Wie man harte Kosten bei Bauprojekten klassifiziert

Harte Kosten sind materielle Vermögenswerte, die Sie erwerben müssen, um Ihr Bauprojekt abzuschließen. Üblicherweise sind harte Kosten leicht quantifizierbar und können mit solcher Gewissheit bestimmt werden, dass sie gewöhnlich von einem erfahrenen Schätzer detailliert werden. Im Allgemeinen stellen harte Kosten einen Teil der Arbeit oder Kosten dar, die mit dem eigentlichen Projekt verbunden sind, und als gute Faustregel können die harten Kosten etwa 70% Ihrer gesamten Baukosten ausmachen.

Harte Kosten Komponenten eines Bauprojekts

Diese Kosten beziehen sich normalerweise auf den Konstruktions- und Konstruktionsprozess und können sich je nach AE-Entscheidung ändern. Dies ist eine weitere Möglichkeit, zwischen weichen Kosten zu unterscheiden. und harte Kosten. Im Folgenden finden Sie eine Liste der üblichen Baukosten.

• Gebäudestruktur - Mit der Struktur verbundene harte Kosten. Diese Kategorie umfasst alle Arbeitskräfte und Materialien, die zur Fertigstellung des gesamten Gebäudes oder der gesamten Struktur erforderlich sind. Alles, was quantifizierbar ist und geschätzt werden kann, muss Teil der harten Kosten sein.
• Standort - Der Unterschied zum ersten ist, dass diese Kategorie alle unterirdischen, Luft-, Wasser-, Abwassersysteme, Feuer, Pflasterarbeiten, Sortierarbeiten usw. umfasst. Wie oben erklärt, verwendet für Pflasterung, Kanalisation und Baustelle sind auch ein Teil der harten Kosten.
• Landschaft - Harte Kosten im Zusammenhang mit Landschaftsarbeiten, einschließlich Gras, Rasen, Bäume, Mulch, Sträucher, Dünger und jedes andere Material, das bei der Konstruktion der Projekte nach den Bauplänen berücksichtigt wurde.

• Kontingenz - Kontingenz ist ein reservierter Geldbetrag, der alle geschätzten unvorhergesehenen Bedingungen abdeckt, die den Bauprozess beeinflussen könnten. Obwohl es sich nicht um einen Betrag handelt, den Sie messen können, kann aus historischen Daten zwischen fünf und zehn Prozent der gesamten Projektkosten für neue Projekte und zwischen 10 und 20 Prozent für Umbauprojekte geschätzt werden.
• Änderungsaufträge - Änderungsaufträge können unter dem Gebäudestrukturposten in den harten Kosten enthalten sein. Einige Bauherren trennen dieses Element von der Gebäudestruktur für den Verantwortlichkeitsprozess, aber es umfasst auch alle zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit der Konstruktion des Projekts. Versicherungskosten sind normalerweise nicht als harte Kosten enthalten und der Eigentümer könnte Sie bitten, diese als separate Positionen einzureichen.
• Overhead - Normalerweise wird alles, was unter den allgemeinen Bedingungen gerollt wird, als harte Kosten klassifiziert. Dies sind die mit der Geschäftstätigkeit verbundenen Kosten wie Personal, Management, Zeitarbeitsfazilitäten, Versorgungsunternehmen, Werkzeuge und Sicherheits- und Sicherheitskosten. Es ist wichtig zu verstehen, dass alle Genehmigungen und Versicherungskosten auch als harte Kosten betrachtet werden.

Wie man harte Kosten abschätzt

Nachdem Sie nun wissen, dass harte Kosten geschätzt oder quantifiziert werden können, ist es nun an der Zeit, den Prozess der Schätzung dieser Kosten zu verstehen. Der erste Schritt während der Projektplanung ist eine konzeptionelle Schätzung. Konzeptionelle Schätzungen sind vorläufige Schätzungen, die zwischen 30% und 50% genau sind und manchmal entwickelt werden, indem sie parametrische Schätzung oder ein Modell verwenden. Während dieser Phase kann die Kontingenz bis zu 50% betragen.

Die zweite Stufe des Schätzprozesses ist die Entwicklung des vorläufigen Budgets mit einer Genauigkeit zwischen 15 und 30 Prozent. Diese Schätzung wird mithilfe historischer Informationen, Gebote, Vorschläge und Kontingenz abgeschlossen und ist jetzt auf 20% reduziert.

Sobald das Projekt entworfen ist, wird der Schätzer die erhaltenen Informationen überprüfen und eine endgültige Kostenschätzung wird erstellt. Jetzt werden geschätzte und harte Kosten zwischen 5% und 15% genau sein und werden normalerweise entwickelt, wenn das Design bei 75 oder 100% abgeschlossen ist. Während dieser Phase liegt die Kontingenz bei 15%, da mehr Details aus den Konstruktionszeichnungen und Angeboten hervorgehen, die allgemeinen Bedingungen festgelegt wurden und auch die Eskalationskosten in die Schätzung eingehen.

Schließlich sind die harten Kosten voll ausgeschöpft, wenn vollständige Pläne, Spezifikationen, Verträge und besondere Bestimmungen vom Eigentümer vorliegen.

Detaillierte Schätzungen werden entwickelt, der Genauigkeitsgrad liegt bei 5% oder darunter, und fast alle Kontingenzfälle werden entfernt, da der Bereich vollständig definiert wurde. In dieser Phase können harte Kosten mit nur 0 bis 10 Prozent Kontingenz entstehen.