalt.
11. Ab dem letzten Abschlusstag veranlassen die Käufer, dass die Versorgungsunternehmen auf ihre Namen umgestellt werden.
12. Die Schließung erfolgt im Büro des Käufers. Der Anwalt des Verkäufers hat unterzeichnete Urkunden an den Anwalt des Käufers weitergeleitet.
13. Der Käufer gibt dem Rechtsanwalt beglaubigte Mittel für die Schließung und unterschreibt Leihpapiere und andere erforderliche Dokumente.
14. Der Anwalt des Käufers zeichnet eine neue Urkunde im Gerichtsgebäude auf und verteilt Gelder an alle Parteien.

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