Warum Treuhänder für den Kauf und Verkauf von

Definition: Ein Treuhänder ist im Allgemeinen eine Person, der Sie vertrauen. Eine Treuhandbeziehung besteht zwischen zwei Parteien, die einander vertrauen. Der Trust hat typischerweise mit Vermögenswerten, Geld oder Eigentum zu tun.

Im Immobilienbereich wird eine Treuhandbeziehung zwischen einem Immobilienmakler, dem sogenannten Treuhänder, und einem Käufer oder Verkäufer, dem sogenannten Prinzipal, aufgebaut. Ein Käuferagent zum Beispiel arbeitet im Auftrag des Käufers und muss die Interessen des Käufers über den Interessen des Agenten halten.

Dieses geschaffene Vertrauen erfordert höchste Sorgfalt und loyale Behandlung für den Käufer.

In ähnlicher Weise kann ein Makler eines Verkäufers in eine Treuhandbeziehung mit dem Verkäufer über eine Exklusivkotierungsvereinbarung in Verbindung mit einer Offenlegung einer Agentur (in Kalifornien) versetzt werden. So kann ein Verkäufer eines Verkäufers einem Käufer nicht mitteilen, ob der Verkäufer ohne die ausdrückliche schriftliche Erlaubnis des Verkäufers weniger andere Daten über den Verkäufer an den Käufer weitergeben oder offenlegen wird.

Das heißt, wenn ein Käufer oder sein Agent den Listing Agent anruft, um zu fragen, ob der Verkäufer ein niedrigeres Angebot annimmt, darf der Listing Agent diese Informationen nicht weitergeben, selbst wenn er sie kennt. Ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung wäre es eine strikte Verletzung des Treuhänders, wenn der Agent zum Beispiel sagt: "Ich glaube, das Haus ist überteuert und der Verkäufer träumt." Wie viele Listing-Agenten? hörst du ähnliche Bemerkungen?

Wenn ein Käufer einen Listing-Agenten fragt, wie tief er gehen wird, sind ein paar richtige Antworten:

• Schreiben Sie ein Angebot und ich werde es präsentieren
• Der Verkäufer erwartet Listenpreise
• Es ist mir nicht gestattet, einen niedrigeren Preis mit Ihnen zu besprechen.

Ein Maklervertrag legt ein Rechtsdokument zwischen dem Käufer und dem Makler / Makler des Käufers fest, das die Treuepflichten jeder Partei festlegt.

Wenn zum Beispiel ein Treuhänder verletzt wurde, vertraut der Käufer dem Agenten nicht mehr, das Treuhandverhältnis kann als gebrochen angesehen werden, und der Makler des Käufers könnte in der Lage sein, den Vertrag zu kündigen, und umgekehrt.

Was kann ein Makler tun, um gegen Treuhänder zu verstoßen? Wie wäre es, wenn Sie das Angebot des Käufers an den Listing Agent senden und sich für die Bedingungen des Angebots entschuldigen? Das ist mir sicher passiert. Einige Agenten werden ihre Käufer unter den Bus werfen, und das ist eine Richtungsverletzung des Treuhänders. Ein Vertreter des Käufers sollte einem Listing Agent niemals vorschlagen, das Angebot des Käufers zu untergraben.

Dennoch habe ich Agenten des Käufers routinemäßig Dinge offenbaren lassen, "Obwohl wir in unserem Reparaturantrag 10 Dinge repariert haben wollten, kümmert sich der Käufer wirklich nur um die Schädlingsarbeit. mit dem Verkäufer, der bereit ist, für den Schädling zu zahlen, können wir diese Arbeit machen."

Was würde der Käufer über diese Aussage sagen? Ich nehme an, ein Käufer wäre wütend und könnte versucht sein, seinen Agenten sofort zu entlassen. Der Käufer hat dem Listing-Agenten lediglich mitgeteilt, dass er die Anfrage des Käufers nach Reparaturen nicht beachtet.

Der Agent hat dem Listing-Agent und dem Verkäufer weitere persönliche Informationen über den Käufer mitgeteilt.

Dies ist ein Treuhänder-Missbrauch. gegen das Gesetz, und es zerstört auch das professionelle und ethische Ansehen des Immobilienmaklers Kein Wunder, dass einige Leute diesen schrecklichen Eindruck glauben, dass sich Agenten mehr um die Provision kümmern als um das Wohl des Kunden. Beziehung, du hast nichts.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Maklerin bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Beispiele: Wegen Jacks Treuhänder mit seinem Klienten, Käufer Bonnie, Jack kann dem Verkäufer nicht sagen, ob Bonnie bereit wäre, mehr zu zahlen, um das Haus des Verkäufers zu kaufen. Jack muss Bonnies Angebot präsentieren, da es an den Verkäufer geschrieben ist und nichts über Bonnies Absichten zu verhandeln offen legt.