Ein Leitfaden zum Kauf eines Fixer Upper Home

Der Kauf eines Fixer-Oberhauses kann ein Albtraum sein, unterbrochen von einer Reihe unerwarteter Katastrophen, oder es kann ein gewinnbringendes Geschäft sein. Die Geheimnisse liegen in der Wahl des richtigen Fixierer-Oberhauses für den Kauf und die Überprüfung des Fixiermittels durch eine Vielzahl von spezialisierten Inspektoren.

Einer der schönen Aspekte beim Kauf eines Fixer-Obermaterials ist, dass der Kauf nicht von der Temperatur des Immobilienmarktes abhängt - ob heiß, kalt oder neutral - zu jeder Zeit ist ein guter Zeitpunkt, um einen Fixierer zu kaufen.

Vor allem, wenn Sie den Fixierer für weniger als alles andere um ihn herum kaufen. Die Vorteile liegen auf der Hand:

• Niedrigerer Verkaufspreis
• Geringere Konkurrenz (nicht jeder wünscht sich ein Fixierobermaterial)
• Gewinnpotenzial für den Weiterverkauf
• Erlangen Sie Reparaturwissen, das Ihnen hilft, das Haus richtig zu pflegen
• Persönliche Zufriedenheit bei der Fertigstellung der Projekte

Vergessen Sie nicht, wenn Sie ein Kaufangebot zum richtigen Preis machen, verdienen Sie an dem Tag, an dem Sie schließen. Denn die Zeit zum Nachdenken über den Verkauf ist der Tag, an dem Sie kaufen, auch wenn Sie keine unmittelbaren Verkaufsabsichten haben. Es wird Ihnen helfen, viele Verkaufsfehler am Back-End zu vermeiden, wenn Sie Fehler beim Kauf von Eigenheimen am Front-End vermeiden.

Das ideale Fixierobermaterial

Das perfekte Fixierobermaterial ist das Zuhause, das jeder wünscht, wenn es repariert wird, aber nur wenige können über ihre Unzulänglichkeiten hinaussehen, um es zu kaufen. Die abblätternde Farbe, schlaffe Decke oder abgenutzter Teppich sind korrigierbare Eigenschaften, die viele Hauskäufer ausschalten. Sie können nicht über die Unordnung hinwegsehen.

Die meisten Erstkäufer von Eigenheimen wollen ein Haus in makellosem Zustand kaufen, eines, das schlüsselfertig ist und bereit ist, es zu besetzen.

Wonach Sie in einem Fixer suchen sollten Upper Home

• Standort: Sie haben es schon millionenfach gehört, aber es ist wahr - Standort bestimmt die Verwertbarkeit. Kaufen Sie kein Fixiererobermaterial, das sich an einer belebten Straße, neben einer Schule oder auf der anderen Straßenseite eines Kraftwerks befindet. Betrachten Sie Fixierer in wünschenswerten Nachbarschaften. Das heißt nicht, dass man mit einem Ghetto-Fixierer kein Geld verdienen kann, aber wenn man die Wahl hätte, würdest du nicht lieber eine gefragte Nachbarschaft bevorzugen?

  Untersuchen Sie die umliegenden Häuser und achten Sie darauf, wie die Häuser gewartet werden. Sind die Rasenflächen gepflegt? Bemerken Sie verspätete Wartung an den benachbarten Außenbereichen? Entspricht das Quartier den meisten Eigentumswohnungen?

• Konfiguration: Die beste Art von Fixer-Oberteil zum Kaufen ist eine, die dem größten Pool von Käufern gefallen wird, der ein 3 Schlafzimmer mit mehr als einem Bad ist. Das soll nicht heißen, dass ein Schlafzimmer mit zwei Schlafzimmern nicht rentabel ist, besonders in einem Viertel von hauptsächlich zwei Schlafzimmern, aber drei sind besser. Wenn drei Schlafzimmer besser sind, sind vier noch besser, da einige Käufer, die ein Schlafzimmer mit vier Schlafzimmern benötigen, nicht ein Schlafzimmer mit drei Schlafzimmern betrachten, aber ein Käufer mit drei Schlafzimmern kauft ein Schlafzimmer mit vier Schlafzimmern.
• Layout: Wenn das Haus mit einem schlechten Layout zerhackt ist, stellen Sie fest, dass es teuer oder unpraktisch sein kann, Wände zu verschieben. Das Layout sollte fließen. Die Schlafzimmer an den gegenüberliegenden Enden des Hauses werden die Käufer mit kleinen Kindern abschalten, ebenso wie ein zweistöckiges Gebäude mit dem Meister im Obergeschoss und den anderen Schlafzimmern im Erdgeschoss. Küchen mit mehr als einem Eingang sind wünschenswert. Einige Käufer mögen nicht Speisesäle, die als zentraler Mittelpunkt des Hauses dienen, von dem aus jedes andere Zimmer betreten wird.
• Bedingung: Was ist eine große Reha für einen Käufer zu Hause ist ein Spaziergang im Park für einen anderen. Betrachten Sie Ihr Know-how und ob Sie ein Haus, das eine umfassende Renovierung erfordert, in Angriff nehmen müssen, um es bewohnbar zu machen. Kleine kosmetische Verbesserungen sind in der Regel weniger kostspielig und einfacher für Ihr Budget.

