Immobilienmakler als selbstständige Unternehmer

Die Immobilienbranche ging an die Gesetzgeber und verlangte eine Sonderbehandlung, wenn es um unabhängigen Auftragnehmerstatus ging. Die damaligen Gesetze - und sie tun es immer noch - hatten eine Liste von Fragen, die ziemlich starr waren und es sehr schwierig machten, eine Maklerfirma zu betreiben, ohne dass Agenten Mitarbeiter waren. Wir haben einen süßen Deal.

Kennen Sie die Regeln

Immobilienmakler und Makler genießen eine besondere IRS-Klassifizierung als gesetzlich vorgeschriebene unabhängige Auftragnehmer.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Regeln kennen, um diesen Status beizubehalten. In der sich verändernden Welt der Immobiliendienstleistungen können neue Geschäftsmodelle und Vergütungsmethoden zu einer Einstufung als Arbeitnehmer führen.

Da immer mehr Agenten in Rabatt-Brokerages mit Geschäftsmodellen rekrutiert werden, die Gehälter für das Grundeinkommen zahlen, könnte es Probleme bei der Erfüllung der Tests für den unabhängigen Auftragnehmerstatus geben. Es ist wichtig, dass sowohl der Makler als auch der Makler genau wissen, was ihre Beziehung ist, und dass sie eine Art Dokument oder Vertrag haben, das diese Beziehung aufzeigt.

Es ist bedauerlich, dass viele in Immobilien investieren und denken, dass es nur um "Verkäufe" geht. Sie verkaufen Häuser. Eigentlich ist Immobilien ein Dienstleistungsunternehmen, und es gibt viele rechtliche und steuerliche Angelegenheiten. Wenn Sie dieses Zeug nicht ernsthaft behandeln, können Sie in Schwierigkeiten geraten.

Der Vertriebsmitarbeiter muss ein lizenzierter Immobilienverkäufer sein

Dies scheint selbsterklärend zu sein, aber das Gesetz wollte sicherstellen, dass Immobilienmakler keine Assistenten oder Agenten in der Ausbildung in den Status eines unabhängigen Auftragnehmers stellen.

Dies ist wichtig, da der Immobilienprofi, der lizenziert ist und den Status eines unabhängigen Auftragnehmers genießt, sich immer daran erinnern sollte, dass dies bedeutet, dass sie ein Unternehmen sind und das Unternehmen besitzen.

Es ist nichts Falsches daran, Ihre Lizenz bei einem Broker aufzuhängen, und in vielen Fällen ist es erforderlich.

Wenn Sie jedoch die Dienste und Büros des Brokers nutzen, denken Sie immer daran, dass Sie Ihr Unternehmen sind. Wenn sie Ihnen Platz auf der Website anbieten, sollten Sie dies tun, aber Sie sollten so schnell wie möglich Ihre eigene Online-Präsenz mit einer Website und / oder in den sozialen Medien einrichten. Sie wissen nie, wann Sie auf eigene Faust ausgehen oder zu einem anderen Broker wechseln möchten.

Einkommen muss mit Verkäufen und nicht geleisteten Arbeitsstunden zusammenhängen

Wenn ein Makler einen lizenzierten Assistenten hat, diese aber stundenweise bezahlt oder seine Vergütung auf geleistete Arbeitsstunden basiert, kann er kein unabhängiger Vertragspartner sein. Wenn Sie ein Teilzeitangestellter sind und andere Aufgaben für die Brokerage auf Stunden- oder Lohnbasis erledigen, ist es wahrscheinlich, dass der Status eines unabhängigen Vertragspartners nicht zutrifft, da der Großteil Ihrer Vergütung nicht aus vertriebsbezogenen Aktivitäten stammt.

Halten Sie genaue Buchhaltungsaufzeichnungen und dokumentieren Sie alle Provisionen im Vergleich zu anderen Einnahmen aus dem Brokerage. Eigentlich wäre der sauberste Deal nur Provisionen und möglicherweise einige Kostenerstattung zu bekommen, aber nicht oft.

Es muss ein schriftlicher Vertrag für einen unabhängigen Vertragspartner bestehen

Ein schriftlicher Vertrag über einen unabhängigen Vertragspartner zwischen dem Immobilienmakler und dem Makler würde die Tatsache ausweisen, dass der Makler für Zwecke der Bundessteuer als unabhängiger Auftragnehmer behandelt werden soll.

Beachten Sie, dass es andere staatliche Gesetze gibt, die den Status des Common Law für die Zwecke der Arbeitslosenentschädigung und der Arbeitnehmerentschädigung festlegen können. In diesen Staaten muss der Broker die restriktiveren Anforderungen erfüllen.

Common-Law oder Statutory Independent Contractor Status

Die drei oben genannten Anforderungen gelten als gesetzlich vorgeschriebener unabhängiger Auftragnehmer gemäß dem vom Kongress im Jahr 1992 verabschiedeten Gesetz. Es gilt nur für Bundessteuerzwecke.

Zuvor wurden die Common-Law-Tests zur Kontrolle der Arbeit sowie die etwa 20 von der IRS angewandten Tests verwendet. Bei diesen Tests wurde auch berücksichtigt, wie der Agent für seine Bemühungen bezahlt wurde. Die ungleiche Anwendung der Regeln durch die IRS führte dazu, dass der Kongress ein Gesetz verabschiedete, um den Status des gesetzlichen unabhängigen Auftragnehmers zu schaffen. Die obigen Tests bestimmen diesen Status.

Wenn Ihr Staat restriktivere Common-Law-Tests verwendet, muss der Broker diese restriktiveren Anforderungen erfüllen.