Planung für eine Mietobjektanlage

Bevor Sie ein Mietobjekt erwerben, sollten Sie einen Businessplan erstellen. Dieser Plan wird Ihnen helfen, zu analysieren, wo Sie jetzt sind, Ihr Ziel für die Zukunft und wie Sie dieses Ziel mit einer Immobilieninvestition erreichen können. Diese neun Fragen können helfen, eine erfolgreiche Strategie zusammenzustellen.

Die Aussage " ich möchte in Eigentum investieren, um Geld zu verdienen " ist kein spezifisches Ziel oder Plan. Fragen Sie, wer, was, wann, wo, warum und wie Ihnen helfen wird, Ihren Fokus einzuschränken und einen präziseren, messbaren Plan zu entwickeln.

Zum Beispiel:
Wie verdiene ich in Immobilien? Ich plane, Geld zu verdienen, indem ich jeden Monat Miete erhebe, oder ich plane, Geld zu verdienen, wenn ich die Investition verkaufe. Wie viel Geld möchte ich im ersten Monat verdienen? Im ersten Jahr? Ich erwarte im ersten Monat einen Break-even. Im ersten Jahr erwarte ich einen Profit von 10 000 Dollar.

Es geht darum, Ihre Ziele zu definieren und dann spezifische Strategien und Aktionspläne zu entwickeln, um sie zu erfüllen. Hier sind einige Fragen zur Entwicklung und Fokussierung Ihres Plans:

1. Was ist Ihr Ziel für die Investition in Immobilien?

Sie möchten feststellen, ob ein Mietobjekt das Richtige für Sie ist.

• Möchten Sie das als Nebenjob machen?
• Möchten Sie Ihren Tagesjob beenden und dies in Vollzeit tun?
• Möchten Sie einen schnellen Gewinn erzielen, indem Sie ein Haus umdrehen?
• Wollen Sie eine Immobilie kaufen und halten, um Kapitalzuwachs zu erzielen und monatlich passives Einkommen zu erzielen?

2. Lernen Sie die verschiedenen Arten von Anlageobjekten kennen

• Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, vom Einfamilienhaus bis zum Industriegebäude. Sie müssen alle Optionen berücksichtigen, damit Sie das eine oder andere auswählen können, das Ihren Zielen, Finanzen und Ihrem Persönlichkeitstyp am besten entspricht.
• Durch Forschung können Sie feststellen, dass ein Mietobjekt nicht die beste Lösung für Sie ist.

3. Wo befindet sich das Objekt im Vergleich zu Ihrem derzeitigen Zuhause?

• Entscheiden Sie, wie weit Sie bereit sind, die Immobilie zu besitzen. Zum Beispiel "Ich werde keine Immobilie kaufen, die mehr als 30 Meilen entfernt ist."
• Berechnen Sie die Kosten für die Fahrt zur Unterkunft. Dazu gehören die Kosten für Gas-, Flugzeug-, Zug- oder Busfahrkarten sowie die Opportunitätskosten im Zusammenhang mit Reisezeit und Produktivitätseinbußen.

4. Was kostet es?

• Wie viel Geld benötigen Sie für die Erstinvestition?
• Wie werden Sie Geld für die Investition generieren, wenn Sie nicht das ganze Geld alleine haben?
• Wie viel erwarten Sie monatliche Ausgaben? Sind Sie mit Ihren Zahlen realistisch?
• - Hypothekenzahlung, monatliche Wartung, Steuern, Versicherung.
• -Haben Sie ein Reservekonto, das über Mittel verfügt, um Notreparaturen und unvorhergesehene Vakanzen zu decken?
• Wie hoch schätzen Sie das monatliche Einkommen?
  • Wie hoch ist die Leerstandsrate für das Gebiet?
  • Wie viel können Sie in der Miete berechnen?
• Verstehen Sie, wie Sie Steuern für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie einreichen?

5. Wie planen Sie, Ihr Eigentum zu vermarkten?

• Wo finden Sie Mieter?
  • Werden Sie Anzeigen online schalten? In Zeitungen? Auf Anschlagtafeln?
• Wissen Sie, wie Sie Ihre Immobilie für Mietinteressenten attraktiv machen?

6. Wie werden Sie die Immobilie verwalten?

• Werden Sie der Vermieter sein?
• Werden Sie einen Hausverwalter einstellen?
  • Wenn ja, müssen Sie Verwaltungsgesellschaften recherchieren oder Superintendenten befragen und herausfinden, wie viel sie berechnen werden.

7. Wie verwalten Sie Mandanten?

• Was benötigen Sie beim Einzug?
  • Wie viel kosten Sie als Kaution? Vermieter berechnen in der Regel eine bis eineinhalb Monatsmieten.
• Wie wählen Sie die richtigen Mieter aus?
• Führen Sie eine Bonitätsprüfung bei potenziellen Mietern durch?
• Haben Sie alle richtigen Rechtsformen?
  • Mietvertrag, Mietantrag, Kündigung, etc.
• Verstehen Sie, was Fair Housing ist?
• Verstehen Sie einen Mieter?
• Machen Sie Ihre Unterkunft haustierfreundlich?

8. Wie werden Sie die Immobilie pflegen?

• Werden Sie einen Auftragnehmer beauftragen, um Reparaturen durchzuführen?
• Werden Sie die Reparaturen selbst vornehmen?
• Wer kümmert sich um die Pflege des Gartens (Rasen mähen, Schnee schaufeln)?

9. Haben Sie einen Plan, wenn Ihre Investition fehlschlägt?

• Haben Sie eine Exit-Strategie entwickelt? Haben Sie mehr als eine Exit-Strategie?

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