Encumbrance Definition - Home Kauf / Verkauf

Definition der Belastung: Eine Belastung, wie sie für Immobilien gilt, bedeutet jede rechtliche Angelegenheit, die die Nutzung oder Übertragung der Immobilie belastet oder beschränkt. Eine Eigenschaft, die frei von allen Belastungen ist, ist selten. Eine Belastung kann eine Hypothek (Darlehen), ein Pfandrecht (freiwillig oder unfreiwillig), eine Dienstbarkeit oder eine Beschränkung sein, die den Eigentumsübergang einschränkt. Eine Belastung kann Geld mit sich bringen, aber nicht immer.

Der Spruch, mit dem ich aufgewachsen bin, lautet: Alle Pfandrechte sind Belastungen, aber nicht alle Belastungen sind Pfandrechte. Verwirrt schon?

Treuhandurkunde oder Hypothek als Belastung

Viele Leute gehen fälschlicherweise davon aus, dass eine Belastung nur eine Hypothek betrifft, zum Beispiel, weil dies die üblichere Verwendung ist. Wenn ein Hauskäufer den Kauf eines Hauses finanziert, besteht diese finanzielle Verifizierung typischerweise aus zwei Dokumenten: dem Schuldschein, der eine Zahlungsverpflichtung darstellt, und der Hypothek oder Treuhandurkunde, die die Schuldverschreibung sichert und aufgezeichnet wird. Eine Hypothek unterscheidet sich leicht von einer Treuhandurkunde, aber für unsere praktischen Zwecke sind sie beide eine Belastung.

Wenn eine Hypothek oder Treuhandurkunde getilgt ist, wird die Belastung von der Immobilie entfernt. Ein übliches Dokument zum Entfernen einer Belastung ist eine Rücksendungsurkunde, die den eindeutigen Titel an den Eigentümer der Immobilie rückverfolgt.

Probleme treten auf, wenn die Haftung für eine Hypothek oder eine Treuhandurkunde durch eine Insolvenzanhörung entlastet wurde, das Darlehen jedoch nie formell von der Immobilie freigegeben wird.

Nicht alle Insolvenzrechtsanwälte üben Immobilien und einige wissen nicht, dass ein Konkurs Kapitel 7 zum Beispiel die Schulden nicht freisetzt und, wenn sie sich in gewisser Weise bewusst sind, im Allgemeinen ihre Kunden nicht wollen eine zusätzliche Gebühr zu zahlen, um eine Freigabe dieser Belastung zu erhalten. Diese Aufsicht kann eine Wolke auf dem Titel verursachen, wenn die Belastung nicht freigegeben wird.

Freiwilliges Pfandrecht als Belastung

Ein freiwilliges Pfandrecht ist ein Dokument, das ein Eigentümer bereitwillig unterschreibt und das in der Regel gegen das Eigentum in den öffentlichen Aufzeichnungen eingetragen wird. Es könnte ein Pfandrecht im Austausch für Geld wechselnden Händen wie ein zweites Darlehen oder eine Home-Equity-Kreditlinie oder sogar eine Refinanzierung der bestehenden Sekundärfinanzierung sein.

In einigen Fällen, wie beispielsweise bei einer Kreditlinie, kann es keinen Geldwechsel geben, bis der Hausbesitzer tatsächlich die Kreditlinie abgreift, dh das Geld ausleiht. Als die Zinssätze extrem niedrig waren, nahm ich einmal eine Kreditlinie in die Hand und hielt diese Kreditlinie sieben Jahre lang offen, ohne sie jemals anzurühren. Ich habe es als Notfallquelle behandelt, sollte ich es jemals brauchen. Schließlich schloss ich das Konto, ohne jemals das Geld zu verwenden. Aber mein Mann und ich brauchten noch eine Freilassung dieses Pfandes.

Unwillkürliche Pfändungen als Belastung

Zwei Arten von unfreiwilligen Pfandrechten, die ziemlich häufig sind und mir in den Sinn kommen, sind ein lis pendens und das Pfandrecht eines Mechanikers. Unfreiwillig bedeutet dies, dass der Hausbesitzer nicht notwendigerweise damit einverstanden war, dass ein solches Pfandrecht gegen das Eigentum geltend gemacht werden kann, aber trotzdem ein Pfandrecht eingereicht wurde. Lis pendens ist eine originelle Art, schwebende rechtliche Schritte zu erwähnen. Sagen wir zum Beispiel, dass ein Verkäufer sich bereit erklärt hat, an einen Käufer zu verkaufen, aber der Käufer aus irgendeinem Grund nicht rechtzeitig schließen konnte, so hat der Verkäufer den Vertrag einseitig ohne die Zustimmung des Käufers gekündigt.

Um die Angelegenheit noch komplizierter zu machen, sagen wir, der Verkäufer wollte einen anderen Käufer für mehr Geld verkaufen und weigerte sich, die Zeit für den bestehenden Käufer zu verlängern. Der bestehende Käufer kann, um zu verhindern, dass der Verkäufer das Eigentum an dem neuen Käufer überträgt, eine Klage gegen den Verkäufer einreichen und eine Rechtshängigkeit aufzeichnen. Die Rechtshängigkeit würde den Verkauf untersagen, bis das Gerichtsverfahren abgeschlossen ist.

Das Pfandrecht eines Mechanikers wird in der Regel von einem Auftragnehmer oder den Subunternehmern des Auftragnehmers für unbezahlte Arbeiten oder Materialien eingereicht. Alle unfreiwilligen Pfandrechte müssen für eine Titelgesellschaft bezahlt werden, um eine Titelpolitik auszugeben, ohne die Belastungen als Ausnahmen von der Titelversicherung zu benennen. Unfreiwillige Belastungen verbleiben bis zur Freigabe bei der Immobilie.

Dienstbarkeiten als Belastung

Die wahrscheinlichste Art der Dienstbarkeit ist eine Erleichterung für die Instandhaltung von Versorgungsunternehmen, aber eine Erleichterung könnte auch für den Zugang (Vorfahrt) zu einem Land ohne Straße gewährt werden. ..

Dienstbarkeiten sind eine Belastung, weil sie bestimmte Handlungen verbieten und Rechte an der Immobilie beeinträchtigen. Zum Beispiel können Sie keinen Swimmingpool über einen für eine städtische Abwasserleitung reservierten Standort bauen. Nun, Sie können, aber die Stadt kann es zerstören und ohne Ihre Erlaubnis das Schwimmbad ausgraben.

Dienstbarkeiten sind in Ihrer Versicherungspolice vermerkt und erscheinen oft auf der Karte des Gutachters.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.