Berechnung und Verwendung des Bruttomietmultiplikators

Als Immobilienmakler, der mit Immobilieninvestoren arbeitet, werden Sie wahrscheinlich für jede Immobilie, die Sie letztendlich gekauft haben, einige Berechnungen der Marktwertanalyse durchführen. Der Bruttomietmultiplikator (GRM) ist einfach zu berechnen, ist aber kein sehr präzises Werkzeug, um zum wahren Wert zu gelangen. Es ist jedoch ein hervorragendes erstes Tool zur schnellen Bewertung des Werts, um zu sehen, ob sich eine detailliertere Analyse lohnt. Mit anderen Worten, wenn der GRM im Vergleich zu den letzten vergleichbaren verkauften Immobilien zu hoch oder zu niedrig ist, deutet dies wahrscheinlich auf ein Problem mit der Immobilie oder eine Bruttovergütung hin.

Immobilieninvestoren, die aktiv nach Immobilien suchen, haben oft mehrere oder sogar Dutzende auf ihrem Radar. Sie müssen einen Weg finden, um die Chancen schnell einzuschätzen, damit sie ihre Zeit in einer tieferen Analyse der besten Möglichkeiten verbringen können. Mit dem Bruttomietmultiplikator können sie tiefer in die Forschung zu den besten in Betracht gezogenen Immobilien einsteigen … vielleicht.

Wie bereits erwähnt, handelt es sich nicht um eine sehr genaue Zahl, Sie sollten sich also nicht so darauf verlassen, dass Sie andere Eigenschaften nicht mit besseren GRMs überprüfen.

Schwierigkeit: Einfach

Erforderliche Zeit: 5 Minuten

So geht's:

1. Das GRM für kürzlich verkaufte Immobilien erhalten:

   Marktwert / Jahresbruttoeinkommen = Bruttomietfaktor (GRM)

   Immobilie verkauft für $ 750, 000 / $ 110, 000 Jahreseinkommen = GRM von 6. 82

2. Schätzwert der Eigenschaft basierend auf GRM:

   Nehmen wir an, Sie haben eine Analyse der letzten vergleichbaren verkauften Objekte durchgeführt und festgestellt, dass ihre GRMs, wie oben beschrieben, im Durchschnitt bei 6,75 liegen. Sie möchten den Wert der Immobilie, die für den Kauf in Betracht gezogen wird, annähern. Sie wissen, dass seine Bruttomieteinnahmen jährlich 68.000 $ betragen.

   GRM X Jährliches Einkommen = Marktwert

   6. 75 X $ 68, 000 = $ 459, 000

   Wenn es bei 695.000 $ zum Verkauf steht, möchten Sie vielleicht nicht mehr Zeit damit verschwenden, es zum Kauf anzuschauen.

Gewerbliche Mieteinnahmen werden anhand einer Reihe von Kennzahlen und Kreditgeberkriterien bewertet. Das ist, weil sie das Einkommen und die Rentabilität der Eigenschaft als eines der, wenn nicht die, wichtigsten Qualifikationskriterien der Ausleihung betrachten. Sie betrachten oder kümmern sich selten um die persönliche Kreditwürdigkeit ihrer Besitzer.

Sie können sich um ihr Vermögen kümmern, wenn sie nicht durch andere Faktoren qualifiziert sind. Sie könnten andere Vermögenswerte verwenden, um das Darlehen über der Immobilie selbst zu garantieren.

Kommerzielle Kreditvergabe hat ihre eigenen sehr unterschiedlichen Qualifikationskriterien, aber das Gesamtziel ist das gleiche. Der Kreditgeber will das Geschäft. Sie wollen Geld leihen, weil es ihr Geschäft ist. Hypotheken für Gewerbeimmobilien haben unterschiedliche Qualifikationskriterien und -verfahren, aber sie sind aus der Perspektive des großen Bildes, die gleiche wie jede Hypothek in Wohnimmobilien oder anderen.

Mehr über Immobilien Hypotheken

Hypotheken Arten, die von Immobilien Investoren verwendet werden, sind in der Regel dieselben, die von jedem Käufer von Immobilien verwendet werden. Es gibt jedoch noch mehr kreative Hypotheken -Finanzierungsoptionen. Der Link führt Sie zu Erklärungen dieser Optionen.

In bestimmten Situationen können umfassende Immobilienhypotheken ein tragfähiges Finanzierungsinstrument sein. Wenn die richtigen Bedingungen vorliegen, können Mehrfamilienhäuser mit einer pauschalen Immobilienhypothek finanziert werden. Sobald ein Käufer von Immobilien die Nachteile einer umfassenden Immobilien Hypothek versteht, gibt es eine Reihe von Gründen, warum dies immer noch eine ausgezeichnete Wahl ist.

Das Finden des besten Kredits für Sie beinhaltet den Vergleich von Darlehen wie konventionell, Jumbo, FHA / VA sowie das Wiegen von Hypothek -Vorteilen bei Festzins-, Wechselkurs- und anderen Hypothekenalternativen.

Kredite, die nur mit einem Investor Hypothekendarlehen verzinst werden, ermöglichen es einem Immobilieninvestor , Tilgungszahlungen aufzuschieben. Dies könnte sein, einen frühzeitigen negativen Cashflow zu vermeiden, die Immobilie umzudrehen oder Zeit zu geben, um die Mieten nach oben anzupassen, um den Cashflow für reguläre Kapital- und Zinszahlungen zu erhöhen.

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