Schützen Sie Ihre Einzahlung

Das Letzte, was ein Hauskäufer jemals tun will, ist Geld für ein Haus zu kaufen und es zu verlieren, aber es passiert. Es gibt viele Möglichkeiten, um Ihre ernsthafte Einzahlung zu verlieren. Wenn Sie nicht verstehen, wie Ihre Einzahlung gehandhabt wird, sollten Sie Fragen stellen, wenn Sie ein Angebot abgeben. Fragen Sie nach dem Wortlaut im Vertrag, der die Rückgabe Ihrer Einzahlung garantiert. Nicht jeder Kaufvertrag bietet diese Art von Schutz.

Wie viel Geld ist als Kaution erforderlich, um ein Haus zu kaufen?

Käufer von Eigenheimen fragen immer, wie viel von einer ernsthaften Kaution verlangt wird. Normalerweise gibt es keine festgelegte Anforderung. In Kalifornien müssen Verträge gültig sein, aber dieser Betrag kann nur einen Dollar betragen. Gesetze in Ihrem Staat können unterschiedlich sein. Bedenken Sie jedoch, dass die Höhe Ihrer Depotzahlung in erster Linie von Ihrem Markt und lokalen Gegebenheiten abhängt.

Wenn Sie einem Verkäufer einen $ 1 angeboten haben. 00 als ernsthaftes Geld, würde der Verkäufer Sie lustig aussehen. Es wird wahrscheinlich nicht fliegen.

Was ist eine verdiente Geldeinlage?

Es ist eine Treuhandkasse, die jedoch nicht mit einer Anzahlung verwechselt werden darf. Wenn Käufer einen Kaufvertrag abschließen, legt der Vertrag fest, wie viel Geld der Käufer ursprünglich zur Sicherung des Vertrages aufbringt, um "guten Glauben" zu zeigen und wie viel Geld zusammen als Anzahlung hinterlegt wird. Der Saldo wird in der Regel als Hypothek oder als Kombination von Hypotheken finanziert.

Eine ernsthafte Kaution sagt dem Verkäufer: "Ja, ich bin ernst genug, um Ihr Haus zu kaufen, dass ich bereit bin, mein Geld dort zu platzieren, wo mein Mund ist."

So, wie Viel verdientes Geld ist genug?

Da es keine festgelegte Menge gibt, variiert sie von Markt zu Markt und landesweit. Wo ich in Kalifornien arbeite, betragen die Einlagen in der Regel 1 bis 3 Prozent des Verkaufspreises.

Käufer legen hier nicht oft mehr als 3% an, da die meisten eine Vertragsklausel unterschreiben, die den Verkäufer im Falle eines Zahlungsausfalls auf 3% des Kaufpreises als Schadensersatz beschränkt. Aber es ist nicht ungewöhnlich für einen Käufer, der ein $ 300, 000 Haus kauft, um $ 1, 000 herunterzulassen, besonders wenn der Käufer 100% Finanzierung erhält, wie ein VA Darlehen. In diesen Szenarien wird die Einlage am häufigsten an den Käufer zurückerstattet und anschließend als Gutschrift für Abschlusskosten verwendet, da die Finanzierung den gesamten Kaufpreis ausmacht.

Wenn es sich um einen Verkäufermarkt handelt, bei dem viele Käufer um begrenztes Inventar kämpfen, ist es logisch, dass der Käufer eine viel größere Geldsumme deponiert, um den Verkäufer dazu zu bringen, das Angebot anzunehmen. In Käufermärkten könnte eine größere Depotzahlung dazu führen, dass ein Verkäufer einen viel niedrigeren Kaufpreis akzeptiert. Sie können also sehen, dass der Markt und die lokalen Bedingungen die Höhe bestimmen können.

Seien Sie vorsichtig, wem Sie Ihre Geldsumme überweisen

Eine Leserin aus New Brunswick, Kanada, Sylvie Schriver, behauptet, sie habe ihre Einlage in Höhe von $ 2 500 per Einzahlung an eine Person verloren, die behauptete, eine echte Person zu sein. Immobilienmakler. Sie sagt, der Makler habe das Logo und die Geschäftsausstattung eines Brokers gestohlen, um den Eindruck zu erwecken, er sei legitim; jedoch verschwand er, als Sylvie anrief, um Fragen über ihre Hypothek zu stellen.

