Video: Mortgage Checkup: Pooling and Servicing Agreement litigation 2025
Ein PSA ist eine Abkürzung für Pooling and Servicing Agreement. Dies ist ein Vertrag, der entsteht, wenn Hypothekendarlehen in ein hypothekenbasiertes Wertpapier gebündelt und an Investoren verkauft werden. Die Sicherheit ist jetzt der Eigentümer der im Paket enthaltenen Hypotheken. Ein Eigenheimbesitzer kann die PSA finden, in der ihr Darlehen gebündelt worden ist, besonders während Zwangsvollstreckungsverfahren.
Wie Hypothekenkredite verbrieft werden und ein PSA
Viele Hypothekendarlehen sind verbrieft.
Möglicherweise erkennen Sie nicht, dass Ihr Darlehen auf diese Weise verkauft wurde. Der Darlehensgeber, wie die Bank oder der Hypothekengeber, sammelt Hunderte von Krediten in einem Paket. Das ist der Pooling-Teil des PSA-Akronyms. Der Originator bündelt oft Kredite ähnlicher Art und Qualität. Ihr Darlehen ist jetzt Teil eines Pools und wird zu einem verbrieften Hypothekendarlehen.
Der Hypothekenpool wird zu einem marktfähigen Wertpapier oder hypothekenbesicherten Wertpapier und wird auf dem Sekundärmarkt verkauft. Oft ist der Käufer ein Trust. Trusts bestehen aus Anlegern, die Zahlungen vom Trust erhalten. So wie Ihre Hypothekenzinsen ursprünglich an die Bank gingen, geht sie nun an den Trust und wird Teil der Auszahlung an die Anleger in die Sicherheit.
Nachdem die Kredite gebündelt und verkauft wurden, beauftragt der Trust einen Dienstleister, monatliche Zahlungen einzuziehen und diese an die Investoren zu verteilen. Diese Verbriefungsvereinbarung wird als Pooling and Servicing Agreement oder PSA bezeichnet.
Die Pooling- und Servicing-Vereinbarung wird bei der Securities and Exchange Commission (SEC) eingereicht, wenn die Verbriefung öffentlich war.
Der PSA kontrolliert, was mit dem Trust getan werden kann und was nicht. Es beschreibt die Rechte, Pflichten und Verpflichtungen aller beteiligten Parteien. Es bestimmt, wie der Servicer bezahlt wird und wo die auf die Hypotheken gezahlten Gebühren gehen.
Wichtig für den Hauseigentümer ist auch, wie Zahlungen eingehoben werden, wie Hypothekendarlehen geändert werden können und wie der Prozess der Abschottung.
Finden Ihrer Pooling- und Servicing-Vereinbarung
Hausbesitzer, deren Kredite verbrieft sind und denen Zwangsvollstreckung droht oder die eine Darlehensänderung wünschen, können davon profitieren, ihre Pooling- und Servicing-Vereinbarung zu finden. Es kann Teil eines Prospekts und nicht eines eigenständigen Dokuments sein. Wenn die Verbriefung öffentlich war, finden Sie die Dokumente auf dem www. sek. Webseite.
Um Ihren PSA zu finden, benötigen Sie den Namen des ursprünglichen Kreditgebers und den Titel des Kreditpools. Die Suche nach dem Titel erfordert einige Detektivarbeit auf der SEC-Website. Sie können den Namen Ihres Darlehensgebers und das Datum auf Ihrem Schuldschein und der Treuhandurkunde finden. Das Datum, an dem das Darlehen gewährt wurde, ist nützlich, um Ihren PSA auf der SEC-Website zu finden.Suchen Sie nach dem Namen des Kreditgebers und suchen Sie die im Jahr Ihres Darlehens eingereichten Dokumente. Finden Sie den PSA, Prospekt und Prospektbeilage.
Wenn Sie die Dokumente gefunden haben, notieren Sie ihre Dokumentennummer und Namen und speichern Sie sie oder speichern Sie sie mit einem Lesezeichen. Sie können sich an die SEC wenden, um eine beglaubigte Kopie zu erhalten. Möglicherweise benötigen Sie einen Anwalt, um ihn zu analysieren.
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