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Frage: Wie kann ich mein Haus für den Verkauf auf einem Budget vorbereiten?
Ein Leser fragt: "Unser REALTOR® sagt, dass wir genug Eigenkapital in unserem Haus haben, um nach dem Verkauf einen kleinen Gewinn zu machen (Gott sei Dank), aber er möchte, dass wir das Haus für den Verkauf vorbereiten. Unser Agent hat einige ziemlich große Ideen, was wir tun sollten, um es für Käufer attraktiver zu machen, aber die Wahrheit ist, dass wir nicht genug gespart haben, um alles zu tun, was er will. und sollte ersetzt werden. r n r nOur Küchentheken sind ältere Fliese, und er schlägt vor, dass wir in Granit setzen. Außerdem will er, dass wir das ganze Haus malen. Mein Mann und ich haben ungefähr $ 3, 000 zu verbringen, und das war's. mein Haus für den Verkauf auf ein Budget vorbereiten? "
Antwort: Alle Häuser tendieren dazu, für Geld zu verkaufen, nachdem sie richtig für den Markt vorbereitet wurden, und ich würde nicht zulassen, dass ein kleines Budget für den Eigenverkauf Sie abhält. Schließlich verbringen Käufer in einigen Bereichen wie den Badezimmern etwa 2 Sekunden damit, in diese Räume zu schauen.
Von den Informationen, die Sie gegeben haben, würde ich vorschlagen, dass Sie von außen anfangen. Bitten Sie einen Freund oder Nachbarn, vorbeizukommen und Sie objektiv zu beraten. Weil Sie nach einer Weile in einem Haus leben, werden Sie vielleicht nicht mehr die Dinge sehen, die Hauskäufer ablenken.
Der Anfang eines Budgets beginnt mit dem Äußeren
Der erste Eindruck zählt. Deshalb muss Ihr Garten einladend sein. Schneiden Sie die Büsche und Bäume zurück, vor allem, wenn sie die Sicht aus den Fenstern versperren und Ihr Haus von der Straße aus schwer zu erkennen ist. Hier sind ein paar andere kostengünstige Verbesserungen der Bordsteinkante, die Sie für weniger als $ 500 tun können:
- Halten Sie den Rasen gemäht, vorzugsweise auf der Diagonale.
- Pflanzen Sie gelbe Blüten wie Ringelblumen auf dem Weg oder vor der Haustür. Die Farbe Gelb wird verkauft.
- Waschen Sie die Außenfenster.
- Malen oder ersetzen Sie die Haustür und kaufen Sie neue Hardware.
- Kraft sprühen das Haus, um Schmutz und Spinnweben loszuwerden.
- Kaufen Sie eine neue Willkommensmatte für die vorderen Stufen.
- Malen oder ersetzen Sie die Mailbox.
- Bemalen Sie Ihre Hausnummer am Randstein oder kaufen Sie eine Plakette mit Ihrer Hausnummer und installieren Sie sie in der Nähe des Eingangs.
- Eine Frontverkleidungsleuchte reinigen oder ersetzen.
Entfernen Sie überschüssige Unordnung und Möbel
Viele Häuser enthalten zu viele Möbel. Sie können davon profitieren, 2 bis 3 Möbelstücke aus jedem Zimmer zu entfernen. Weniger Möbel lassen die Räume größer erscheinen. Sie können etwa 100 Dollar im Monat zahlen, um die Möbel einzulagern oder einfach ordentlich in der Garage zu stapeln.
- Entferne alle persönlichen Fotos von Tischen und Wänden. Patch Löcher in den Wänden oder hängen nicht-personalisierte Kunstwerke über die vorhandenen Nägel.
- Packen Sie Ihre Bücherschränke ein (Sie werden trotzdem umziehen).
- Reinigen Sie die Schränke und bewahren Sie nicht benötigte Gegenstände auf.
- Ordnen Sie Ihre Küchenkammer, Küchenschränke und Schlafzimmerschränke ordentlich neu an.
Reinigen Sie das Haus gründlich, bevor Sie
verkaufen. Sie können eine professionelle Reinigungsmannschaft für ungefähr 300 $ anheuern oder es selbst kostenlos machen. Achten Sie darauf, die Innenseite der Fenster zu waschen.
- Mieten Sie einen Teppichdampfer und reinigen Sie die Teppiche. Sie können feststellen, dass sie nicht ersetzt werden müssen.
- Besprühen Sie Ihre Türen und Fensterrahmen.
