Wie kaufe ich ein Haus zum Verkauf von Eigentümern

Sie haben wahrscheinlich nicht damit begonnen, ein Eigenheim zu kaufen. Zum Beispiel, sagen wir, Sie sind auf dem Immobilienmarkt und haben sich entschieden, ein Haus zu kaufen. Du fährst also durch die Nachbarschaft und, voila, siehst du ein Schild zum Verkauf durch den Besitzer in einem Hof. Es ist wahrscheinlich ein kleines rot-weißes Schild mit einer handgeschriebenen Telefonnummer. Ich habe vor kurzem ein Zeichen für Verkauf durch Inhaber gesehen, das aus Holz gemacht wurde und mit dem Namen und der Telefonnummer des Verkäufers graviert wurde, wie ein Zeichen des Architekten, aber viele für Verkauf durch Inhaberzeichen sind handgemacht.

Sie fragen sich vielleicht, ob es sich lohnt, For Sales by Owners (FSBOs) zu kontaktieren. Ja, notieren Sie sich die Telefonnummer des For Sale By Owner und rufen Sie an.

Mythen über den Verkauf durch Eigentümer

Für Verkäufe von Eigentümern sind keine seriösen Verkäufer. Eine kleine Minderheit könnte die Gewässer testen, aber die Mehrheit der "For Sales by Owners" möchte unbedingt ihre Häuser verkaufen.
Für Verkäufe von Eigentümern ist der Preis nicht flexibel. Manchmal denken Käufer, dass FSBOs es sich nicht leisten können, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Sie brauchen jeden Cent aus dem Geschäft und werden den Preis nicht verbiegen. Aber nach Studien der National Association of Realtors, erhalten die meisten für den Verkauf von Eigentümern weniger für ihre Häuser als diejenigen, die mit einem Immobilienmakler auflisten. Für Verkäufe durch Eigentümer sind verhandlungsbereit. Da sie es nicht für ihren Lebensunterhalt tun, ist es unwahrscheinlich, dass FSBOs sehr gut darin sind.
Bei Verkäufen durch Eigentümer werden wesentliche Fakten verdeckt, wenn kein Immobilienmakler angestellt wird. FSBOs sind an dieselben Gesetze gebunden, die diejenigen regeln, die von einem Immobilienmakler vertreten werden. Diese Verkäufer müssen Käufern bundes- und staatsmandatierte (falls vorhanden) Offenlegungen, einschließlich wesentlicher Fakten, erteilen.

Schreiben des Kaufvertrags

Wenn Sie sich beim Kauf eines Kaufvertrags unwohl fühlen, wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt, der diesen Aspekt der Transaktion für Sie erledigt. Viele Anwälte werden ein Kaufangebot für 500 US-Dollar ausgeben, geben oder annehmen, und es ist gut angelegtes Geld.

Sie können auch Immobilienkaufverträge online kaufen.

Erwägen Sie einen Immobilienmakler, Sie zu vertreten. Obwohl ein Verkäufer möglicherweise keinen Listing Agent einstellen möchte, zahlen viele FSBOs einen Agenten des Käufers. Die Agenten des Käufers sind nicht immer aufgeregt, ohne einen Listing-Agenten zu arbeiten, weil sie die Haftung nicht wollen oder tun, was der Job des Listing-Agenten wäre, wenn der Verkäufer einen Listing-Agent hätte.

Nachfolgend finden Sie Tipps zum Schreiben des Kaufvertrags mit einem Vom Eigentümer zu verkaufen:

Angebot weniger als Listenpreis. Der einzige Weg, in Verhandlungen zu gehen, ist aufgestanden; Wenn Sie zu hoch anfangen, können Sie nicht zurückkommen.
Schreibe Zufälligkeiten. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Ausweg aus der Transaktion haben, wenn Sie physische Defekte feststellen, die der Verkäufer nicht beheben wird, die CC & Rs für Sie nicht zufriedenstellend sind oder Ihr Darlehen nicht genehmigt wurde.Einige Eventualitäten sind:

Schätzung
Kreditgenehmigung
Hausinspektion
Klares Eigentum des Verkäufers
Genehmigung der Bekanntmachungen des Verkäufers
Schädlingsbekämpfung
Versicherbarkeit.

Geldscheineinzahlung. Geben Sie dem Verkäufer keine ernsthafte Einzahlung. Geben Sie es an Dritte wie Titel oder Treuhandgesellschaft.
Bestimmen Sie, wer was bezahlt. Es gibt keine festgelegten Richtlinien. Es gibt eine lokale Gewohnheit, aber wer zahlt, welche Gebühren verhandelbar sind. Finden Sie heraus, wer für Übertragungssteuern, Treuhandgelder, Titelgebühren usw. aufkommen wird. Sie können einen lokalen Immobilienmakler oder Titelverteidiger fragen, wie dies zu tun ist.
Prorationen. Sie können Prorationen zu Ihrem Vorteil nutzen, wenn Sie wissen, wie zu entscheiden ist, ob eine Proration zu Ihren Gunsten sein wird. Zum Beispiel, wenn Grundsteuern im Voraus gezahlt werden, wird der ungenutzte Teil eine Gutschrift zurück an den Verkäufer sein. In diesem Fall könnten Sie um keine Prorationen bitten. Wenn jedoch Steuern nachträglich gezahlt werden, werden Sie anteilig sein, weil der Verkäufer Sie gutschreiben wird.
Besitz. Geben Sie an, wann Sie den Besitz behalten und die Schlüssel übergeben werden. In einigen Teilen des Landes ist es akzeptabel, am Tag der Schließung Besitz zu erwarten. In anderen Gebieten wird der Besitz am Tag nach der Schließung gegeben, um dem Verkäufer Zeit zum Bewegen zu geben.

Hausinspektion

Immer eine Hausinspektion durch einen seriösen Hausinspektor erhalten. Zu viele Geschäfte gehen nach Süden, indem sie einen schlechten Hauptinspektor anstellen. Fragen Sie nach Anmeldeinformationen und ob der Inspektor einem Verband angehört.

Wenn größere Probleme auftreten, können Sie den Verkäufer bitten:

Das Problem zu beheben. Denken Sie daran, dass der Verkäufer nicht verpflichtet ist, den besten Auftragnehmer zu beauftragen oder eine qualitativ hochwertige Arbeit zu leisten.
Guthaben Sie das Geld, um Ihren eigenen Auftragnehmer nach Abschluss zu mieten.
Senken Sie den Verkaufspreis.

Eine Titel-Richtlinie erhalten

Manche Käufer denken, dass es nicht das zusätzliche Geld wert ist, eine Titel-Versicherung zu kaufen, aber kluge Käufer werden immer eine Titel-Versicherung bestellen. Die Kosten, um Clouds auf Titel oder umstrittene Dienstbarkeiten zu reparieren, können unter anderen Faktoren enorm sein, verglichen mit den Pennies, die es kostet, Titelversicherung zu kaufen.

Denken Sie daran, wenn Sie Fragen haben, suchen Sie rechtliche und steuerliche Beratung.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.