Definition: Die Kapitalisierungsrate definiert die prozentuale Anzahl, die zur Bestimmung des aktuellen Werts einer Immobilie verwendet wird, basierend auf dem geschätzten künftigen Betriebsergebnis. Mit anderen Worten: Wenn man das Nettobetriebsergebnis eines Wohnungskomplexes aufnimmt und durch die Kapitalisierungsrate dividiert, erhält man den ungefähren aktuellen Wert des Komplexes.
Der Kapitalisierungszinssatz würde basierend auf einer Bewertung und / oder den Cap-Raten von ähnlichen Immobilien, die kürzlich verkauft wurden, bestimmt.
Wenn Sie ein anderes Apartmentprojekt nehmen, das vor kurzem verkauft wurde und dessen Nettobetriebsergebnis (NOI) bestimmt wird, würden Sie das Einkommen durch den Verkaufspreis dividieren, um den Cap-Satz zu erhalten.
Auch bekannt als: Cap-Rate
Kommerzielle Immobilien-Investition
Kommerziell unterscheidet sich die Wohnimmobilieninvestition sehr von den Immobilientypen, aber auch von der Art und Weise, wie die Immobilien bewertet und bewertet werden. sowie die Art und Weise Kreditgeber Kreditnehmer qualifizieren. Betrachten wir zuerst die Eigenschaftstypen:
Wohnung & Mehrfamilienhäuser: Investitionen in Wohnungen und Mehrfamilienhäuser schaffen ausgezeichnete Cashflows und profitieren von den normalen Steuer- und anderen Vorteilen für Immobilieninvestitionen. Erfahren Sie in dieser Artikelserie, wie Skalenerträge die Cashflows erhöhen, wie sie verbessert werden und wie Kreditgeber Kennzahlen verwenden, um den Cashflow für Hypothekenentscheidungen zu analysieren.
Pop-up-Shops: Vermieter und ihre Vermietungsagenten müssen kreativ werden, wenn freie Einzelhandelsflächen verweilen.
Dieser leere Raum beansprucht nicht nur den Eigentümer der Immobilie, sondern schafft auch in der Community einen Schandfleck. Eine einfache Möglichkeit, beide Probleme zu beheben, besteht darin, die Fläche kurzfristig zu vermieten.
Bürofläche: Nicht alle Bürogebäude sind gleich, weshalb es ein allgemeines Klassifizierungssystem gibt, um sie nach Alter, Ausstattung, Ästhetik und allgemeiner Infrastruktur zu kategorisieren.
Gewerbliche Immobilienmakler verwenden diese Klassen, um Marktdaten vorzubereiten und die Preise von Flächen innerhalb von Bürogebäuden zu rechtfertigen. Da viele Faktoren in die Preisgestaltung von Büroflächen eingehen, argumentieren einige Experten, dass die Klassifizierungen subjektiv sind.
Alles über gewerbliche Mietverträge
Der Großteil der gewerblichen Investitionen entfällt auf Gebäude und Flächen, die von Unternehmen gemietet werden. Erfahren Sie mehr über die komplexe Welt des gewerblichen Leasing:
Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien verwenden verschiedene Mietpreismethoden. Die Entscheidung, welche kommerzielle Leasing-Berechnungsmethode zu verwenden ist, hängt häufig mit der Art des Mieterbetriebs zusammen. Es könnte auch mit der Wirtschaft zu tun haben, wobei die Notwendigkeit, einen Bewohner mit seiner Fähigkeit zu bezahlen, auf der Grundlage seiner Geschäftseinnahmen zu halten, ausgeglichen wird.
Der Brutto-Geschäftsmietvertrag wird am häufigsten in Mehrmieterbüros, Einzelmieterbüros, Industriegebäuden und einigen Einzelhandelsimmobilien verwendet.Der Vermieter sammelt feste Mieten und zahlt die Kosten dafür aus.
Der Triple-Net-Lease wird ausgiebig in gewerblichen Immobilien genutzt. Es ist beliebt für Multi-Tenant-Industrie und Einzelhandelsimmobilien. Bei Mietern, deren Kosten stark variieren, wie zum Beispiel bei einem industriellen Stromnutzer, ist der dreifache Nettovermietungsvertrag für den Vermieter am besten.
Commercial Real Estate Brokerage
Im Gegensatz zu Wohnimmobilien kann der gewerbliche Immobilienmakler nicht mit einem schnellen Start rechnen, indem er mit Freunden und Verwandten zusammenarbeitet. Sie kaufen oder vermieten normalerweise keine Büros oder Einzelhandelsflächen.
Gewerbeimmobilien können ein lukratives Feld für diejenigen sein, die die Anforderungen des Berufslebens überleben oder sogar davon leben können. Wenn Sie glauben, dass diese Branche schnelles Geld und minimale Arbeitszeiten bedeutet, ist es vielleicht nicht für Sie. Es gibt bestimmte Fähigkeiten, Überlegungen und Aufgaben, die jeder prüfen sollte, bevor er ein gewerblicher Immobilienmakler wird, ein Beruf, der sowohl lohnend als auch unberechenbar sein kann.
Der Verkauf eines Geschäftsbetriebs, selbst wenn die Immobilie einbezogen wird, erfordert einen ganz anderen Ansatz bei der Bewertung. Immobilienmakler und -makler kennen oft den Unterschied nicht, da sie nicht so viele Anfragen für diese Art von Transaktionsmix bekommen.
Das sind viele gute Informationen, wenn Sie kommerzielle Immobilien in Betracht ziehen. Ob Sie dort anfangen oder von einem Wohnhaus umsteigen, es ist ein großer Schritt. Sie können ohne Kommission eine Weile gehen, also ist eine finanzielle Vorbereitung wichtig.
Immobilien Definition von Immobilien für Jahre
Ein Immobilien für Jahre, oder Immobilien für die Dauer, ist eine Art von Erbbaurecht in Immobilien. Dieser Typ ist ein Pachtvertrag für einen bestimmten Zeitraum.
Immobilien zum Verkauf - Eine Karriere in Immobilien
Für Menschen, die die Freiheit des Verkaufs lieben und wer sind flexibel mit ihren Zeitplänen, eine Karriere in Real Estate kann die perfekte Berufswahl sein.
So berechnen Sie die Kapitalisierungsrate für Immobilien
(Cap-Rate für ein Einkommensobjekt, das verkauft wurde) Neulich muss das Nettoeinkommen durch den Verkaufspreis dividiert werden, um die Kapitalisierungsrate zu bestimmen.