Ist es besser, ein Haus zu kaufen oder zu mieten?

Wenn es der Anmietung vs. Kauf um die Frage geht, hier sind Worte, die Sie einige Immobilienmaklern murmeln hören: sollte ein Haus Nicht jeder besitzen! Manche Menschen sind aus verschiedenen Gründen nicht für den Wohneigentumsbesitz bestimmt. Sind Sie einer von denen, die mieten und nicht kaufen sollten? Hier sind fünf Möglichkeiten zu erzählen.

1. Schlechte Kredit-Bericht

Hat Ihre Kredit-Bericht Tank? Wenn Ihr FICO Score unter 620 ist, wirst du keinen guten Zinssatz für ein Darlehen und in der Tat zu erhalten, diese Art der Partitur kann man in die Hände eines räuberischen Kreditgeber auszugeben.

Kein gutes Zeichen.

• Wenn Sie mit schlechten Krediten kaufen möchten, sollten Sie vor der Beantragung eines Darlehens daran arbeiten, dies zu beheben.
• Vier verspätete Zahlungen reichen aus, um Sie von der Gewährung eines Darlehens zu disqualifizieren.
• Sie können Ihre Kreditauskunft kostenlos online bestellen.

2. Hohe Schulden Ratios

Kreditgeber betrachten zwei Verhältnisse: Front-End und Back-End. Das Front-End ist Ihre Hypothekenzahlung plus Steuern und Versicherung geteilt durch Ihr monatliches Gehalt. Das Back-End fügt Ihre monatlichen Schuldenzahlungen zu Ihrer PITI-Zahlung hinzu, bevor Sie diese Summe durch Ihr Gehalt dividieren. Eine Schuldenquote von 50 Prozent ist ein hohes Verhältnis. Eine hohe Schuldenquote bedeutet, dass Sie sich möglicherweise nicht für den Kredit qualifizieren. Wenn Sie einen skrupellosen Kreditgeber finden, der bereit ist, einen solchen Kredit zu finanzieren, können Sie es sich vielleicht nicht leisten, sich selbst zu ernähren, selbst wenn Sie Dreck essen.

3. Job Instability oder Relocation

Wie sicher ist Ihre Arbeit? Ein stark rollender Sacramento-Käufer kaufte ein Haus in Midtown. Seine Hypothekenzahlungen betrugen $ 3 500 pro Monat, was für einen 25-Jährigen viel war.

Allerdings war diese Zahlung erschwinglich, während dieser Typ ein jährliches Gehalt von 120.000 Dollar verdiente. Aber als er seinen Job verlor, verlor er auch sein Zuhause in die Zwangsvollstreckung.

• Ist dein Job gefährdet?
  Ist Ihr Unternehmen entlassen? Könnten Sie entlassen werden und wenn ja, wie schwer wäre es, sofort einen anderen Job zu bekommen? Arbeitslosenentschädigung reicht selten aus, um Hypothekenzahlungen zu decken.

• Umzug.
  Werden Sie wahrscheinlich innerhalb der nächsten zwei bis drei Jahre in eine andere Stadt versetzt? Wenn Sie aufgrund eines Auftragsverkaufs verkaufen müssten, müsste Ihre Immobilie mindestens 10 Prozent wertschätzen, um die Verkaufskosten zu decken. Andernfalls würden Sie beim Verkauf Geld verlieren. Wenn Sie ein Haus kaufen, sollten Sie eine Weile bleiben.

4. Wartungsprobleme

Alle Häuser erfordern Pflege und Wartung. Nicht jeder hat das "Alles mit jedem", geschweige denn den Wunsch, sich um Reparaturprojekte zu kümmern. Darüber hinaus können viele Erstkäufer nicht leisten, einen Profi einzustellen, um Dinge zu reparieren, die brechen. Experten schlagen vor, dass Sie fünf Prozent des Kaufpreises für die Wartung und Reparaturen beim Kauf eines Hauses zurückstellen.

5. Wenn Kosten deutlich weniger Miete

Wenn Ihre Zahlung Hypothek dreifache Menge sein würde (oder mehr) Sie mieten zahlen würden, könnte es nicht wirtschaftlich sinnvoll für Sie zu kaufen.Zum Beispiel, wenn es kostet Sie $ 2, 000 pro Monat zu mieten, was kostet $ 6, 000 pro Monat zu besitzen, macht es Sinn, $ 48, 000 pro Jahr mehr zu zahlen, um ein Haus zu besitzen?

Wenn Sie sich in einer 30-Prozent-Steuerklasse befinden, können Sie die Differenz, die Sie bezahlt haben, nicht annähernd wieder hereinholen. Sagen Sie, dass Ihre abzugsfähigen Ausgaben $ 5, 000 pro Monat betragen; 30 Prozent davon sind nur $ 1, 500, was Ihre wahren Steuerersparnisse pro Monat wäre.

Würden Sie $ 6 000 ausgeben, um $ 1 500 zu sparen? Weitere Informationen erhalten Sie von einem Steuerberater oder CPA.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}