Lernen, wie man Nettogewinne aus Haus-Verkauf herausfindet

Jeder fleißige Immobilienmakler, den ich kenne, erstellt für den Verkäufer ein Nettobogenblatt, wenn er eine Listungsvereinbarung unterzeichnet oder eine vergleichende Marktanalyse vorlegt. Denn die zweite Frage an die Verkäufer von Verkäufen - direkt nach der Verhandlung über Immobilienprovisionen - ist, wie viel der Verkäufer verrechnen wird. Hausverkäufer erwarten eine angemessene Antwort auf: Wie hoch ist der Nettogewinn des Verkäufers?

Um den Nettogewinn eines Verkäufers zu ermitteln, müssen Sie Zugriff auf die Verkaufskosten haben und Ihren Agent zwei Nettoblätter berechnen lassen.

Das erste Netzblatt basiert auf dem vollen Listenpreis. Das zweite Netto-Blatt wird auf den mittleren Verkaufspreis von ähnlichen Häusern in der Nachbarschaft erhalten. Auf diese Weise können Verkäufer eine Reihe von Reingewinnzahlen betrachten.

Schlussabrechnungen und Gutschriften

• Abschlusserklärungen des Verkäufers: Die Abschlusserklärung eines Verkäufers, die nicht mit einem HUD-1 verwechselt werden darf, ist ein Ausgleich von Gutschriften und Belastungen. Eine Gutschrift ist zum Beispiel der Verkaufspreisbetrag, weil dies der Betrag ist, den der Verkäufer erhält. Belastungen umfassen alle Verkaufskosten, die mit dem Verkauf von Wohnimmobilien verbunden sind. Es können andere Gutschriften wie z. B. vorausbezahlte Grundsteuern auftreten, die anteilsmäßig zurückerstattet werden, wobei dem Verkäufer der Teil zurückerstattet wird, der für den Zeitraum, in dem der Verkäufer das Haus nicht besitzt, im Voraus bezahlt wurde. Wenn Verkäufer ohne Eigenkapital verkaufen, wird der Scheck, den der Verkäufer einbringt, als Gutschrift in der Abschlusserklärung ausgewiesen. Ohne Verkäuferkredite, abgesehen vom Verkaufspreis, entsprechen die Summen der beiden Soll- und Habenbeträge dem Verkaufspreis.

• Schlussbelege des Käufers: Käufer erhalten dagegen eine Abschlussabrechnung, in der der Verkaufspreis als Soll angezeigt wird, da dies der Betrag ist, den der Käufer schuldet. Wenn der Käufer eine Steuerrechnung zahlt, die einen Teil der Zeit abdeckt, in der der Verkäufer die Immobilie besetzt hat, wird dieser Betrag dem Käufer als Gutschrift angezeigt (und dem Verkäufer belastet).

Abschlusserklärung des Verkäufers Lastschrift

Die folgenden Gebühren gelten als Belastung des Verkäufers und werden mit dem Verkaufspreis verrechnet. Da die Verkaufsausgaben eines Verkäufers von Staat zu Staat, von Grafschaft zu Grafschaft und von Stadt zu Stadt variieren können, basiert das gezeigte Beispiel auf einer Musterabschlusserklärung für einen Verkäufer in Sacramento, CA. Ihre tatsächlichen Gebühren können variieren. Drittanbietergebühren wie die für Titelrichtlinien, Treuhandgesellschaften oder Immobilienprovisionen hängen vom ausgewählten Anbieter ab.

• Übertragungsurkunde . Diese Gebühren können eine einfache Escrow-Bearbeitungsgebühr, Dokumentvorbereitungsgebühr und Notargebühr enthalten.
• Aufnahme . Gebühren für die Eintragung der Eigentumsurkunde in der öffentlichen Urkunde und alle anderen Dokumente, die erforderlich sind, um den Titel zu löschen.
• Transfergebühren .Die Stadt von Sacramento lädt auf. 275% von 1% des Verkaufspreises und, obwohl verhandelbar, der Verkäufer in der Regel zahlt es.
• Dokumentenübertragungssteuer an die Grafschaft . Diese Gebühr in Kalifornien wird auf 55 Cents pro 500 $ des Verkaufspreises bei vollen Bargeldtransaktionen berechnet. Hinweis: Es ist nicht 1 $. 10 pro tausend.
• Schädlingsbekämpfung . Die Kosten für eine Schädlingsuntersuchung
• Schädlingsbeendigung . Die Arbeitskosten sind erforderlich, um einen eindeutigen Schädlingsbericht zu erstellen.
• Natürliche Gefahrenhinweise . Ein geologischer und ökologischer Bericht.
• Heim-Garantie . Kosten für einen einjährigen Hauptgarantieplan für den Käufer.
• Dachzertifizierung . Gebühr für die Zertifizierung des Daches für 2 bis 3 Jahre.
• Reparaturen . Auftragnehmerrechnungen oder Käuferkredite für Reparaturanfragen.
• Abschlusskosten des Käufers für Kredite . Im Kaufvertrag vereinbarte verhandelbare Summe zur Bezahlung der Abschlusskosten des Käufers.
• Sonstige Käufer-Credits . Diese können Hypotheken oder andere Gebühren umfassen, die im Namen des Käufers als Teil des Kaufvertrags gezahlt werden.
• Dienstprogramm, falls zutreffend . Der Carmichael Water District in Kalifornien sendet zum Beispiel Wasserrechnungen an die Treuhänder. In einigen Staaten, Wasserrechnungen "laufen mit dem Eigentum" und werden nicht zu Titel oder Treuhandkonto gemeldet, also überprüfen Sie, ob sie bezahlt werden.
• Grundbesitzsteuer . Der Prorata-Teil ist fällig, wenn die Steuern noch nicht bezahlt wurden.
• Hausbesitzervereinigungsgebühren . Diese können eine Dokumentenvorbereitungsgebühr sowie einen anteilsmäßigen Anteil der monatlichen, noch nicht bezahlten Hausbesitzervereinigungen umfassen.
• Immobilienkommissionen . Zahlung an die Börsennotierung und Makler des Käufers.
• Transaktionskoordinator . Gebühr, die an den Einzelnen / das Unternehmen gezahlt wird, die die Formalitäten und Bekanntmachungen der Transaktion erledigen.
• Darlehensauszahlungen . Die Begünstigtenforderung legt den Betrag fest, der zur vollständigen Bezahlung des oder der bestehenden Darlehen erforderlich ist.
• Titel . Die Gebühr für die Titelpolice wird für die Titelpolitik des Käufers gezahlt.
• Lieferung oder Kurier . Kosten für Versand oder Transport von Dokumenten.
• Draht . Diese Gebühr wird an das Unternehmen gezahlt, um den Nettogewinn des Verkäufers an die Bank des Verkäufers zu verdrahten.

Nettogewinn für den Verkäufer

Zuerst addieren Sie alle Gebühren, um den Gesamtbetrag der Lastschriften zu bestimmen. Dann addieren Sie den Verkaufspreis zu den Kreditproporationen. Subtrahieren Sie das Guthaben von der Lastschrift. Der verbleibende Saldo ist der Nettogewinn des Verkäufers.

Vorausgesetzt, dass der Verkäufer über ausreichend Eigenkapital verfügt, entspricht der Nettogewinnbetrag, der zu den Gesamtbelastungen hinzugefügt wird, dem Endkredit. Aus diesem Grund entspricht die Gesamtbelastung immer der Gesamtgutschrift in der Abschlusserklärung eines Verkäufers.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}