Als sie der Polizei den Betrüger meldete, stellte sie fest, dass andere Beschwerden eingereicht hatten. Leider war Sylvies Geld zu diesem Zeitpunkt verschwunden.

• Geben Sie dem Verkäufer niemals eine ernsthafte Kaution. Es spielt keine Rolle, ob der Verkäufer der Papst ist; Tu es nicht.
• Machen Sie die Anzahlung an eine seriöse Drittpartei wie einen bekannten Immobilienmakler, eine Anwaltskanzlei, eine Treuhandgesellschaft oder eine Titelgesellschaft zahlbar.
• Stellen Sie sicher, dass die Drittpartei das Geld auf einem separat verwalteten Treuhandkonto hinterlegt.
• Beschaffen Sie sich eine Quittung.
• Es ist nicht ratsam, eine Freigabe Ihres Geldes (oder eines Durchlaufs) bis zum Abschluss Ihrer Transaktion zu autorisieren.

Wie kann man eine verdiente Geldeinlage verlieren?

Lesen Sie zuerst Ihren Vertrag. Gesetze variieren von Staat zu Staat. In Kalifornien erlauben Standard-Kaufverträge von C. A. R. die Rückgabe der Depotzahlung an den Käufer innerhalb eines bestimmten Zeitraums, standardmäßig 17 Tage, wenn der Käufer die Transaktion annullieren möchte.

Wenn sich der Verkäufer zu diesem Zeitpunkt weigerte, die Kaution ohne Angabe von Gründen zurückzugeben, konnte der Verkäufer dem Käufer eine zivilrechtliche Strafe in Höhe von $ 1 000 zahlen.

Jedoch ist nicht jeder Agent ein Mitglied von C. A. R. in Kalifornien. Und Bauherren verwenden normalerweise keinen C. A. R.-Vertrag. Sie haben ihre eigenen Kaufverträge, alle 150 Seiten und dann einige.

Unter normalen Umständen werden die Verkäufer und Käufer jedoch aufgefordert, gegenseitige Freigabeanweisungen zu unterzeichnen. Wenn keine Einigung erzielt werden kann, behält die Partei, die die Depotzahlung geleistet hat, diese weiter, bis eine Einigung erzielt wird. Wenn nach einigen Jahren keine Einigung erzielt wurde, senden die Treuhandgesellschaften den Parteien ein beglaubigtes Schreiben, in dem sie um gegenseitige Anweisungen ersuchen. Der Brief sagt, wenn niemand innerhalb eines bestimmten Zeitraums antwortet, dann wird Treuhand das Geld an den Käufer zurückgeben. Wenn der Verkäufer die Aktion bestreitet, dann wird die Treuhand nach 3 Jahren das Geld an den Staat Kalifornien schicken, vermutlich um unser Haushaltsdefizit auszugleichen.

Fallbeispiel über ernsthafte Einzahlungsstreitigkeiten

Vor zwei Jahren wurde ein Käufer in Höhe von $ 1 000 auf Treuhandkonto hinterlegt. Unbekannt gegenüber dem Verkäufer oder Immobilienmakler, eine Woche vor Abschluss der Treuhand, entschied der Käufer, eine andere Immobilie zu kaufen und Treuhandkonto bei einem anderen Titel Unternehmen eingegeben. Einige Tage bevor sie das erste Grundstück schließen sollte, beendete die Käuferin ihre letzte Durchfahrt und erklärte, es gebe Wasserflecken an der Decke. Es gab keine Anzeichen von Wasserflecken an der Decke. Aber das hielt den Käufer nicht davon ab, die Treuhand zu kündigen. Die Verkäufer glauben, dass der Käufer ihre Kaution eingebüßt hat.Der Käufer glaubt, dass es zurückgegeben werden sollte. Zwei Jahre später sitzt das Geld immer noch auf einem Treuhandkonto.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.