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Das Sammeln einer Kaution ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber jeder erfolgreiche Vermieter weiß, dass dies der Fall sein sollte. Diese Kaution kann Ihnen finanziell helfen, wenn Ihr Mieter Schäden an Ihrer Miete verursacht oder die Miete nicht bezahlt. Während Ihr Staat einschränken kann, wie viel Sie bei Ihrer Anmietung sammeln können, können Sie in allen Staaten einen Betrag in Höhe von mindestens einer Monatsmiete vereinnahmen. Hier sind sechs Grundvoraussetzungen, die jeder Vermieter verstehen sollte.
1. Was ist eine Kaution?
Eine Kaution ist eine Geldsumme, die Sie zusätzlich zu ihrer ersten Monatsmiete von einem Mieter einlösen. Es ist eine einmalige Gebühr, die erstattet wird.
2. Wie viel Kaution sollten Sie verlangen?
- Staatsgesetz:
Jeder Staat in den Vereinigten Staaten erlaubt einem Vermieter, eine Kaution von einem Mieter zu erheben. Die maximale Sicherheit, die Sie sammeln können, hängt vom Standort Ihres Mietobjekts ab.
In einigen Bundesstaaten wie Illinois und Texas gibt es keine Begrenzung für die maximale Höhe der Kaution, die Sie sammeln können. Andere Staaten gestatten den Vermietern, Mietern höchstens eine Mietkaution von einer bis zu drei Monaten als Kaution zu berechnen.
Zusätzlich zu den landesweiten Regeln sollten Sie sich immer an die Stadt oder den Landkreis wenden, in dem sich Ihr Mietobjekt befindet, um sicherzustellen, dass keine anderen Beschränkungen für Sicherheitseinlagen vorhanden sind.
- Was die lokalen Marktbefehle sind:
Denken Sie daran, dass dies die Höchstbeträge sind, die Sie den Mietern berechnen können.
Sie müssen auch ein Gefühl für Ihren lokalen Markt bekommen.
Wenn die anderen Vermieter in Ihrer Gegend eine einmonatige Kaution für vergleichbare Einheiten verlangen und Sie eine zweimonatige Kaution verlangen, können Sie diese potenziellen Mieter für die Objekte mit der niedrigeren Kaution verlieren. Eine Vakanz für einen zusätzlichen Monat zu haben, weil Sie eine Kaution von zwei Monatsmieten anstelle von einem Monat berechnen, wird sowieso eine Wäsche, weil Sie für einen zusätzlichen Monat von Leerstandkosten zahlen müssen.
3. Wann sollten Sie die Kaution einlösen?
Sie sollten immer die gesamte Kaution einholen, bevor der Mieter in die Vermietung einsteigt. Wenn ein Mieter nicht in der Lage ist, den gesamten Betrag im Voraus zu überweisen, sollten Sie ihm nicht erlauben, einzuchecken, bis er dies tut, oder Sie sollten einen anderen potenziellen Mieter finden, der in der Lage ist, die gesamte Kaution zu hinterlegen. Dies setzt voraus, dass auch der andere Mieter gründlich geprüft wurde.
Wenn Sie einem Mieter erlauben, einzureisen, ohne die Kaution zu bezahlen, setzen Sie sich selbst einem Risiko aus. Das wahrscheinlichste Szenario ist, dass Sie niemals die Kaution oder die gesamte Kaution erhalten, was Sie finanziell anfällig macht, wenn der Mieter Schäden verursacht oder seine Miete nicht mehr bezahlt.Sie haben kein Kissen, um diese Kosten zu bezahlen.
4. Wie speichert man es?
Auch hier ist jeder Staat anders. Einige Staaten haben keine Regeln darüber, wo Sie die Kaution hinterlegen müssen. Andere Staaten verlangen, dass Sie Sicherheitsleistungen auf einem separaten verzinslichen Konto hinterlegen.
In bestimmten Staaten müssen Sie dem Mieter innerhalb von 30 Tagen nach Einzug eine Kaution hinterlegen. Diese Quittung muss die Bank, in der ihre Einlage gehalten wird, und den jährlichen Zinssatz anzeigen.
Einige Bundesstaaten gehen noch einen Schritt weiter und fordern Sie auf, dem Mieter jährlich die Zinsen zu melden, die sich auf die Kaution angesammelt haben.
5. Wann müssen Sie es zurückgeben?
Jeder Staat hat ein spezielles Gesetz darüber, wann Sie die Kaution zurückzahlen müssen. Einige verlangen, dass sie nicht später als 15 Tage zurückgegeben werden, nachdem das Leasing beendet wurde. Andere Staaten geben Ihnen bis zu 30 Tage Zeit, um die Kaution zurück zu geben oder einen Mieter schriftlich darüber zu informieren, warum er nicht zurückgegeben wurde.
6. Wofür wird eine Kaution verwendet?
Hoffentlich müssen Sie die Kaution überhaupt nicht verwenden und können sie einfach an Ihren fantastischen Mieter zurückgeben, wenn der Mietvertrag abgeschlossen ist. Leider ist das nicht immer so einfach.
Eine Kaution ist eine Art Versicherung für Vermieter. Es schützt Sie bei Vertragsbruch, wobei der Mietvertrag der Vertrag mit Ihrem Mieter ist.
Obwohl es Ihnen erlaubt ist, einen Mieter für das Geld zu verklagen, das sie Ihnen schulden, ist es oft unmöglich, dieses Geld zu sammeln, selbst wenn Ihnen das Urteil gegen sie erteilt wird. Die Kaution bietet Ihnen etwas Puffer, um den Schlag des verlorenen Geldes abzumildern.
Sie können keine Kaution hinterlegen, wann immer Sie möchten. Jeder Staat hat bestimmte Gesetze darüber, wann Sie gesetzlich dazu berechtigt sind, die Kaution eines Mieters zu behalten. Übliche Beispiele sind Schäden an der Wohnung, die über den normalen Verschleiß und die Nichtzahlung der Miete hinausgehen.
Weiter: 5 Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters behalten können
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