Fixierer-Obere Reparaturschätzungen

Einfache Korrekturen sind:

1. Patchen von Wänden, Abziehen von Tapeten und Malen.
2. Nacharbeiten von Böden, Verlegen von Fliesen oder Teppich.
3. Installieren von Deckenventilatoren und neuen Leuchten.
4. Fußleisten ersetzen oder Trimmung hinzufügen.
5. Zerbrochene Fenster reparieren.
6. Ersetzen von Badunterböden durch undichte Toilettenabdichtungen.
7. Installieren von neuen oder refacing / painting Küchenschränke.
8. Türen ersetzen.
9. Steckdosen, Lichtschalter auswechseln.
10. Das Äußere bemalen.
11. Ein Deck hinzufügen.

Teurere Korrekturen sind:

1. Ersetzen von HLK-Systemen oder Hinzufügen von Zentralluft.
2. Fundamente stützen.
3. Reroofing, wenn es sich um ein Abreißen handelt.
4. Ersetzen aller Rohrleitungen, Abwasserleitungen und Elektrik.
5. Beton für Einfahrten, Bürgersteige, Stufen gießen.
6. Durchgängig Ersatzfenster installieren.
7. Komplette Küche / Bad umgestaltet.
8. Bauwerk / Ergänzungen

Inspektionen für Fixer Upper Homes

Wenn Ihr Staat Inspektionen vor dem Kauf zulässt - wenn Ihr Vertrag es erlaubt, den Kaufvertrag aus einem tragfähigen Grund zu kündigen - erhalten Sie immer eine Hausinspektion durch einen qualifizierten Hauptinspektor um den Verkauf abzuschließen.

Aber es gibt viele Arten von Hausinspektionen, die Sie vor dem Kauf eines oberen Fixierers in Erwägung ziehen sollten, und einige dieser Inspektionen könnten beinhalten, den Verkäufer zu bitten, die Inspektionsrechnungen abzufertigen:

• Roof Certifications: Dachzertifizierung auf Kosten des Verkäufers ist eine gute Geschäftspraxis, wenn Sie den Verkäufer davon überzeugen können, dafür zu bezahlen.
• Heimgarantie: Nicht alle Verkäufer zahlen für eine Hausgarantie, aber viele sehen sie als Versicherung gegen spätnächtige Anrufe, wenn nach dem Schließen etwas kaputt geht.
• Schädlingskontrollen: Nicht jeder Staat hat ein Schädlingsproblem, aber wenn Ihr Gebiet mit Schäden durch Käfer, Termiten oder Ameisen fertig wird, fordern Sie eine Schädlingskontrolle an und machen Sie Ihr Kaufangebot abhängig von Ihrer Zustimmung zur Inspektion, einschließlich vom Verkäufer bezahlte Reparaturen.
• Kanalinspektionen: Mit zunehmendem Alter altern auch die Abwasserleitungen. In einigen Teilen des Landes ist Orangeburg Rohr, das im Wesentlichen Teerpapier ist, für den Einsatz in der letzten Hälfte des 20. Jahrhunderts beliebt.
• Hausinspektion: Nicht alle Hausinspektoren sind lizenziert und wenige Staaten regulieren sie. Suchen Sie nach Erfahrung, Hintergrund, um den Inspektor zu qualifizieren und den Rückgriffsregress zu lesen.
• Technische Berichte: Naturgefahren oder geologische Offenlegungen. Ein Ingenieur kann feststellen, ob das Haus auf einem Hügel rutscht. Achten Sie auf Deponien in der Nähe, auf Kontaminationsberichte und andere schädliche Weiterverkaufsgefahren.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}