Nettomietertragsberechnung für Immobilieninvestoren

Der Beginn einer erfolgreichen Mietobjektinvestitionsstrategie ist eine genaue Schätzung der Mieterträge für die zukünftige Immobilie. Hier sehen wir, wie man die Nettorendite berechnet, wobei die Immobilienkosten berücksichtigt werden, nicht jedoch die Hypothekenzahlungen. Dann schauen wir uns die gleiche Immobilie mit der Hypothek an und verwenden die tatsächlich investierten Gelder. Dies gibt uns eine Cash-on-Cash-Mietrendite.

Am Ende dieses Beispiels finden Sie einen Link zu zwei Tabellenblättern, ein Beispiel und ein leeres Exemplar, das bereit ist, die Nettovermietungsrendite und die Cash-on-Cash-Mietrendite aus Ihren Eingaben zu berechnen.

Nettomietertrag:

Monatlicher Mietbetrag $ 2, 400. 00
Prozent des nicht ausgezahlten Jahres 5%
Nehmen Sie für eine freie Jahresarbeitszeit von $ 27, 360. 00

Jährliche Versicherungskosten $ 1, 200. 00
Jährliche Steuern $ 1, 400. 00
Jährliche Reparaturkosten $ 600. 00
Prozentualer Anteil der Rent Mgmt Fee von 6%
Diese Ausgaben belaufen sich auf jährliche Auszahlungen von $ 4842

Erträge von $ 27, 360 minus Kosten von $ 4842 = $ 22.518 Mieteinnahmen nach Ausgaben

Anschaffungskosten für Immobilien $ 300, 000. 00

$ 22, 518 geteilt durch Immobilienwert von $ 300, 000 = Mietertrag von 7. 5%

Cash-on-cash Mietertrag:

Monatlicher Mietbetrag $ 2, 400. 00
Prozent des nicht ausgezahlten Jahres 5%
Nehmen Sie zum Ausleihen für eine jährliche Bareinzahlung von $ 27, 360. 00

Anschaffungskosten für Immobilien 300 $ , 000. 00
Weniger Anzahlung - Barzahlung in $ 60, 000. 00
Höhe des Darlehens $ 240, 000. 00

Zahlung Monatlich Pricipal / Interest $ 1, 556. 64
Jährliche Versicherungskosten $ 1 , 200. 00
Jährliche Steuern $ 1, 400. 00
Jährliche Reparaturkosten $ 600. 00
Prozentsatz der Rent Mgmt Fee von 6%
Diese Ausgaben belaufen sich auf die jährliche Auszahlung von $ 23, 521. 28

Erträge von $ 27, 360 minus Kosten von $ 23, 521 = $ 3839 Cash Return über Auszahlung < $ 3839 geteilt durch Bareinlage von $ 60, 000 = Cash-on-Cash Mietertrag von 6. 4%

Warum ist Mietobjekt besser als Aktien und Anleihen

Ich schlage nicht vor, dass Sie oder der Kunde Arbeiten Sie mit, nehmen Sie das ganze Geld aus anderen Vermögenswerten und pflügen Sie es in Immobilien.

Die Diversifizierung ist jedoch immer clever, und Sie können nicht besser als Mietobjekte sein.

Risiko vs. Belohnung

Was das Risiko angeht, würden nur wenige behaupten, dass der Aktienmarkt kurzfristig ziemlich riskant sein kann. Im Laufe der Zeit korrigieren sich die Blips häufig und werden wieder in die Spur gebracht. Aber wenn Sie nicht darauf warten können, können Sie leicht Geld verlieren. Ein paar schlechte Nachrichten oder ein schlechter Ertragsreport können für eine Weile hart abschneiden.

Ein ordnungsgemäß ausgewähltes Mietobjekt wird monatlich einen positiven Cashflow bieten und relativ gut von schlechten Wirtschaftsnachrichten isoliert sein. Der Mieter braucht noch einen Platz zum Leben, auch wenn die Börse nur einen Sprung gemacht hat.Auf lange Sicht sollten Sie auch Eigenkapital durch Wertsteigerung aufbauen und die Hypothek abzahlen. Dieses Eigenkapital kann für andere Investitionen genutzt werden.

Return on Investment

Anleihen sind weniger riskant, aber der Ausgleich sind niedrige Renditen. Bond-Zinsen für die sichereren Kommunal- und Staatsanleihen sind niedriger als Unternehmensanleihen, aber diese sind auch nicht so groß. Während ich dies schreibe, beträgt der durchschnittliche Moody's Aaa-Unternehmensanleihenrendite nur 3,69%. Es ist schwer, sich darüber aufzuregen, besonders wenn Sie im Ruhestand sind und ein festes Einkommen haben.

Der monatliche Cashflow eines guten Miethauses kann leicht die doppelte Rendite erzielen, insbesondere bei steuerlichen Vorteilen, die Sie bei anderen Anlagetypen nicht erhalten.

Sie können auch Hebelwirkung bei Hypotheken anwenden. Statt $ 150, 000 aus Anleihen zu nehmen, um ein Haus Bargeld zu kaufen, könnten Sie nur etwa $ 30, 000 für eine Anzahlung herausnehmen und abwechslungsreich bleiben mit einem besseren Return on Investment.

Lernen Sie die Berechnungen zur Bewertung von Mietwohnungen und führen Sie Ihre Due Diligence durch, da dies der Weg zu einem besseren Ruhestand ist. Überprüfen Sie auch andere Immobilieninvestitionsstrategien für die kurze Zeit.