Verbesserung Standort-Zertifikat in Immobilien

Wenn Immobilien ihren Besitzer wechseln, wird wahrscheinlich eine Titelversicherungspolice an den neuen Eigentümer ausgegeben. Es gibt in vielen Fällen auch eine Hypothek. Sowohl die Hypothekenbank als auch der Titelversicherer müssen wissen, dass sich die gekauften Strukturen oder Verbesserungen tatsächlich auf dem Grundstück befinden und auch, wenn Eingriffe von angrenzenden Liegenschaften vorgenommen werden.

Dies wird erreicht, indem ein Vermessungsingenieur beauftragt wird, ein Verbesserungsstandortzertifikat zur Verfügung zu stellen, das die Grundstücksgrenzen und den Ort der Verbesserungen, Dienstbarkeiten und Eingriffe zeigt.

Auch bekannt als: Standortbericht für Verbesserungen

Das Bild in diesem Beitrag bezieht sich auf den Zeichnungsteil eines Berichtes zur Verbesserung der Standortlage von NM ILR. Beachten Sie die Struktur (Verbesserung), die gezeichnet und auf der Eigenschaft angeordnet ist. Diese ILR ist nur für die Verwendung des Titelunternehmens zur Erteilung einer Titelversicherung bestimmt. Es werden alle Eingriffe in Eigenschaftszeilen oder Probleme angezeigt. Hier ist der tatsächliche Text aus der ILR für diese Zeichnung, einschließlich der rechtlichen Beschreibung:

OBJEKTBESCHREIBUNG

TRACT 13-2a '

Ein bestimmter Landstrich in den Kolonien, Kreis Taos, New Mexico, innerhalb der Antonio

Martinez Grant; innerhalb des projizierten Abschnitts 25 & 36 gelegen, T 26 N, R 12 B, 74MPMi beschrieben als Teil von Tracts 6 & 8, Karte 14, Survey 2 der 1941 Taos County

Reassessment Survey; und insbesondere beschrieben durch Metes und Grenzen wie folgt:

BEGINNEN eines Vz in. mbar eingestellt für die Ost-Ecke dieses Traktes, von wo aus die Triangulationsstation 'Velvet', ein 1973 State Engineer's Office, Messing-Kappenmonument,

Bär S 21 '06' W, 5727. 5 fern, von da;

S 46 "12 'W, 208. 0 ft, bis a' A in, t- ehar gefunden, dann;

N 43 ° 26 'W, 216. 9 ft zu einem V2 in. mbar gefunden, von daher

N 46 ° 12 'E, 208. 0 ft, bis a IA in. Rebel > - ^{von da an setzen;} S 4Y 26 'E, 216. 7 ft. Zum ANFANGSPUNKT UND BEGINN.

VERBESSERUNG STANDORTBERICHT

Für XXXXXXXXXXXXXX
Verbesserungsstandort Berichtnr. XXXXXXXXXXXX

Hiermit bestätige ich dem First New Mexico Titel & Abstract Co., Inc., dass ich am 28. August 2009 eine Besichtigung der Räumlichkeiten durchgeführt habe (siehe

Skizze , Seite 2), die sich in Colonias , Taos County, New Mexico Lager und Distanzen gezeigt stammen von Tract '13 -2a 'einer Umfrageplatte mit dem Titel "XXXXXXXXXXX", wie sie bei der Taos County Clerks Office im Kabinett eingereicht wurde E, Seite 136-B Die hier gezeigten Erleichterungen sind wie in Datei Nr. XXXXXX, Tide Commitment Nr. XXXXXXX, aufgelistet. Der Verbesserungsort basiert auf der vorherigen Umfrage. Dieser Trakt unterliegt allen Dienstbarkeiten, Einschränkungen und Reservierungen. der Aufzeichnung, die betreffen.Dieser Bericht darf nicht für die Errichtung von Zäunen, Gebäuden oder anderen zukünftigen Verbesserungen herangezogen werden. Außerdem bestätige ich, dass die beigefügte Skizze (siehe Seite 2) zum Zeitpunkt meiner Inspektion alle von

der folgenden zeigt, die betreffen : Nachweis der Rechte von -way, alte Autobahnen oder verlassene Straßen, Gassen, Pfade oder Auffahrten, Kanalisation, Abflüsse, Wasser-, Gas- oder Ölpipelines an oder durch diese Räumlichkeiten.

Quellen, Bäche, Flüsse, Teiche oder Seen, die an oder durch diese Räume begrenzt sind.
Nachweise von Friedhöfen oder Familiengrabstätten, die sich auf dem Gelände befinden.
Obenliegende Strommasten, Sockel und Freileitungen.
Gemeinsame Einfahrten oder Gehwege, gemeinsame Garagen, Trennwände oder Unterstützungsrechte, Stufen oder Dächer gemeinsam.
Scheinbare Übergriffe.
Spezifischer physikalischer Nachweis von Grenzlinien.
Verbesserungen.
Alle Informationen in diesem Bericht basieren auf Grenzinformationen, die einer früheren Umfrage entnommen wurden, und spiegeln möglicherweise nicht die Informationen wider, die durch eine Grenzerhebung offengelegt werden können.

Vieles davon ist legal und für die juristische Person und den Titelversicherer von Interesse. Der Punkt ist, dass der Titelversicherer jetzt eine Titelversicherung auf der Basis der ILR, die keine Eingriffe zeigt, und die Titelsuche, die die Details aller Dokumente ausgibt, die im Gerichtsgebäude eingereicht wurden und auf die Eigenschaft verweisen, ausstellen kann.

Immobilienmakler geben diese nur allzu oft weiter und untersuchen sie nicht wirklich. Es ist eine gute Idee, ihnen zumindest eine flüchtige Prüfung im Dienste des Kunden oder Kunden zu geben.