Facts Über Easings und Rights-of-Way

Erleichterung: Eine Erleichterung ist das Recht, das Land einer anderen Person für einen bestimmten Zweck zu nutzen. Es kann sich um einen allgemeinen oder einen bestimmten Teil der Eigenschaft handeln.

Rechtsweg: Ein Wegerecht ist eine Art von Dienstbarkeit, die jemandem das Recht einräumt, über Eigentum einer anderen Person zu reisen.

Wie ein Easement einem Eigentümer hilft

Ms. Smith besitzt einen Landstrich, der an den Nantahala National Forest grenzt, ein beliebtes Gebiet zum Wandern, Klettern, Rafting und Angeln.

Herr. Scott lebt nebenan, aber sein Land berührt den Nationalwald nicht. Um das Eindringen zu vermeiden, muss er den Wald zu Fuß oder zu einem öffentlichen Zugangspunkt erreichen.

Stattdessen gewährt Frau Smith eine Dienstbarkeit, die gegenwärtigen und zukünftigen Eigentümern von Herrn Scotts Eigentum erlaubt, ihr Land zu durchqueren, um Zugang zum Nationalwald zu erhalten. Es wird Teil der Urkunde für beide Eigenschaften.

Eine Erleichterung kann einer Einzelperson oder einer Geschäftseinheit zugute kommen

Im obigen Beispiel gewährte ein Nachbar mit einer Landfläche eine Erleichterung, damit Nachbarn das Nachbargrundstück nutzen konnten, um Zugang zu einer öffentlichen Einrichtung zu erhalten. Bereich. Frau Smith könnte einer anderen Person die Erleichterung geben, dasselbe zu tun, aber ohne es ihrer Tat hinzuzufügen. Diese Art von Dienstbarkeit erlischt normalerweise zu einem bestimmten Zeitpunkt oder Ereignis oder nach dem Tod der Person, die davon profitiert.

• Eine Dienstbarkeit kann einem Versorgungsunternehmen das Recht geben, Stromleitungen zu errichten oder eine Gaspipeline über ein Stück Land zu vergraben.
• Eine Wohnsiedlung könnte eine Erleichterung besitzen, die es ihr erlaubt, eine Wasserspeicheranlage zu bauen und zu unterhalten.
• Beide oben genannten Dienstbarkeiten werden wahrscheinlich in eine Urkundenbeschreibung aufgenommen und bleiben bestehen, wenn das Land verkauft wird.

Wie wirkt sich eine Erleichterung auf die Person aus, die sie gewährt?

Der Grundbesitzer, der eine Dienstbarkeit gewährt, kann in der Regel keine Strukturen innerhalb eines Dienstbarkeitsbereichs errichten oder einen Zaun verwenden, der den Zugang behindern würde.

Andere Aktivitäten können ebenfalls verboten werden. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie wissen, wo sich alle Dienstbarkeiten befinden und welche Einschränkungen damit verbunden sind.

Nicht jede Grunddienstbarkeit findet sich auf den Grundstücksurkunden wie einer Garantieurkunde oder einer Gründungsurkunde wieder. Einige Dienstbarkeiten werden einfach in den öffentlichen Aufzeichnungen aufgezeichnet. Sie könnten feststellen, dass eine Dienstbarkeit in Anhang B Ihrer Titelpolitikverpflichtung oder eines vorläufigen Titelberichts ausgeschlossen ist. Eine solche Notation würde einen Verweis auf das Buch und die Seite der aufgezeichneten Dienstbarkeiten enthalten.

Wenn Sie die Titelfirma nicht darum bitten, Ihnen eine Kopie der tatsächlichen Dienstbarkeit zu geben, wissen Sie möglicherweise nicht genau, wo sich die Dienstbarkeit befindet oder auch nur der Grund für die Dienstbarkeit. Nicht jede Titelfirma stellt automatisch Kopien der erfassten Dienstbarkeiten bereit, da die Benachrichtigung, dass die Dienstbarkeiten vorhanden sind und von der Abdeckung ausgeschlossen sind, häufig die Grundanforderung ist und die Vorab- oder Titelverpflichtung diese Anforderung erfüllt.

Können Easings Immobilienwerte beeinflussen?

Es ist möglich.

• Mehrere Dienstbarkeiten auf einem Grundstück können die Auswahl der Baustellen erheblich einschränken.
• Hochspannungsleitungen, die durch eine Dienstbarkeit in der Nähe einer ansonsten großartigen Baustelle verlaufen, können unansehnlich sein. Wiederverkaufswerte können beeinträchtigt werden, da viele Menschen das Gefühl haben, dass ein Leben in der Nähe von Stromleitungen ein Gesundheitsrisiko darstellt.
• Käufer mögen einfach nicht die Vorstellung, dass andere ein Recht haben, das Land in irgendeiner Weise zu nutzen, und dieser Einwand könnte zu einem verlorenen Verkauf führen.

Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Dienstbarkeit derzeit nicht verwendet wird und daher niemals verwendet wird. Solange eine Dienstbarkeit ein Teil Ihrer Tat ist, gibt es immer eine Möglichkeit, dass die Person, die davon profitiert, entscheiden wird, sie durchzusetzen.

Sprechen Sie mit einem erfahrenen Immobilienanwalt, um herauszufinden, wie und wann eine Dienstbarkeit beendet werden kann.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.