Video: Wie startet man den Einstieg in die Immobilie (erste Immobilie kaufen)? 2024
Die besten Mietvertragsbedingungen zu erhalten, kann ein "Make-or-break" -Geschäft für ein neues oder wachsendes Unternehmen sein. Die falschen Bedingungen können Sie an einem schlechten Ort oder einem zu hohen Preis oder an beidem festmachen. Bevor Sie Verhandlungen über diesen gewerblichen Immobilienmietvertrag aufnehmen, lesen Sie diese Tipps, um ein besseres Angebot zu erhalten:
1. Holen Sie sich Ihren eigenen Agenten.
Verlassen Sie sich nicht auf den Makler des Vermieters, um das beste Angebot für Sie auszuhandeln. Wenn Sie einen eigenen Agenten haben, erhalten Sie jemanden, der Ihre Interessen berücksichtigt.
Suchen Sie nach einem guten kommerziellen Immobilienmakler und entwickeln Sie eine Beziehung. Sie wissen nie, wann Sie diese Person wieder brauchen werden.
2. Sei bereit mit deinem Finanzplan.
Für mehr Start-ups und Unternehmen, die wenig oder keinen kommerziellen Kredit haben, benötigen Sie einen Backup-Plan, um den Vermieter zu veranlassen, Ihre Bedingungen zu akzeptieren. Die Bereitstellung einer persönlichen Garantie oder eines Mitunterzeichners sowie eine betriebswirtschaftliche Gewinn- und Verlustrechnung und ein persönlicher Finanzbogen können den Prozess glätten und Ihren Vermieter zum Entspannen veranlassen.
3. Kenne dein Wesentliches.
Sie müssen in der Lage sein, das Gespräch zu führen. Während ein Agent helfen kann, sollten Sie den Unterschied zwischen COL (Lebenshaltungskosten) und CAM (Common Area Maintenance) kennen. Lesen Sie dieses Leasing-Terminologie-Glossar, bevor Sie mit Verhandlungen beginnen. Sie können auch Begriffe wie "TI" oder "Mietereinbauten" oder "Ausbau" hören. Wenn Sie die Unterschiede zwischen den Begriffen verstehen, können Sie besser beurteilen, was der Vermieter oder Makler Ihnen sagt.
4. Holen Sie sich eine gute CAM-Abteilung.
CAM (Common Area Maintenance) ist wahrscheinlich einer der verwirrendsten Abschnitte des Mietvertrags und Sie werden überrascht sein, wie viel Sie bezahlen. Stellen Sie sicher, dass Sie nicht für Dinge bezahlen, die sich auf die Marketing-Bemühungen des Vermieters beziehen, oder auf Rechtskosten, die mit der Verhandlung anderer Mietverträge verbunden sind.
Andere Dinge, die Sie anstreben könnten, sind Verwaltungsgebühren von mehr als 3%, die Bezahlung von Vorteilen für die Angestellten des Vermieters und die Kosten für den Aufbau anderer Mieteinheiten.
5 . Holen Sie sich nur den Platz, den Sie benötigen.
Stellen Sie sicher, dass Sie nicht für unbrauchbaren Speicherplatz zahlen. Möglicherweise möchten Sie die Option erweitern, aber Sie möchten sich nicht für mehr Platz bezahlen, als Sie benötigen. Wenn neben Ihrem Platz ein Platz verfügbar ist, legen Sie eine Klausel "Vorkaufsrecht" in Ihrem Mietvertrag an, so dass Sie die Option haben, zuerst auf diesen Platz zu verzichten, wenn er verfügbar wird.
6. Überprüfen Sie die Leasingdokumente.
Lesen Sie zuerst diesen Artikel über allgemeine kommerzielle Leasing-Dokumente, damit Sie wissen, was erforderlich ist. Dann lesen Sie alle Dokumente. Ja, du musst es lesen. Ich weiß, es ist ein sehr langes (und nicht sehr interessantes) Dokument, aber Sie müssen wissen, was es darin ist. Überprüfen Sie die Bedingungen.Nimm nicht an, dass sie es richtig gemacht haben. Vergewissern Sie sich, dass Sie das Startdatum, das Enddatum, die Miete, die Mieteskalation und alle anderen Sonderbedingungen überprüfen, für die Sie verhandelt haben. Seien Sie auch sicher, dass Sie wissen, was Sie tun müssen. Was verpflichtet der Vermieter? Kannst du es beenden? Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, worauf Sie sich einlassen.
7. Und sei darauf vorbereitet, zu handeln.
Wenn Sie den Mietvertrag längerfristig in Anspruch nehmen können, erhalten Sie einen besseren Tarif.
Überlegen Sie, was Sie aufgeben können, um andere Dinge zu bekommen, die Sie brauchen.
Denken Sie daran, dass alles verhandelbar ist.
Lesen Sie mehr unter: Finden und Leasing von Räumen für Ihr Unternehmen
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