Wie finde ich einen Hausinspektor

Eine Hausinspektion, die von einem Hausinspektor routinemäßig durchgeführt wird, hat sich seit den frühen 1990er Jahren nur in der Immobilienbranche durchgesetzt. Bis dahin war es fast unerhört, einen Hausinspektor beim Kauf eines Hauses anzurufen. Ein paar kluge Käufer würden in Betracht ziehen, einen Hausinspektor einzustellen, vor allem, wenn es etwas gab, das Misstrauen weckte, aber zumeist glaubten Hauskäufer im Grunde, dass eine Hausinspektion eine Geldverschwendung war, Geld, das für etwas Bewertung.

Es ist interessant, wie sich Einstellungen ändern. Ein Großteil der Umschwünge in Bezug auf Hausinspektionen kann der zunehmenden Zahl von Klagen wegen unbekannter Mängel zugeschrieben werden, die später von den Hauskäufern entdeckt wurden. Immobilienmakler lernten schnell, dass sie (und ihre Makler) in einer Klage genannt werden könnten, weil sie es versäumt haben, einen Käufer zu informieren, um vor dem Abschluss eine Hausinspektion zu erhalten. Fast über Nacht wurden Hausinspektionen Teil der Immobilientransaktion.

Verkäufer sind in der Regel verpflichtet, bekannte Mängel oder Sachverhalte an einen Käufer weiterzugeben. Zu beweisen, dass ein Verkäufer sich weigert, schädliche und relevante Informationen offenzulegen oder zurückzuhalten, kann manchmal eine Herausforderung sein. Es gibt Situationen, in denen ein Käufer glauben könnte, dass ein Verkäufer unbedingt über einen Defekt informiert sein muss, und es ist durchaus möglich, dass der Verkäufer keine Kenntnis hat. Diese Situationen treten nicht mehr so ​​häufig seit dem Aufkommen der erwarteten Hausinspektionen auf.

In einigen Staaten entbindet eine Hausinspektion die Immobilienmakler nicht von einer Offenlegungspflicht und einer Sichtprüfung. Kalifornien ist so ein Staat. Die Easton-Entscheidung von Easton von Straßburger aus dem Jahr 1984 befasste sich mit der Frage, ob ein Bevollmächtigter verpflichtet ist, Informationen, die der Bevollmächtigte durch angemessene Sorgfalt entdeckt haben sollte, zu Fuß zu führen und die eigene Inspektion durchzuführen.

Dies ist ein Grund dafür, dass heute von allen Real-State-Agenten in Kalifornien erwartet wird, dass sie eine Agent-Sichtprüfung abschließen und einreichen.

Immobilienmakler müssen nicht unter Teppichen suchen, auf Dachböden herumstöbern oder eine Lupe herauspeitschen, um Risse zu inspizieren. Wir führen auch keine Schädlingskontrollen durch. Wir werden in Kalifornien erwartet, um Defekte und etwas Merkwürdiges hervorzuheben, das uns kündigen würde, dass ein größeres Problem lauern könnte. Ich werde so weit gehen, einem Käufer mitzuteilen, dass ich nicht über den Zaun geschaut habe, und der Käufer sollte über den Zaun schauen. Wir Agenten können in Schwierigkeiten geraten für das, was wir nicht mehr sagen als für das, was wir tun.

Wir wollen wirklich und ehrlich, dass der Käufer so viele Informationen wie möglich über die Immobilie erhält, einschließlich einer gründlichen Hausinspektion. Es ist nicht nur für einen Käufer zwingend erforderlich, zu wissen, was der Käufer kauft, sondern eine Hausinspektion hilft dabei, eine Offenbarung zu erfüllen, obwohl sie nicht die Stelle einer eigenen Inspektion einnimmt.Wenn ein Hausinspektor eine schlechte Arbeit leistet oder nicht offenbart, schadet das dem Käufer und spiegelt schlecht die Agenten und alle Beteiligten wider. Sie wollen keinen schlechten Hausinspektor einstellen.

Manchmal zögern Käufer, einen Hausinspektor anzuheuern, den der Agent empfiehlt, weil sie ihrem Immobilienmakler vielleicht nicht trauen, und sie könnten glauben, ein Agent würde sie irreführen, indem sie einen inkompetenten Hausinspektor anruft, wenn wenig weiter von der Wahrheit entfernt ist. ..

Je gründlicher der Job eines Hausinspektors ist, desto weniger haftet der Agent.

Hier sind einige Orte, an denen Sie nach einem Hausinspektor suchen können:

1. Fragen Sie nach einer Liste von seriösen Hausinspektoren von Ihrem Immobilienmakler. Agenten sehen alle Arten von Hausinspektionen und arbeiten im Allgemeinen lieber nur mit seriösen und gut qualifizierten Hausinspektoren. Seien Sie nicht schüchtern, fragen Sie den Inspektor, wie viele Häuser er oder sie in einem Jahr inspiziert.

2. Fragen Sie einen Freund, der vor kurzem ein Haus für eine Überweisung an seinen Hausinspektor erworben hat. Wenn ein Käufer der Meinung war, dass ein Hausinspektor hilfreich war und ein gutes Verständnis für den Zustand einer Immobilie in einfachen Begriffen lieferte, könnte dies ein Hausinspektor sein, den Sie ebenfalls gerne hätten.

3. Suchen Sie in Google oder Ihrer bevorzugten Suchmaschine nach Top-Inspektoren in Ihrer Nähe. Dann schau dir die Homepage des Hausinspektors an.

Lassen Sie sich nicht von Schnickschnack auf hübschen Websites täuschen. Suchen Sie nach dem Blog des Hausinspektors. Viele Blogs über ihre Erfahrungen und Sie können die Persönlichkeit eines Home Inspector von einem Blog abholen.

4. Finden Sie einen Hausinspektor durch einen Handelsverband. Es gibt mehrere nationale Handelsverbände für Heiminspektoren und einige benötigen eine jährliche Weiterbildung. Unten sind zwei Orte zu beginnen:

Die American Society of Home Inspektoren.

Die Internationale Vereinigung der zugelassenen Bauführer.

Wenn Sie einen Hausinspektor finden, von dem Sie denken, dass er ein möglicher Kandidat für Sie ist, bitten Sie um eine Beispielkopie eines Berichts. Es sollte 20 Seiten oder mehr und umfassend sein, nicht ein oder zwei Seiten. Fragen Sie auch, ob der Home Inspector lizenziert ist und welche Art von Lizenz Sie besitzen. Nicht jeder Staat verlangt die Zulassung von Hausinspektoren.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.