Bezahlen ich Steuern, wenn ich mein Haus verkaufe?

Bezahlen Sie den Verkauf Ihres Hauses? Wahrscheinlich nicht, es sei denn, Sie haben Gewinne von mehr als 250.000 $ oder mehr als 500.000 $ für verheiratete Paare.

Alte Regel:

Bis 1997, als Sie das Alter von 55 Jahren erreicht hatten, hatten Sie die einmalige Möglichkeit, bis zu 125.000 Dollar Gewinn aus dem Verkauf Ihres Hauses auszuschließen, sofern es Ihr Hauptwohnsitz war.

Neue Regel:

Jetzt kann jeder, unabhängig vom Alter, bis zu 250.000 $ Gewinn oder $ 500.000 für ein verheiratetes Paar ausschließen, das gemeinsam einen Wohnungsverkauf einreicht.

Das bedeutet, dass die meisten Menschen keine Steuern zahlen, wenn sie nicht weniger als 2 der letzten 5 Jahre dort gelebt haben.

Wer qualifiziert sich für steuerfreie Gewinne, wenn sie ihr Haus verkaufen?

Sie müssen die folgenden IRS-Anforderungen erfüllen, um sich für den Kapitalertragssteuerausschluss bei Ihrem Eigenheimverkauf qualifizieren zu können.

• Besitzt das Haus seit mindestens 2 Jahren. (Eigentumstest)
• Lebte mindestens zwei Jahre lang im Heim als Haupthaus. Dies ist der Gebrauchstest. Wenn Sie planen, Ihr Haus für einen Teil des Jahres zu vermieten, studieren Sie diesen Gebrauchstest sorgfältig. Die Höhe des Gewinns, die Sie von Steuern ausschließen können, kann proportional sein, wie viel Sie es gegen Miete verwenden.
• Während des Zeitraums von 2 Jahren, der am Verkaufsdatum endet, haben Sie keinen Gewinn aus dem Verkauf eines anderen Hauses ausgeschlossen.

Sie können diesen Kapitalgewinnausschluss verwenden, um eine Besteuerung eines Eigenheimverkaufs immer und immer wieder zu vermeiden.

Wie werden Gewinne oder Verluste berechnet?

Berechnen Sie den Kapitalgewinn Ihres Hauses, indem Sie den ursprünglichen Kaufpreis des Eigenheims abziehen und die anfallenden Verkaufskosten abzüglich der Kostenbasis abziehen.

(zum Beispiel, was Sie für das Haus gezahlt haben, plus die Kosten für qualifizierende Heimverbesserungen.)

Angenommen, Sie haben 100 000 $ bezahlt und zusätzlich 20 000 $ ausgegeben. Ihre Kostenbasis ist $ 120, 000. Sie nehmen dann den Preis, den Ihr Haus für weniger Kommissionen verkauft. Sagen wir, Ihr Haus verkauft für 250.000 $ und Provisionen und Gebühren waren 6.000 $.

Sie erhalten $ 244, 000. Der Unterschied zwischen den $ 244, 000 und den $ 120, 000 ist Ihr Kapitalgewinn. Wenn Sie in den letzten 2 Jahren im Haushalt gelebt haben und die anderen Anforderungen erfüllen, zahlen Sie keine Steuern auf diesen Gewinn.

Wenn Sie einen Verlust haben - was bedeutet, dass Ihr Zuhause weniger wert ist als das, was Sie bezahlt haben - können Sie den Verlust nicht als Steuerabzug betrachten.

Was ist, wenn Sie mehr als $ 250.000 ($ 500.000, wenn verheiratet) an Gewinnen haben?

Wenn Sie verheiratet sind, haben Sie eine Steuerbemessungsgebühr in Höhe von mehr als $ 250, 000 oder $ 500, 000. Diese Art von Gewinn wird mit dem Kapitalertragsteuersatz besteuert. Um die Höhe der steuerpflichtigen Gewinne zu reduzieren, bewahren Sie Belege und Aufzeichnungen über alle Verbesserungen auf, die Sie am Heim vorgenommen haben. Bestimmte Arten von Heimverbesserungen können zu Ihrer Kostenbasis hinzugefügt werden und verringern somit die Höhe des gemeldeten Gewinns.

Was, wenn Sie seit mindestens zwei Jahren nicht mehr im Haus leben und leben?

Wenn Sie das Haus weniger als ein Jahr besessen haben, wird jeder Gewinn über den ausbezahlbaren Betrag zu einem Satz besteuert, der Ihrem normalen Einkommensteuersatz entspricht. Wenn Sie das Haus länger als ein Jahr besitzen, wird der Kapitalertragsteuersatz angewendet, der wahrscheinlich niedriger als Ihr gewöhnlicher Einkommensteuersatz ist.

So verwenden Sie steuerfreies Eigenheim, um Altersvermögen zu akkumulieren

Es ist möglich, diesen Steuerausschluss für Gewinne zu verwenden, um Altersguthaben zu akkumulieren.

Zum Beispiel war eine bestimmte Person ein Bauunternehmer, und alle zwei Jahre kaufte er Land und baute der Familie ein neues Zuhause. Sobald sie in das neue Haus einzogen, verkaufte er das alte Haus und benutzte einen Teil des steuerfreien Geldes aus dem Verkauf dieses Hauses, um mit dem Bau des nächsten Hauses zu beginnen.

Obwohl der Umzug alle zwei Jahre nicht jedermanns Sache ist, erlaubte er es ihnen, Vermögenswerte steuerfrei anzulegen. Alle zwei Jahre würden sie einige der steuerfreien Gewinne nutzen, um das nächste Haus zu bauen und etwas in sein Investitionskonto einzahlen.

Das Risiko dieser Strategie: In Zeiten, in denen Immobilien abwerten, funktioniert dieser Plan nicht. Sie könnten zwei Häuser für mehrere Jahre festhalten, bis sich der Markt erholt.

Ihr Zuhause ist wahrscheinlich Ihr wertvollstes Gut. Es ist schön zu wissen, dass, wenn Sie es schließlich verkaufen, der meiste Profit, den Sie machen, nicht zum IRS gehen wird.