Video: The Gates of Zadash | Critical Role | Campaign 2, Episode 8 2024
Frage: Ist ein Hausverkäufer erforderlich, um ein Vollpreisangebot annehmen zu können?
Ein Leser fragt: "Mein Freund und ich sind so wütend auf unseren Agenten, dass wir Feuer spucken könnten. Wir würden gerne wissen, ob wir den Agenten einem Immobilienvorstand melden können. Markt begünstigt Verkäufer.Sie können eine Hundehütte auf den Markt bringen und es für das Zehnfache verkaufen, was es wert ist. Wir haben unser Haus zum Verkauf für 325.000 $ verkauft. Erstens haben wir für fast 3 keine Angebote bekommen. Jetzt haben wir ein Angebot in Höhe von 325.000 $, und unser Agent drängt und drängt uns, dieses Angebot anzunehmen. Was? Wir wollen ein Gegenangebot für 340.000 $ unterschreiben, aber unser Agent weigerte sich. Ich dachte, Agenten wären soll uns den höchstmöglichen Preis bringen. Ist ein Hausverkäufer verpflichtet, ein Vollpreisangebot anzunehmen? "
Antwort: Oh mein Gott, du solltest dich freuen, nicht zurückweisen. Der Hauptgrund, warum ein Eigenheimverkäufer kein Vollpreisangebot annehmen würde, ist, wenn der Verkäufer andere Angebote zu höheren Preisen erhalten hat. Dann könnte ein Verkäufer stattdessen eines dieser Angebote annehmen wollen. Es wird nicht als ethisch angesehen, und es könnte sogar gegen das Gesetz verstoßen, einen Käufer zu bitten, mehr als Listenpreis zu zahlen, wenn der Käufer ein Vollpreisangebot gemacht hat.
Bei Verkäufermärkten ist es üblich, mehrere Angebote zu erhalten, wenn Sie ein sehr begehrtes Zuhause verkaufen. Manchmal verwirrten Verkäufer mehrere Angebote und die Rechte, die mehrere Angebote begleiten, wobei das einzige Angebot erhalten wurde. Das könnte sein, was in deinem Fall passiert. Wenn ein Verkäufer nur ein Angebot erhalten hat, sind die Regeln sehr unterschiedlich.
Der erste Ort, um herauszufinden, was richtig ist, ist in deinem Kopf. Lass uns eine Analyse versuchen. Sagen wir, Sie gehen an einer Bäckerei vorbei und das Schild im Fenster wirbt mit Giant Cinnamon Rolls für jeweils 99 Cent.
Du bist hungrig. Sie betreten den Kassierer und geben ihm einen Dollar, in dem er nach einer Zimtschnecke fragt. Die Kassiererin schüttelt den Kopf und sagt, "Mein Boss hat beschlossen, diese Brötchen für je $ 3 .50 zu verkaufen. Das wird $ 3 sein. 50 bitte."
Wie würde sich das für Sie anfühlen? Würden Sie sich fühlen, als wären Sie ein Opfer von Köder und Wechseln? Glaubst du, das ist falsche Werbung?
Vielleicht möchten Sie über die Straße zu einer konkurrierenden Bäckerei gehen, um stattdessen ihre riesigen Zimtschnecken für 1 $ zu kaufen. 50 jeder. Was Sie für ein Schnäppchen hielten, war ein Betrug.
Der rechtliche Aspekt ist noch wichtiger. In einigen Staaten, wenn ein Verkäufer ein Vollpreisangebot von einem qualifizierten Käufer erhält, bedeutet dies, dass die Immobilienmaklergesellschaft die Provision verdient hat. Das heißt, wenn Sie das Vollpreisangebot ablehnen, können Sie dem Maklerauftrag noch eine Provision schulden, weil die Maklertätigkeit durchgeführt wurde. Das war in Kalifornien seit vielen Jahren das Gesetz, aber es änderte sich 2013.Nun muss die Escrow geschlossen werden, bevor die Brokerage zur Provision berechtigt ist.
Aber die Listungsvereinbarung kann Wortlaut enthalten, der besagt, dass der Verkäufer ein Vollpreisangebot nicht ablehnen kann. Darüber hinaus kann der Mehrfachauflistungsdienst, an dem das Verzeichnis veröffentlicht wird, auch eigene Regeln für Angebote haben.
Meine eigene MLS ist zum Beispiel MetroList. MetroList-Regeln: Wenn ein Verkäufer ein Vollpreisangebot erhält und dieses Angebot ablehnt, müssen wir entweder den Verkaufspreis in MLS erhöhen oder in den Bemerkungen des Vertrauensmanns vermerken, dass der Verkäufer ein Vollpreisangebot abgelehnt hat. Eine Notiz wie diese in MLS würde wahrscheinlich andere Agenten davon abhalten, das Haus ihrem Käufer zu empfehlen.
Darüber hinaus kann es als irreführende Werbung betrachtet werden, wenn ein Verkäufer annonciert, dass ein Haus verfügbar ist, um bei $ 325, 000 zu kaufen, aber wirklich $ 340, 000 wünscht und es nicht offenbart. Wenn Sie $ 340, 000 möchten, sollten Sie Ihr Haus bei $ 340, 000 bewerben.
Offensichtlich gelten diese Logik und Regeln nicht für mehrere Angebote. In Ihrer eigenen Situation ist Ihr Haus jedoch seit 3 Monaten auf dem Markt, ohne Angebote zu erhalten. Dies besagt, dass entweder mit Ihrem Haus oder Markt etwas nicht in Ordnung ist, sich an der falschen Stelle befindet oder der Zustand schlecht ist oder der Preis zu hoch ist. Was auch immer das Problem ist, es scheint, dass Käufer nicht Ihr Haus kaufen wollen, geschweige denn $ 325, 000 zahlen oder Sie hätten bereits ein Angebot erhalten, sogar ein Lowball-Angebot.
Um den Preis für diesen EINEN Käufer zu erhöhen, der bereit und in der Lage ist, Ihr Haus zu kaufen, ist verrückt.
Ich weiß, dass das nicht das ist, was Sie hören wollen, aber es ist das, was ich meinem Verkäufer in einer Situation wie dieser sagen würde. Die Fakten sprechen für sich. Die meisten Verkäufer in Ihrer Position wären dankbar und froh, wenn Sie ein Vollpreisangebot erhalten hätten, besonders nach so langer Zeit auf dem Markt. Ich hoffe, Sie werden Ihren Stand noch einmal überdenken und das Vollpreisangebot annehmen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
Vermeidung eines schlechten Schecks: Regeln für die Annahme von Zahlungen
Ein schlechter Scheck ist eine große Ausgabe für Unternehmen. Finden Sie heraus, wie Sie die Wahrscheinlichkeit verringern können, schlechte Schecks von Kunden zu akzeptieren.
Annahme eines Kaufangebots, das zu hoch sein kann, um
Zu bewerten, wenn Verkäufer mehr als ein Angebot verhandeln, die alle den angegebenen Preis übertreffen und die Finanzierung miteinbeziehen, und das Haus wird nicht über dem Listenpreis bewertet.
Job Angebote - Verhandlung, Annahme oder Ablehnung eines Stellenangebots
Angebote, einschließlich der Bewertung von Stellenangeboten, Verhandlung von Gehältern, Akzeptieren und Ablehnen von Angeboten sowie weitere Tipps und Ratschläge.