Abzüglich der Hypothekenzinsen auf einem Mietobjekt

Wenn Sie bei einer Suche zu diesem Artikel gekommen sind, ist dies Teil unserer Mietobjektanalyse. Beginnen Sie dort mit einer detaillierten Analyse einer Beispiel-Property.

In unserer Rental Property Income Series untersuchen wir, auf welche Weise ein Vermietungspartner Cash und Steuervorteile an den Eigentümer zurückzahlen kann. Dazu gehören:

• Mieteinnahmen nach direkten Ausgaben, Versicherungen und Grundsteuern.
• Abschreibungsabzug zum Ausgleich von Steuern auf die Mieteinnahmen.

• Hypothekenzinsenabzug.

Wir werden in diesem Artikel über die Abzinsung von Hypothekenzinsen sprechen. Mit unserem Beispiel für $ 325, 000 erworbenen Immobilien mit einem $ 260, 000 Darlehen, ist unsere Hypothekenzinsen ca. $ 16, 814 das erste Jahr des Darlehens. Im Rückblick auf unsere Cashflow- und Abschreibungsberechnung für unsere Mieteinnahmen verzeichnen wir eine potenzielle Steuerschuld von $ 25, 999.

$ 25, 999 - $ 16, 814 = $ 9185

Dies ist alles andere als schlecht, da wir gesehen haben, dass wir $ 15, 192 in bar eintreiben, Immobilienaufwertung realisieren und nur bezahlen Steuern auf $ 9185. Denken Sie daran, dass in anderen Artikeln dieser Serie Abschreibungen und andere Einnahmeposten und Abzüge behandelt werden. Im Falle dieses Hypothekenzinsabzugs hilft Ihnen der IRS dabei, diese Immobilie zu erhalten, während sie im Wert steigt, und gleichzeitig einen positiven Cashflow mit geringerer Steuerschuld zu genießen.

Sonstige Steuer-Vorteile für Mietobjekte

Alle Ihre Geschäftsausgaben:

Wenn Sie Anzeigen für Mieter schalten, können Sie diese abziehen. Wenn Sie für das Hosting oder für eine Website für Ihre Immobilien bezahlen, können Sie diese abziehen. Wartung, regelmäßige Reparaturen (nicht wichtige Sachen, die abgeschrieben werden müssen) und Ausgaben zwischen Mietern, wie Malerei, sind alle absetzbar.

Wenn Sie professionelle Verwaltungsgesellschaften beauftragen oder einen Rechtsanwalt und Buchhalter für Dienstleistungen im Zusammenhang mit Ihren Immobilien beauftragen, ist dies ebenfalls abzugsfähig.

Wenn Sie den Überblick behalten, können Sie die Fahrkosten sogar abziehen, um Ihre Immobilien zu überprüfen.

Abschreibung

Dies ist ein wirklich guter Wert, da Sie eine Ausgabe abziehen müssen, wenn Sie noch kein Geld ausgegeben haben! Erkundigen Sie sich bei Ihrem Buchhalter, aber in den meisten Fällen wird der IRS Sie den Wert einer Struktur, nicht das Land, über 27. 5 Jahre, wenn es ein Mietobjekt ist, abschreiben lassen.

Nehmen wir an, Sie besitzen ein Mietshaus, das Sie für 187.000 $ gekauft haben. Das Grundstück hat einen Wert von 37.000 $, also ist Ihre Struktur $ 150.000 wert. Teilen Sie das mit 27. 5, um $ 5.455 zu erhalten. Sie können dies als Abschreibungskosten jedes Jahr des Eigentums abziehen. Natürlich kommt kein Geschenk von Uncle Sam ohne Probleme. Einige oder alle Ihrer Abschreibungen können zurückgewonnen werden, wenn Sie die Immobilie mit Gewinn verkaufen.Wenden Sie sich für Details an einen Buchhalter.

Die 1031 Tax Deferred Exchange

Dies ist eine, die Sie definitiv nicht mit Aktien bekommen. Wenn Sie Ihre Aktien mit Gewinn verkaufen, schulden Sie den aktuellen Steuersatz für Kapitalerträge für das Jahr des Verkaufs. Das Gleiche gilt für die meisten anderen Anlageimmobilien, nicht aber für Immobilieninvestments.

Die Regeln sind kompliziert, daher benötigen Sie einen Buchhalter und / oder eine 1031 Exchange-Firma, um diese für Ihre Situation zu erklären.

In einer wirklich einfachen Übersicht müssen Sie, wenn Sie den gesamten Gewinn aus dem Verkauf eines Mietobjekts in eine andere Immobilie investieren, keine Kapitalgewinne aus diesem Gewinn zahlen, sondern diese rechtzeitig bis zum endgültigen Verkauf weitergeben.

Noch besser, Sie können sich wie ein König zurückziehen und es mitnehmen! Nun, technisch nicht. Wenn Sie Ihr Eigentum Ihren Erben überlassen, erben sie es mit dem "erhöhten" Wert. Dies bedeutet, dass es zum Wert Ihres Todes vererbt wird und alle Kapitalgewinne aus steuerlichen Gründen verschwinden werden! In der Zwischenzeit haben Sie Ihren Ruhestand auf dem Cashflow genossen.

Also, kaufe ein Miethaus!