Video: Das 1x1 der Eigenheim-Finanzierung 2024
Wenn Sie ein Haus kaufen, sind die Chancen gut, dass Sie eine Hypothek brauchen, aber wussten Sie, dass es große Unterschiede zwischen Hypothekenmaklern und Bankkreditvermittlern gibt?
Bankkreditangestellte
Die Kreditsachbearbeiter einer Bank, einer Kreditgenossenschaft oder einer anderen Kreditinstitution sind Angestellte, die Hypotheken und andere Kredite verkaufen und verarbeiten, die von ihrem Arbeitgeber stammen. Sie haben oft eine große Vielfalt an Darlehenstypen, von denen sie profitieren, aber alle Darlehen stammen von einer Kreditinstitution.
Der Kreditsachbearbeiter nimmt Ihre Bewerbung entgegen und arbeitet daran, ein Darlehen zu finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Wenn Ihr persönliches Guthaben genehmigt wird, geht der Beamte weiter, um den Kauf abzuschließen.
Hypothekenmakler
Hypothekenmakler sind Profis, die eine Gebühr zahlen, um Kreditgeber und Kreditnehmer zusammenzubringen. Sie arbeiten normalerweise mit Dutzenden oder sogar Hunderten von Kreditgebern, nicht als Angestellte, sondern als freiberufliche Agenten.
Denken Sie an Hypothekenmakler als Scouts. Sie finden und bewerten Käufer von Eigenheimen, indem sie die Kreditsituation jeder Person analysieren, um festzustellen, welcher Kreditgeber am besten zu den Bedürfnissen dieser Person passt. Der Broker reicht den Antrag des Eigenheimkäufers an einen oder mehrere Kreditgeber weiter, um ihn zu verkaufen, und arbeitet mit dem ausgewählten Kreditgeber bis zum Ende des Kredits zusammen. Ein guter Hypothekenmakler kann einen Kreditgeber für jede Art von Kredit finden.
Der Hypothekenmakler, der arbeitet, um Ihr Darlehen zu sichern, verdient eine Gebühr für die Verhandlung und das bessere Abkommen, das sie für einen Verleiher erzielen, je mehr sie bezahlt werden.
Seien Sie nicht zu ängstlich, einem Broker den Zinssatz mitzuteilen, den Sie bereit sind zu akzeptieren - lassen Sie ihn Ihnen sagen, welche Bedingungen er sich sichern kann. Kaufen Sie herum, um sicherzustellen, dass die Bedingungen angemessen sind.
Viele der Hypothekenunternehmen, die online werben, sind Hypothekenmakler.
Welchen Unterschied macht es?
Ein lokaler oder Online-Hypothekenmakler kann Sie in einem anderen Teil des Landes als Kreditgeber finden.
Eine Online-Bank verfügt möglicherweise nicht über ein lokales Büro, in dem Mitarbeiter Ihnen direkt helfen können.
Einige Kreditgeber außerhalb der Stadt verstehen die in bestimmten Gebieten verwendeten Heizsysteme nicht, sind mit privaten septischen Systemen nicht vertraut und verstehen nicht sofort gängige Klassifikationen und Begriffe, die von lokalen Gutachtern verwendet werden. Das sind nur ein paar Beispiele für Probleme, die ich gesehen habe, die zu einer signifikanten Verlangsamung der Kredite führten, die von einem Kreditgeber außerhalb der Stadt mit einem Hypothekenmakler getätigt wurden.
Die Verwendung einer lokalen Bank kann manchmal von Vorteil sein. Ihre Mitarbeiter verstehen in der Regel die Besonderheiten der lokalen Eigenschaften, aber ein entfernter Kreditgeber, der es nicht tut, wird das Schließen verzögern, bis Fragen beantwortet sind.
Hypothekenmakler können oft einen Kreditgeber finden, der Kredite vergibt, die eine Bank ablehnt - Problemkredite sind ein Beispiel. Eine schlechte Kredit-Hypothek ist schwierig und kann sehr kostspielig sein, wenn Sie unerfahren sind oder Ihre gesetzlichen Rechte nicht kennen.Leider ist die Branche reif für diejenigen, die versuchen werden, Vorteile daraus zu ziehen.
Kredite für einzigartige oder gewerbliche Immobilien können durch einen Hypothekenmakler leichter gesichert werden. Nicht jede Bank bietet diese Arten von Hypotheken an.
Treffen Sie Ihre Wahl eines Kreditgebers auf der Grundlage der besten Kreditbedingungen, die Sie finden können.
Stellen Sie Fragen zum erwarteten Zeitrahmen. Fragen Sie Ihre Immobilienmakler Freunde, die vor kurzem ein Haus für Kreditgeber und Maklerempfehlungen gekauft haben.
Ziehen Sie Ihre eigenen Kredit-Berichte
Bestellen Sie Ihre Kredit-Berichte und Ergebnisse von allen drei großen Kredit-Agenturen, bevor Sie eine Bank oder einen Broker besuchen. Persönliche Kopien der aktuellen Berichte sollten genügend Details enthalten, um Ihnen eine Meinung über die Arten von Krediten zu geben, die sie Ihnen anbieten können.
Der Kreditgeber, den Sie verwenden möchten, greift auf Ihre Kreditkartendaten zu. Wenn Sie jedoch Ihre persönlichen Kopien für das Erstgespräch verwenden, werden mehrere Kreditübertragungen vermieden, die Ihre Punktzahlen senken können. Das Anfordern Ihrer eigenen Kreditauskünfte hat keinen Einfluss auf Ihre Punktzahlen.
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