Nasser Keller Ursachen und Lösungen

Die meisten Untergeschosse bieten die Möglichkeit, dass Wasser in die Erde eindringen kann und verwandeln das, was einst ein trockener Keller war, in einen nassen Keller. Dies liegt daran, dass Wasser im Boden einen konstanten Druck auf die Kellerwände ausüben kann. Außerdem folgt Wasser dem Weg des geringsten Widerstandes in einem Haus und kann im Laufe der Zeit seinen Weg in einen Keller finden.

Während meiner Immobilienkarriere habe ich mehr Probleme mit nassen Fundamenten und Kellern als mit anderen physischen Problemen in einem Haus.

Deshalb ist es wichtig, beim Kauf eines Hauses mit Keller auf Anzeichen von Feuchtigkeit im Keller zu achten. Es ist besser, vor dem Kauf herauszufinden als danach, zumal Sie sich nicht auf die Bekanntgabe des Verkäufers verlassen können.

Warum können Sie sich nicht auf Verkäuferbelegungen verlassen? Weil die Verkäufer vielleicht nichts davon wissen. Wenn die Verkäufer jedoch über Kenntnisse verfügten und die Wasserprobleme in einem Keller nicht enthüllten, könnte es sein:

• Schwierig vor Gericht zu beweisen
• Jahrelang vor Gericht zu gehen
• Teuer zu klagen
• Sehr kostspielig um den Keller auszutrocknen

Darum sollte man immer, ohne scheitern Sie, erhalten Sie eine unabhängige Hausinspektion durch einen qualifizierten und akkreditierten Fachmann.

Anzeichen eines feuchten oder feuchten Kellers

• Wasserflecken entlang der Wände oder des Bodens. Dies könnte durch etwas Einfaches wie eine überlaufende Wäschewanne oder durch das Eindringen von Wasser durch die Kellerfenster, die Wände oder den Boden verursacht werden.
• Muffiger Geruch oder feuchter Geruch. Überschüssige Feuchtigkeit in einem Keller kann einen unverwechselbaren Geruch verursachen.

• Form. Es könnte schwarz, braun, gelb oder grün gefärbt sein, und Sie wissen nicht sicher, ob es Schimmel ist, ohne es zu testen. Oft ist die nordwestliche Ecke eines Hauses als "kalte Ecke" bekannt und anfällig für Schimmelbildung.
• Ausblühungen. Diese Bedingung erzeugt eine weiße oder manchmal graue Asche an den Wänden. Manchmal funkelt es. Ausblühungen werden durch Salzablagerungen verursacht, die durch verdunstendes Wasser zurückbleiben.
• Abplatzen. Wenn Wasser in die Oberfläche von Beton, Ziegeln oder Steinen eindringt, führt Salzablagerungen aus dem Wasser dazu, dass die Oberfläche abplatzt, sich ablöst oder abplatzt.
• Eine Sumpfpumpe, die übrigens ruhig in einer Ecke sitzt, ist keine Dekoration. Es ist ein Zeichen, dass der Verkäufer regelmäßig Wasser abpumpt oder ein Feuchtigkeitsproblem auf einmal hatte.

Mögliche Ursachen eines nassen Kellers

• Grundwasser. Wasser kann aufgrund von heftigen Regenfällen oder saisonalen Abflüssen durch Böden und Fundamente sickern, oder es kann ständig Wasser eindringen.
• Überlaufende Dachrinnen. Dachrinnen können überlaufen wegen:

1. Übermäßiger Regenfall.
2. Verstopfen von Blättern oder Schmutz.
3. Unsachgemäße Installation, z. B. Entwässerung von den Rinnen der zweiten Etage in die Rinnen der ersten Etage.
4. Plötzliches Auftauen von gefrorenen Dachrinnen.

• Nicht genug Dachrinnen. Manchmal installieren Hausbesitzer Dachrinnen an einem oder zwei Orten, aber nicht überall im Haus.
• Fallrohre. Wasserprobleme können durch nicht zusammenhängende Fallrohre oder Fallrohre verursacht werden, die nicht lang genug sind, um Wasser vom Haus wegzuleiten.
• Unsachgemäße Landschaftsgestaltung oder Sortierung. Dies führt dazu, dass Wasser zum Haus fließt, anstatt vom Haus weg zu fließen.
• Sprinkler. Wenn Sprinkler auf das Haus gerichtet sind, sammelt sich zu viel Wasser am Fuß des Fundaments und / oder tritt durch das Fundament aus.
• Kondensation aus Rohren. In Bereichen mit hoher Luftfeuchtigkeit bilden die Rohre oft Kondensation und Tropfenbildung, insbesondere bei Klimaanlagen ohne Ablassventil.
• In den Wänden tritt Wasser aus. Wenn die Innenwände direkt vom Dachgeschoss in den Keller führen, kann es einen direkten Kanal für das Wasser vom Dach schaffen, um im Haus zu versickern.

Mögliche Lösungen und Optionen zum Austrocknen / Fixieren eines nassen Kellers

• Die Wasserquelle umleiten. Während dies einfach klingt, wird es oft übersehen:

1. Verbinden Sie abgeschaltete Downspouts wieder.
2. Leiten Sie die Rinnen im zweiten Stock um, um die Fallrohre zu trennen.
3. Erhöhen Sie die Effizienz der Downspouts, indem Sie Verlängerungen anbringen, die das Wasser bergab bewegen.
4. Sprinkler vom Haus wegdrehen.
5. Die Dachrinnen reinigen.
6. Montieren Sie das Blinklicht auf dem Dach und unter den Fensterbänken.
7. Regen Sie die Landschaftsgestaltung ab, um vom Haus abzusteigen.

• Installieren Sie die französischen Abflüsse entweder unter der Decke oder um das Haus herum.
• Installieren Sie die Drainageplatte:

1. Graben Sie eine zwei Fuß große Öffnung um den Perimeter, die mindestens sechs Zoll breit ist.
2. Bringen Sie eine Abdichtungsbahn am Haus an.
3. Linie mit sauberen Felsen.
4. Legen Sie ein 4-Zoll-Lochrohr mit den Löchern nach oben.
5. Zurück mit Steinen füllen.
6. Ersetzen Sie die oberste Schicht aus Erde oder Rasen.

• Installieren Sie einen Luftentfeuchter im Keller.
• Installieren Sie eine Sumpfpumpe im Keller, die das Wasser zur Straße oder mindestens 20 Fuß vom Fundament entfernt pumpt.
• Verstecken Sie die Außen- und Innenwände:

1. Entfernen Sie alten Mörtel und Risse.
2. Mit frischem Mörtel füllen.
3. Lass trocknen.
4. Durch tägliches Spritzen der Gelenke mit Wasser in der ersten Woche heilen.

• Installieren Sie einen Bodenablauf.
• Isolieren Sie die Wände.
• Die Wasserabdichtung durch Anstreichen der Innenwände hilft nicht wirklich, wenn Wasser Druck auf die Wände ausübt. Es wird schließlich durchsickern.

Bewahren Sie Wertsachen, Fotos, Papierdokumente oder sonstiges, was Sie in einem nassen Keller aufbewahren möchten, nicht ab. Darüber hinaus erhalten Sie ein Gutachten, einschließlich eines Ingenieurs Bericht, wenn Sie können, bevor Sie ein Haus mit einem nassen Keller kaufen. Es lohnt sich vielleicht nicht.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.