Wie man eine gewerbliche Miete berechnet

Gewerbe- und Einzelhandelsverträge verwenden verschiedene Mietpreismethoden. Die Entscheidung, welche kommerzielle Leasing-Berechnungsmethode zu verwenden ist, hängt häufig mit der Art des Mieterbetriebs zusammen. Es könnte auch mit der Wirtschaft zu tun haben, wobei die Notwendigkeit, einen Bewohner mit seiner Fähigkeit zu bezahlen, auf der Grundlage seiner Geschäftseinnahmen zu halten, ausgeglichen wird. Einzelhandelsumsätze können in einem bestimmten Jahr erheblich variieren, sei es saisonal oder nur nach Bedarf.

Einige Mietverträge eignen sich gut für unterschiedliche Einkommen und ermöglichen es dem Mieter, während niedrigerer Umsatzperioden niedrigere Leasingraten zu zahlen.

Ökonomien ändern sich, und manchmal bieten gewerbliche Mietverträge eine viel bessere Rendite als Mietwohnungen. Anleger mit Wohnimmobilienerfahrung, die nur in Wohngebäuden ansässig sind, zögern oft, in ein kommerzielles Leasing einzusteigen, da es komplizierter ist. Die zusätzliche Ausbildung kann sich aber lohnen. Gewerbliche Mieter sind in der Regel eher geschäftsorientiert und erfahren in Mietverträgen. Wenn nicht, beauftragen sie häufig Immobilienfachleute oder Rechtsanwälte, um ihre Pachttätigkeiten zu handhaben.

Zu ​​den gewerblichen Mietobjekten gehören Einkaufszentren, Büros für Profis, Streifenzentren und freistehende Gebäude für Büros und Einzelhandelsflächen. Erfolgreiche Unternehmen zögern, den Standort zu wechseln, wenn nicht mehr Platz benötigt wird. Ein guter Mieter in einer Büro- oder Einzelhandelsimmobilie kann Jahre zuverlässiger Mieteinnahmen und positiver Cashflows bedeuten.

Dies gilt insbesondere dann, wenn sich der Raum in einem Bereich mit hohem Verkehrsaufkommen befindet und einen stetigen Geschäftsablauf unterstützt. Der Mieter wird sich nur widerwillig bewegen, wenn er sich nicht sicher ist, ob er das Geschäftsniveau, das er in seinem aktuellen Raum genießt, aufrechterhalten kann.

Je nach Art des Mietvertrages zahlt der Mieter oft für Reparaturen und Verbesserungen.

Sie kümmern sich um die Immobilie, da sie Kunden vor Ort haben. Sie wollen, dass sie eine angenehme Erfahrung haben, damit sie zurückkehren. Es gibt sehr unterschiedliche Leasingtypen, und sie basieren häufig auf der Art des Mieterbetriebs. Betrachten wir diese Leasing-Typen, wie sie funktionieren und wie sie berechnet werden.

Miete pro Quadratfuß

Die Miete ist auf $ xx festgelegt. xx pro Quadratfuß des gemieteten Raums. Dies kann entweder als jährlicher oder monatlicher Betrag ausgedrückt werden.

• Beispiel mit Jahreszitat: Eine 2, 200 Quadratfuß große Bürofläche wird mit einer Miete von 11 $ angegeben. 50 pro Quadratfuß. 2, 200 X $ 11. 50 = $ 25, 300 pro Jahr zu vermieten.
• Beispiel, gleiches Gebäude und Miete für Monatsbetrag: 2, 200 X $ 11. 50 = $ 25, 300. Teilen Sie durch 12 Monate, um einen monatlichen Mietbetrag von $ 2, 108 zu erhalten. 33.

Prozentsatz Lease

Das Einzelhandelsvolumen kann aufgrund vieler Faktoren, einschließlich der Wirtschaft und auch des Standorts, erheblich variieren. Aus diesem Grund ist es gängige Praxis für einen Vermieter, bei seiner gewerblichen Mietpreisberechnung eine Grundmiete zu ermitteln, die er unbedingt benötigt, und dann den Mieter zusätzlich zum Basiszinssatz einen Prozentsatz seines Bruttoeinkommens im Einzelhandel zu zahlen. ..Dies ist logisch, denn wenn der Standort gut ist, sollten die Einzelhandelsumsätze steigen und es dem Mieter ermöglichen, höhere Mieten zu zahlen.

Es gibt zwei Möglichkeiten, wie der Prozentsatz normalerweise berechnet wird:

1. Mindestgrundmiete + Prozentsatz über einen bestimmten Grundbetrag: In diesem Fall zahlt der Mieter eine minimale monatliche Grundmiete und fügt dann einen Prozentsatz aller Bruttoeinnahmen über einen bestimmten Grundbetrag hinzu. Beispiel: $ 1, 000 pro Monat Grundmiete und 5% aller Bruttoeinnahmen über $ 50, 000 pro Monat. Mit einem Monat Bruttoeinnahmen von $ 72, 000, machen wir die Berechnung auf diese Weise:

$ 72, 000 - $ 50, 000 = $ 22, 000
$ 22, 000 x. 05 = $ 1, 100
$ 1, 100 + Basis von $ 1, 000 = Monatsmiete von $ 2, 100

2. Mindestgrundmiete + Prozentsatz aller Bruttoeinnahmen: Hier legen wir keinen Umsatz fest, bevor der Prozentsatz beginnt. Die Miete wird für alle Bruttoeinnahmen ab Null bezahlt. Beispiel: $ 500 Grundmiete + 2% der Brutto-Geschäftsbelege. Wenn wir die vorherigen Zahlen verwenden, nehmen wir 2% der gesamten $ 72.000 und addieren diese zur Basismiete, wie hier:

$ 72, 000 X. 02 = $ 1, 440
$ 1, 440 + $ 500 = monatliche Miete von $ 1, 940

Die Verhandlung der Miete für einen kommerziellen Raum kann ziemlich kompliziert werden. Der potenzielle Geschäftsmieter kennt ihre Geschäftskosten und die erwarteten Einnahmen. Sie wollen die Miete in ihre Kosten einbauen, so dass sie mit einem gewissen Gewinn rechnen können. Der Eigentümer der Immobilie kennt ihre Betriebskosten und was sie zur Miete benötigen, um einen positiven Cashflow zu gewährleisten. Eine Win-Win-Situation ist das übliche Ergebnis bei kommerziellen Leasingverhandlungen.