Kontroverse darüber, ob ein Schlafzimmer eine Closet

Es ist nicht ungewöhnlich, dass sich jemand fragt, ob ein Schlafzimmer einen Schrank braucht, um als Schlafzimmer zu gelten. Ich habe mich darüber gewundert, als ich mein erstes Haus ganz alleine gekauft habe. Das Haus wurde durch den Listing Agent und den Verkäufer als ein Haus mit zwei Schlafzimmern vertreten, als ich es kaufte. Das hat mich damals nicht gekümmert, weil ich alleine lebte und ich das zweite Schlafzimmer als Ankleide, als Raum für Spiegel und Kommoden benutzte.

Ich benutzte auch Verkäuferfinanzierung, um das Haus zu kaufen, also wurde keine Schätzung zu dieser Zeit abgeschlossen.

Das gesamte Haus war weniger als 800 Quadratmeter groß. Sein ursprünglicher Grundriss von 1916 bestand aus einem Lehmraum, einer Veranda, einem Wohnzimmer, einem Essbereich, einer Küche und keinem Flur, nur ein Schlafzimmer neben dem Esszimmer, das in das zweite Schlafzimmer führte, das mit dem Bad verbunden war. Mein Bett passt fast in das zweite Schlafzimmer neben der Badewanne. Das Schlafzimmer war groß genug, um nur ein riesiges Wasserbett und einen kleinen Nachttisch zu halten, der vielleicht 7 x 9 Fuß groß war.

Jedes Zimmer hatte Fenster zum Austritt und die Fenster entsprachen dem Baukodex. Als es Zeit wurde, das Haus zu verkaufen, und der neue Verleiher des Käufers einen Gutachter anstellte, entdeckte ich das Problem. Die Schätzung kam niedriger als mein Verkaufspreis zurück, weil der Schätzer das Haus nicht als zwei Schlafzimmer beurteilen konnte. Ich war mit einer niedrigen Einschätzung steckengeblieben. Ich dachte es war, weil nur eines der Schlafzimmer einen Schrank hatte, aber das war nicht der Grund, warum der Gutachter es für ein Haus mit einem Schlafzimmer hielt.

Damals habe ich gelernt, dass ein Schlafzimmer keinen Schrank braucht, um als Schlafzimmer zu gelten. Weil mein besonderes Problem nicht der fehlende Schrank war; Mir wurde gesagt, das sei egal. Stattdessen war es die Tatsache, dass die Schlafzimmer keinen separaten Eingang zu jedem Zimmer hatten. Sie waren ohne Flur, nur durch eine Tür verbunden.

Obwohl sie eine Tür hatten, die die Zimmer trennte, wurden sie nicht als separate Schlafzimmer für Bewertungszwecke betrachtet.

Nun hat jeder Gutachter ein wenig Spielraum, wenn es darum geht, Bauvorschriften zu interpretieren, aber die meisten stimmen darin überein, dass der Internationale Wohnungskodex (IRC) keine Worte enthält, die einen Schrank in einem Schlafzimmer erfordern. Ich kann keinen Beurteilungscode finden, der einen Schrank in einem Schlafzimmer vorschreibt. Woher kommt dieser Glaube von damals? Es ist schwer zu sagen, wirklich.

Die meisten Häuser in den alten Tagen, die in den frühen 1900er Jahren gebaut wurden, enthielten sehr kleine Schränke, wenn sie überhaupt Schränke hatten. Leute haben Kleidung in Schränken und Stämmen aufbewahrt. Ganz zu schweigen von den Menschen vor hundert Jahren, die keine großen Kleiderschränke brauchten und einfach mit weniger Kleidungsstücken auskamen. Es ist erstaunlich, wie sich unsere menschliche Perspektive seitdem verändert hat. Heute können wir unsere Sachen nicht für eine Nacht von zu Hause aus in eine Reisetasche packen, aber viele Einwanderer aus Ellis Island haben ihre gesamten persönlichen Sachen mit einem Gepäckstück nach Amerika gebracht.

Zum ersten Mal schreien Hauskäufer nach mehr Stauraum, und es scheint nie genug zu geben. Nachdem ich ein paar weitere Häuser gekauft hatte und mich durch den Kauf größerer Häuser die Hauskaufleiter hinaufgearbeitet hatte, landete ich schließlich in einem Haus mit vier Schlafzimmern auf zwei Ebenen, in dem ich auch alleine lebte.

Es bedeutete wirklich, dass ich 3 weitere Schränke hatte, um Kleidung zu halten, plus ein paar Flurschränke. Ich gebe zu, es war ein bisschen verrückt.

Ich bin zu dem Schluss gekommen, dass die Nachfrage nach Schrankraum in einem Schlafzimmer einfach eine Erfindung im Kopf einer Person sein muss, die glaubt, dass sie mehr Schrankraum braucht. Denn wenn Sie Behörden in Bauabteilungen über die Anforderungen befragen, werden Sie wahrscheinlich von all den Bedingungen hören, die existieren müssen, damit ein Schlafzimmer als Schlafzimmer bezeichnet werden kann, von denen keines einen Schrank beinhaltet.

Was sind die allgemeinen Anforderungen an ein Schlafzimmer?

• Normalerweise muss der Raum eine Mindestgröße haben.
• Die Deckenhöhe vom Boden muss der Bauordnung entsprechen. Die meisten Gemeinden sind sich einig, dass die Deckenhöhe mindestens 8 Fuß betragen muss. Diese Anforderung kann jedoch variieren.
• Windows muss die Spezifikationen in minimaler Breite und Höhe und Abstand vom Boden erfüllen.
• Austrittsprobleme müssen erfüllt sein.
• Die meisten Bauvorschriften verlangen Strom und Wärme.
• Ein Schrank ist nicht erforderlich.

Ein Schrank ist eine Kleinigkeit, aber da er nicht benötigt wird, bedeutet dies, dass ein Raum, der als Höhle genutzt wird, möglicherweise als ein Schlafzimmer betrachtet werden kann, wenn er die Mindestanforderungen erfüllt. Die Art und Weise, wie wir das Problem umgehen, in dem ich jetzt in Kalifornien Immobilien verkaufe, ist, dass wir Häuser mit einer "Auswahl" an Zimmern vermarkten. Zum Beispiel kann ein Haus mit 4 Schlafzimmern und einem Dachboden als 4- bis 5-Zimmer-Haus beworben werden. Wer sagt, ein neuer Käufer wird das Loft nicht als Schlafzimmer benutzen?

Die Gutachter werden die Steuerunterlagen bei der Beurteilung eines Hauses berücksichtigen. Manchmal, in Unterteilungen, die während der Wohnungsboom-Jahre der frühen 2000er Jahre entstanden, waren Baumeister und ihre Bezirksbeamten in solcher Eile, den Papierkram abzumahnen, dass Fehler gemacht wurden. Räume, die in einigen Häusern in eine zusätzliche Schlafzimmer-Option umgewandelt wurden, wurden irrtümlich als Garage-Aufnahmen notiert. Das erste, was Sie tun müssen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, ist die Überprüfung und Korrektur dieser Typenfehler in den öffentlichen Datensätzen.

Egal wie Sie es betrachten, ein Haus mit einem zusätzlichen Schlafzimmer ist mehr wert.

Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.