Gewerbliche Zwangsräumung

Wenn Sie einen Mieter haben, der Gewerbeflächen von Ihnen mietet, der seine Miete nicht gezahlt hat oder die gegen die Mietvertragsbedingungen verstoßen haben, möchten Sie möglicherweise eine Räumung erwägen. Räumung sollte als sekundärer Schritt gesehen werden, zu ergreifen, nachdem andere angemessene Anstrengungen unternommen wurden, um Probleme mit den Mietern zu lösen.

Räumung wegen Nichtzahlung der Miete sollte eine geschäftliche Entscheidung sein

Alle Geschäftseigentümer können von Zeit zu Zeit Zahlungsproblemen ausgesetzt sein, aber wenn Ihr Mieter entweder nicht in der Lage ist, Miete zu zahlen, oder nicht willens Arbeiten Sie mit Ihnen zusammen, um die laufenden Mietzahlungen zu bekommen, Sie können nicht einfach die Schlösser an ihren Türen ändern und ihre Geschäftsgeisel festhalten - Sie müssen bestimmte Schritte durchlaufen, um sie gesetzlich zu entfernen.

Bevor Sie sich entscheiden, Ihren Mieter zu räumen, sollten Sie die geschäftlichen Aspekte berücksichtigen. Wie lange dauert es, bis Sie die Immobilie wieder leasen? Müssen Sie für Reparaturen viel Geld investieren? Hat der Mieter kurzfristige finanzielle Schwierigkeiten oder ist es unwahrscheinlich, dass er jemals in der Miete ist? Müssen Sie vor Gericht gehen?

Wenn Sie entschieden haben, dass die richtige Wahl ist, um einen Mieter zu vertreiben, gilt: Je früher Sie den Prozess starten, desto besser. Jeden Tag können Sie den Raum nicht wieder vermieten. Ein weiterer Tag, an dem Sie Geld auf dem Grundstück verlieren, und eine weitere Nacht des verlorenen Schlafes, in der Sie sich um Dinge sorgen.

Sie brauchen wahrscheinlich einen Anwalt

Um einen gewerblichen Mieter zu entlassen, weil er seine Miete nicht bezahlt hat, müssen Sie mit dem Gesetz vertraut sein oder einen Anwalt beauftragen, der Ihnen hilft, eine Räumungsklage einzureichen. Wie Sie vorgehen, kann auch dadurch beeinflusst werden, ob das Unternehmen eine Kapitalgesellschaft oder eine Partnerschaft ist oder ob der Mietvertrag vom Geschäftsinhaber persönlich garantiert wurde.

Der Anwalt, den Sie einstellen, sollte das Wirtschaftsrecht aktiv praktizieren und sollte sich vorzugsweise auf kommerzielle Geschäftstransaktionen spezialisieren. Die Formulare, Gesetze und Verfahren zur Räumung eines Wohnungsmieters sind nicht dieselben wie für die Räumung eines gewerblichen Mieters.

Einige Anwälte erheben eine Pauschalgebühr, andere einen Stundensatz, aber die meisten berechnen Ihnen auch Gerichtskosten, Anmeldegebühren und sogar Zeit, die Sie telefonisch mit dem Anwalt und den Kosten für das Kopieren von Portokosten und Dokumenten ausgeben.

Um versteckte Kosten zu vermeiden, fragen Sie nach allen Gebühren, die Ihnen entstehen können, bevor Sie einen Anwalt behalten.

Die Räumung eines gewerblichen Mieters kostet Zeit und ist oft teuer. Sie werden es leichter haben zu beweisen, dass ein Mieter im Rückstand ist (schuldet Ihnen Geld) als Sie für einen anderen Verstoß gegen den Mietvertrag. Aber in allen Fällen, wenn Sie einen Mieter ausweisen, liegt die Beweislast bei Ihnen, um zu zeigen, dass Sie einen Grund haben, den Mieter zu starten.

Einige der gesetzlich vorgesehenen Sondermietrechte für Wohnmieter werden nicht auf gewerbliche Mieter ausgeweitet.Business-Mieter sind viel anfälliger für Hausbesitzer Missbrauch als Wohnungsmieter, aber das bedeutet nicht, wie ein Eigentümer Sie die Gesetze in Ihrem Staat verletzen können.