- Alle Holz- / Keramikböden polieren.
- Alle Leuchtenbezüge und Deckenventilatoren reinigen.
- Um Ihrem Zuhause ein offeneres Gefühl zu geben, ziehen Sie in Betracht, einige Türen zu entfernen, die sich ineinander öffnen, oder den Verkehrsfluss anderweitig zu blockieren.
Die Küche auf einem Budget aktualisieren
Küchen sind der wichtigste Raum im Haus. Es ist das Herz und die Seele des Hauses. Selbst wenn ein Käufer nicht viel Koch ist, ist die Küche immer noch dort, wo sich Familie und Freunde versammeln.
- Wenn neuer Granit außerhalb Ihres Budgets ist, sollten Sie entweder die Küchenthekenfliesen, die überraschend kosteneffektiv sind, neu verfugen oder sie mit Granitfliesen anstelle von Granitplatten abdecken.
- Bei Holzschränken sparen Sie durch das Abziehen der Oberfläche und das erneute Bemalen oder Anstreichen mehr Geld, als wenn Sie die Schränke neu beschichten.
- Kaufen Sie neue Knöpfe und / oder Ziehgriffe für die Schranktüren. Wenn Sie etwa 40 Knöpfe an Ihrem Küchenschrank haben, kostet dies etwa 5 Dollar pro Knopf, Ihr Gesamtaufwand für neue Hardware liegt bei etwa 200 Dollar. Neue Hardware wird das Aussehen Ihrer Schränke verändern.
- Ersetzen Sie einen abgenutzten Küchenarmatur für ungefähr $ 100 bis $ 200.
- Kaufen Sie neue Spültischfilter für weniger als 25 $ pro Stück.
- Ziehen Sie die Installation von Küchenpendelleuchten über der Spüle in Betracht. Kosten: Ca. 500 $.
Die Inneneinrichtung bemalen
Professionelle Maler werden Sie wahrscheinlich zwischen 300 und 500 Dollar berechnen, um jeden Raum zu bemalen, aber mit etwas Geduld können Sie die Räume selbst bemalen. Es ist nicht die Zeit, kreativ zu werden.
- Wählen Sie eine weiche Farbe in einem hellbraunen Ton (niemals weiß) und malen Sie jeden Raum in derselben Farbe.
- Das Gemälde wird schneller, wenn Sie die Decke mit der gleichen Farbe bemalen, aber die Decken fallen wirklich auf, wenn sie eine hellere Farbe als die Farbe der Wände haben. Hellere Farben lassen die Decken höher erscheinen. Wenn Sie diesen Weg gehen, wählen Sie 2 Schattierungen heller oder weiß.
- Für ein 10 x 10 Zimmer benötigen Sie 2 Dosen Eierschalenfarbe. Jede einzelne Gallone Dose Farbe sollte nicht mehr als $ 25 kosten. Für den Geldbetrag, den Ihnen ein professioneller Maler in Rechnung stellt, um ein Zimmer zu malen, können Sie wahrscheinlich das ganze Haus selbst bemalen.
Badezimmer mit frischem Wasser erfrischen
Wenn Sie Tapeten im Badezimmer haben, schält es sich wahrscheinlich und sollte entfernt werden. Sie können einen Dampfer mieten, um die Tapete zu entfernen oder selbst zu streifen.
- Ziehen Sie in Erwägung, die Toilette und den Waschtisch zu ersetzen, besonders wenn sie verschmutzt oder besonders veraltet sind. Eine neue Toilette und Waschtisch kostet weniger als $ 500, und es ist einfach, eine Toilette zu ersetzen.
- Kaufen Sie eine Wandleuchte mit zwei Leuchten oder eine Lichtleiste über der Spüle.Kosten: Etwa 200 $.
- Wenn die Wanne verschmutzt ist, einen Fachmann anstellen, um sie zu reparieren. Kosten: Etwa 200 bis 300 US-Dollar.
- Ersetzen Sie wasserfleckige Duschtüren oder reinigen Sie sie mit einem kalklösenden Reinigungsmittel.
- Kaufen Sie einen neuen Duschvorhang und binden Sie ihn mit Bändern zurück.
- Hängen Sie frische Handtücher auf und legen Sie einen neuen Badeteppich hin.
- Platzieren Sie Duftkerzen in der Nähe eines Korbes aus eng gerollten Waschlappen, um eine Spa-ähnliche Umgebung zu schaffen.
- Verstauen Sie alle persönlichen Gegenstände unter dem Waschbecken.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
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