Berechnung des Bruttopotentials Real Estate Income

Dieses ist relativ einfach. Wir wollen wissen, welche Einnahmen realisiert werden, wenn eine Immobilie voll besetzt ist und alle Mieten gesammelt werden. Wir nehmen Anzahl der Einheiten mal Jahresmiete für eine Gesamtsumme.

Beispiel: Ein Apartmentkomplex mit sechs Einheiten. Drei Miete für $ 700 pro Monat und die anderen drei Miete für $ 800 pro Monat.

Schwierigkeitsgrad: Einfach

Erforderliche Zeit: 5 Minuten

So geht's:

1. 3 Einheiten * 700 $ / Monat = 2100 $
2. 2100 $ * 12 = 25 $, 200
3. 3 Einheiten * 800 $ / Monat = 2400 $
4. 2400 * 12 = $ 28, 800
5. $ 25, 200 + $ 28, 800 = $ 54, 000 Jahreseinkommen. Das ist unser GPI.

Tipps:

1. Denken Sie daran, dass wir die volle Belegung und alle geleisteten Zahlungen übernehmen.
2. Holen Sie sich die besten Berechnungen unserer Kalkulationstabelle für die Berechnung von Immobilieninvestitionen.

Was Sie brauchen:

• Taschenrechner

Also, warum ist es potenzielles Einkommen?

Fragen Sie einen Vermieter nach seiner Idee einer perfekten Mietobjekt-Welt, und die zwei wichtigsten Dinge, die Sie hören werden, sind wahrscheinlich, dass sie einen Mieter wollen, der ihre Miete pünktlich bezahlt und dass sie ihren Mietvertrag verlängern und erneut. Dann würde die Liste Sachen wie gut erzogene Mieter, Sachen, die nicht brechen, usw. einschließen. Jedoch sind die oberen zwei, worüber wir hier sprechen.

Sie beziehen sich auf Leerstände und Kreditverluste. Das ist das entgangene Einkommen, wenn die Miete nicht bezahlt wird, entweder weil sie nicht bezahlen oder weil die Einheit leer ist. Denken wir über eine Situation nach, in der Sie ohne Warnung einen Mieter verlieren, und Sie werben für einen neuen.

Leider brauchen Sie eineinhalb Monate, um sie ins Haus zu bringen und die Miete wieder fließen zu lassen.

Wenn Ihre Miete $ 800 / Monat beträgt ($ 9, 600 pro Jahr), würde diese Leerstandsperiode Ihr Einkommen für die anderthalb Monate um $ 1.200 reduzieren. Das sind 12,5% des gesamten Jahresumsatzes. Es könnte noch schlimmer kommen, wenn sie für einen Monat aufgehört hätten, die Miete zu bezahlen, und Sie haben sie schließlich herausgeholt, jetzt haben Sie ein Einkommen von zweieinhalb Monaten.

Das sind 2 000 Dollar oder ein Umsatzverlust von 21%.

Sie können sehen, dass Leerstand und Kreditverlust Ihrem Return on Investment (ROI) für die Immobilie schaden können. Und wir denken nicht einmal über die normale Umrüstung und Vorbereitung für einen neuen Mieter nach, der jedes Mal auftritt, wenn ein Mietvertrag ausläuft und die Mieter ausziehen. Sie haben wahrscheinlich Wandarbeiten, Malen und mindestens eine Reinigungsgebühr.

Wie schädlich kann es sein?

Ich versuche niemanden zu erschrecken, aber Sie sollten die Auswirkungen der Nichtzahlung von Miete und Leerstandzeit verstehen. Viele Investoren freuen sich über eine zweistellige Rendite für eine Mietobjektinvestition. Selbst wenn man nur die Investition in bar berechnet (Anzahlung und Abschlusskosten), ist es eine schöne Situation, eine Rendite von 20% bis 30% zu sehen.

Aber wie Sie an unserem Beispiel für die verlorene Miete sehen können, haben Sie einen großen Erfolg, wenn Sie 12% bis 20% Ihres Umsatzes verlieren. Lassen Sie sich nicht davon abhalten, zu investieren, aber versuchen Sie immer Ihr Bestes, um die besten Mieter zu finden, sie zu interviewen und sie gut zu überprüfen und so viel Aufmerksamkeit wie möglich zu bekommen, bevor sie ausziehen.

Ein wenig Ermutigung

Jetzt, wo ich eine nasse Decke über eure Gedanken geworfen habe, ein wohlhabender Mietbaron zu werden, nehmen wir uns eine Minute Zeit, um darüber nachzudenken, warum Immobilien und besonders Mietobjekte eine großartige Möglichkeit sind, Reichtum.

Vergessen Sie nicht:

• regelmäßiger monatlicher Cashflow.
• Wertschätzung im Laufe der Zeit.
• Steuervorteil der Abzugsposten für Marketing, Verwaltung und Betrieb:
  • Vermögenssteuern
  • Versicherungen
  • Hypothekarzinsen
  • Werbungskosten
  • Verwaltungsaufwendungen
  • Reparatur- und Instandhaltungsaufwendungen.
• die Steuerbefreiung von der Abschreibung.
• Erweitern Sie Ihr Portfolio mit der 1031 Tax Deferred Exchange

Es ist eine großartige Möglichkeit zu investieren. Tun Sie nur Ihr Bestes, um gute Mieter zu bekommen und zu halten.