Wenn Ihr Mieter Insolvenz angemeldet hat

Obwohl sich die Mieter-Insolvenzgesetze der Bundesregierung im Jahr 2005 zugunsten des Vermieters geändert haben, können einzelne staatliche Gesetze immer noch die Räumung eines gewerblichen Mieters wegen Nichtzahlung der Miete beeinträchtigen.

Hat ein Mieter bereits vor einem Vermieter wegen Nichtzahlung der Miete Insolvenz angemeldet, wird ein automatischer Aufenthalt zugunsten des Mieters den Vermieter daran hindern, dem Mieter eine Kündigung zu erteilen oder den Räumungsprozess zu beginnen.

Der Vermieter kann die Räumung jedoch fortsetzen, indem er das Bundeskonkursgericht auffordert, den Aufenthalt aufzuheben.

In den meisten Fällen wird der Richter den Aufenthalt aufheben, da ein Mietvertrag keine Auswirkung auf den Wert des Nachlasses des Mieters hat.

Wenn der Mieter nach der Räumung Konkurs anmeldet, schließt sich das Bundesgesetz dem Vermieter an. Eine Handvoll Staaten erlaubt dem Mieter jedoch 30 Tage nach dem Räumungsurteil, die Schulden zu heilen.

Die Räumung eines Mieters, der bereits Insolvenz angemeldet hat oder Konkurs beantragt, nachdem der Räumungsprozess begonnen hat, kann kompliziert werden. Einige Gesetze erlauben gewerblichen Mietern, den Räumungsprozess zu stoppen, wenn das Konkursgericht beteiligt ist, und in solchen Fällen ist es fast immer am besten, einen Anwalt zu beauftragen.

Schritte bei der Ausrottung der Nichtzahlung der Miete

Standardausschluss: Auch wenn Ihr Mietvertrag Sie dazu nicht verpflichtet, senden Sie dem Mieter immer eine Standardmeldung (Hinweis auf Räumung), in der darauf hingewiesen wird, dass Die Miete ist überfällig und Sie werden mit der Räumung fortfahren, wenn die Miete nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums vollständig bezahlt wird (dies kann der im Mietvertrag angegebene Zeitraum sein oder ein längerer Zeitraum, den Sie festlegen, um dem Mieter zu zahlen.)

Teilzahlung nicht akzeptieren: Nach Minnesota Business Law Anwälte, Jacob C. Hendricks und Jon L. Farnsworth Vorsicht, "Vermieter können unbeabsichtigt eine Verletzung verzeihen und von der Zwangsräumung von Mietern ausgeschlossen werden, wenn Teilzahlung der Miete wird akzeptiert Ebenso kann ein Vermieter, der die Schlüssel des Mieters vor der Beendigung des Mietvertrags und ohne eine andere schriftliche Vereinbarung akzeptiert, daran gehindert werden, zukünftige Miete vom Mieter zu sammeln. "

Starten Sie das Gerichtsverfahren: < Einmal das Datum, an dem Sie Ihren Mieter Ihr Anwalt wird dem Mieter mit einer formalen Räumungsklage dienen und dem Gericht eine Anhörung vorschreiben. Ein Richter kann entscheiden, dass der Mieter das Grundstück sofort räumen muss oder ihm ein paar Tage geben darf. Ein Richter wird wahrscheinlich auch entscheiden und dem Mieter die Möglichkeit geben, die Mietschuld im Laufe der Zeit zurückzuzahlen. Der Mieter kann auch für zukünftige Mietausfälle finanziell verantwortlich gemacht werden, bis die Immobilie wieder vermietet wird.

In allen Fällen, in denen Sie einen ansonsten guten Mieter wegen Nichtzahlung der Miete vertreiben müssen, ist es ratsam, die Wahrscheinlichkeit zu berücksichtigen, dass der Mieter seine Miete einholt.Wenn Sie denken, dass der Mieter mit ihnen arbeiten kann. Wenn Sie sich unsicher sind, dieses Risiko nicht eingehen können oder wollen, starten Sie den Räumungsprozess sofort. Sie werden sich selbst einen Gefallen tun, und der Mieter, denn je eher Sie das Eigentum an jemand anderen vermieten können, verdienen Sie Geld, und der Mieter haftet für weniger "Verlust der zukünftigen Miete".