Facts Über Wohnimmobilien-Schätzungen

Beurteilungen sind ein wichtiger Teil des Homebuying-Prozesses. Eine Immobilienbewertung legt den Marktwert einer Immobilie fest - den wahrscheinlichen Verkaufspreis, den sie bringen würde, wenn sie in einem offenen und wettbewerbsfähigen Immobilienmarkt angeboten würde. Kreditgeber verlangen Schätzungen, wenn Käufer ihre neuen Häuser als Sicherheit für ihre Hypotheken verwenden. Eine Einschätzung gibt dem Kreditgeber die Sicherheit, dass die Immobilie mindestens für den Geldbetrag verkauft, den sie verleiht.

Verwechseln Sie eine vergleichende Marktanalyse (CMA) nicht mit einer Bewertung. Ein CMA ist ein Verkaufsbericht, der auf Daten basiert, die in den Multiple Listing Service (MLS) eingegeben wurden. Immobilienmakler nutzen CMAs, um ihren Kunden zu helfen, realistische Nachfrage- und Angebotspreise zu bestimmen. Beurteilungen sind detaillierte Berichte, die von lizenzierten Gutachtern zusammengestellt wurden. Ein Gutachten ist der einzige Bewertungsbericht, den ein Kreditgeber bei der Entscheidung über die Kreditvergabe berücksichtigt.

Ein Gutachten ist auch nicht das Gleiche wie eine Hausinspektion. Hausinspektoren prüfen Geräte und Steckdosen, überprüfen die Leitungen und bestätigen, dass das Heiz- und Kühlsystem eines Hauses funktioniert. Solche Informationen sind für den Käufer hilfreich, um sie vor dem Einzug zu kennen. Ein Gutachter ist jedoch nur mit der Bewertung eines Hauses befasst.

Über Schätzer und Beurteilungen

Schätzer werden von Staaten nach Abschluss der Kurs- und Praktikumsstunden lizenziert.
Der Gutachter muss ein objektiver Dritter sein, jemand, der keine finanzielle oder sonstige Verbindung zu einer an der Transaktion beteiligten Person hat.

Die zu bewertende Eigenschaft wird als Betreff-Eigenschaft bezeichnet.
In einigen Fällen zahlt der Käufer zum Zeitpunkt der Kreditanwendung die Bewertung. In anderen Fällen wird die Beurteilungsgebühr in die Abrechnungserklärung aufgenommen und am Schlusstisch gezahlt.

Was Sie in einem Bericht über die Wohnbeurteilung sehen werden

Beurteilungen sind sehr detaillierte Berichte, die auf der Bewertung einer Immobilie durch einen Gutachter vor Ort sowie auf der Auswertung von Verkaufsdaten beruhen.

Hier sind ein paar Dinge, die sie beinhalten:

Details über die Subjekt-Eigenschaft, zusammen mit nebeneinander liegenden Vergleichen ähnlicher Eigenschaften.
Eine Bewertung des gesamten Immobilienmarktes in der Region.
Aussagen über Sachverhalte, die nach Ansicht des Sachverständigen für den Wert der Immobilie schädlich sind, wie z. B. schlechter Zugang zur Immobilie.
Notationen über ernsthaft fehlerhafte Eigenschaften, wie z. B. ein bröckelndes Fundament.
Eine Schätzung der durchschnittlichen Verkaufszeit für die Immobilie.
Die Art des Gebiets, in dem sich das Heim befindet, zum Beispiel eine Entwicklung oder eine eigenständige Fläche.

Wohnbeurteilungsmethoden

Es gibt zwei gängige Beurteilungsmethoden für Wohnimmobilien:

Verkaufsvergleichsansatz

Der Beurteiler schätzt den Marktwert eines Objektes, indem er es mit ähnlichen Immobilien vergleicht, die in dem Gebiet verkauft wurden.Die verwendeten Eigenschaften werden Vergleichsdaten genannt. Da keine zwei Eigenschaften exakt gleich sind, muss der Beurteiler ähnliche Eigenschaften mit der Betreff-Eigenschaft vergleichen und Anpassungen vornehmen, damit ihre Merkmale mit der Betreff-Eigenschaft übereinstimmen. Das Ergebnis ist eine Zahl, die den Preis anzeigt, zu dem jede vergleichbare Immobilie verkauft hätte, wenn sie die gleichen Komponenten wie die betreffende Immobilie hätte.

Kostenansatz

Der Kostenansatz ist am nützlichsten für neue Immobilien, bei denen die zu erstellenden Kosten bekannt sind.

Der Schätzer schätzt, wie viel es kosten würde, die Struktur zu ersetzen, wenn sie zerstört würde.

Was bedeutet die Beurteilung für Sie?

Die anfängliche Baufinanzierung eines Eigenheimkäufers wird frühzeitig durchgeführt, die endgültige Genehmigung hängt jedoch in der Regel von einer zufriedenstellenden Beurteilung ab. Der Kreditgeber will sicher sein, dass seine Investition gedeckt ist, falls der Käufer das Darlehen nicht in Anspruch nimmt. Wenn die Immobilie niedriger bewertet als der Verkaufspreis, könnte das Darlehen abgelehnt werden, aber das ist nicht die einzige Hürde, die es passieren muss. Andere rote Fähnchen, die bei Bewertungen erwähnt werden, sind:

Die geschätzte Zeit auf dem Markt ist länger als der Gebietsdurchschnitt.
Der Zugang zur Unterkunft erfolgt über eine private, gemeinsam genutzte Straße. Der Verleiher möchte möglicherweise eine Straßenwartungsvereinbarung unterschreiben, die von allen Personen, die die Straße benutzen, unterzeichnet wurde, um zu bestätigen, dass die Wartung von allen Parteien gemeinsam genutzt wird.

Dies sind nur einige Beispiele für Einschätzungsergebnisse, die einen Eigenheimkauf blockieren könnten.

Lenders Studie Bewertungen sorgfältig vor der Bestimmung, ob eine Eigenschaft als Sicherheit für einen Wohnungsbaudarlehen qualifiziert.

Niedrige Beurteilungen

Keine Panik, wenn die Bewertung niedrig ist, weil es Schritte gibt, die Sie ergreifen können, um das Geschäft zum Laufen zu bringen. Wenn die Beurteilung andere Probleme aufdeckt, denken Sie daran, dass die meisten Probleme korrigierbar sind. Bleiben Sie cool und gehen Sie Schritt für Schritt durch.