Zehn Gründe, warum Sie kein Haus kaufen

Frage: Können Sie 10 gute Gründe finden, kein Haus zu kaufen?

Ein Leser fragt: "Alles, was ich im Fernsehen lese und anschaue, sagt, ich sollte jetzt ein Käufer sein, aber ich habe Zweifel. Sicherlich sollte es Gründe geben, kein Haus zu kaufen, weil es nicht jeder tut. Leute mieten, oder? Wie kann ich sagen, ob ich zu den Leuten gehöre, die einfach kein Haus kaufen sollten? "

Antwort: Ein großes Lob an Sie, wenn Sie sich überlegen, ob Sie ein Haus kaufen sollen.

Ob Sie ein Kandidat für Wohneigentum sind, hängt von vielen Faktoren ab, von denen einige mehr Gewicht haben als andere. Nur Sie können bestimmen, welcher dieser Faktoren den größten Einfluss in Ihrem Leben hat.

Es folgen rote Flaggen, die Sie erwägen sollten, bevor Sie ein Haus kaufen oder die Entscheidung treffen, weiter zu mieten. Jeder von ihnen kann allein als Grund dafür gelten, kein Haus zu kaufen. Es kann immer noch Sinn machen, ein Haus zu kaufen, wenn eine dieser Situationen zutrifft, aber mehr als eines sollte auf jeden Fall eine Warnflagge auslösen.

# 1 Grund, kein Haus zu kaufen: Keine Anzahlung

Ohne VA-Darlehen und ein paar Brocken von Erstkäufern, müssen Sie eine Anzahlung leisten, um ein Haus zu finanzieren Kauf. Dieser Betrag kann zwischen 3, 5% des Verkaufspreises für ein FHA-Darlehen und mindestens 10% für ein herkömmliches Darlehen liegen. Die besten Zinssätze werden denjenigen Käufern angeboten, die mit 20% angesetzt sind.

# 2 Grund, kein Haus zu kaufen: Bad Credit

Schlechter Kredit kann Sie von der Beschaffung einer Hypothek disqualifizieren.

Diejenigen, die einen Kreditwert von weniger als 620 haben, finden möglicherweise Geldquellen, die in einem Haushalt verliehen werden, aber die Zinssätze und Gebühren werden durch die Decke gehen. Ein höherer Zinssatz entspricht einer höheren Hypothekenzahlung. Wenn Sie Borderline-Kredite haben, sollten Sie in Betracht ziehen, zu warten und Änderungen an Ihren Ausgabengewohnheiten vorzunehmen, um Ihren FICO-Score zu verbessern.

# 3 Grund, kein Haus zu kaufen: Hohe Schulden Ratios

Kreditgeber ändern die Regeln ständig für Schuldenquoten. Wenn Rechnungen jeden Monat 50% Ihres Bruttoeinkommens aufzehren, können Sie sich wahrscheinlich keine Hypothekenzahlung zusätzlich zu diesen Ausgaben leisten. Da Kreditgeber Richtlinien seit der Hypothekenschmelze von 2007 geändert haben, müssen Ihre Schuldenquoten sehr niedrig sein oder Sie werden nie durch das Underwriting kommen. Erwägen Sie, Ihre Kreditkarten vor dem Kauf eines Hauses abzubezahlen oder abzuzahlen.

# 4 Grund, kein Haus zu kaufen: Wenig Arbeitssicherheit

Wenn Sie Grund zu der Annahme haben, dass Ihre Arbeit in Gefahr ist, ist jetzt kein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen. Viele Hausbesitzer, die in Abschottung gehen, landen in dieser Position, weil sie ihre Arbeit verloren haben. Arbeitslose legen oft Wert auf den Kauf von Lebensmitteln und setzen Benzin in das Auto, um eine Hypothekenzahlung zu leisten, in der Hoffnung, dass sie die Hypothekenzahlungen später nachholen können.Stattdessen tendieren sie dazu, tiefer in Schulden zu gehen.

# 5 Grund, kein Haus zu kaufen: Wenn die Miete um 50% günstiger ist

Wenn es Ihr Hauptziel ist, Ihnen ein Dach über den Kopf zu legen, sollten Sie überlegen, ob es klüger ist zu mieten als zu kaufen. In einigen Immobilienmärkten kann es ein bisschen eine Strecke sein, die finanziellen Verpflichtungen des Wohneigentums zu erfüllen, während Mieten in diesen Bereichen 50% niedriger als eine Hypothekenzahlung sind.

Wenn die Hauspreise so hoch sind, dass nur wenige Käufer es sich leisten können, ihr erstes Haus zu kaufen, ist es besser, für dieses Dach weniger zu mieten und zu bezahlen.

# 6 Grund, kein Haus zu kaufen: Jedes Jahr umziehen

Ein Haus zu kaufen ist im Allgemeinen eine langfristige Verpflichtung. Wenn Sie die Aufregung der neuen Ausgrabungen lieben, die Sie dazu zwingt, Ihre Umgebung ständig zu verändern, können Sie feststellen, dass es unmöglich ist, Ihr neues Zuhause in relativ kurzer Zeit zu verkaufen, ohne einen großen Verlust zu verkraften. Der Grund, warum viele Menschen ein Haus kaufen, ist der Aufbau von Eigenkapital, und es ist sehr schwierig, Eigenkapital aufzubauen, wenn Sie im Handumdrehen kaufen und verkaufen, besonders in Bereichen, in denen wenig oder keine Wertschätzung besteht.

# 7 Grund, kein Haus zu kaufen: Instabile Beziehungen

Obwohl viele Singles ein Haus kaufen, vor allem alleinstehende Hauskäufer, wird oft ein Hauskauf mit einem Partner oder Ehepartner getätigt.

Wenn Ihre Beziehung zu dieser Person instabil ist, was werden Sie tun, wenn Sie sich auf das Einkommen und die Unterstützung dieser Person verlassen, um die Hypothekenzahlung zu leisten, und diese Person verschwindet? An diesem Punkt könnte es zu einem Leerverkauf oder zumindest zu einer Darlehensänderung kommen, was sich auf den Kredit auswirkt.

# 8 Grund, warum man kein Eigenheim kauft: Sinkender Immobilienmarkt

Menschen, die Immobilien in rückläufigen Märkten kaufen, beobachten oft entsetzt, wie ihre Aktien verschwinden, wenn der Markt weiter fällt. Hauskauf in einem fallenden Markt bedeutet, wenn Sie 20% fallen lassen und der Markt um weitere 5% fällt, haben Sie jetzt 25% Ihrer Investition verloren. Poof. Weg. Aus dem Fenster. Der einzige Weg, dass es Sinn macht, in einem fallenden Markt zu kaufen, ist, wenn Sie unter den vergleichbaren Verkäufen kaufen. Wenn Sie versuchen, den Immobilienmarkt zu timen und unten zu kaufen, könnten Ihre Vorhersagen falsch sein.

# 9 Grund, kein Heim zu kaufen: Constant Traveling

Lasst uns hier ernst sein. Wenn Sie die ganze Zeit reisen, warum sollten Sie ein Haus kaufen? Einige Leute sagen, dass Eigentumswohnungen eine gute Wahl für unterwegs sind; Es heißt Lock-and-Go-Lifestyle. Sie glauben, dass andere Besitzer in der Eigentumswohnung in ihrer Abwesenheit über ihr Haus wachen und nichts passieren wird. Nun, was ist mit dieser Hausbesitzer-Vereinsgebühr, die jeden Monat für Dienste fällig und zahlbar ist, die ein- oder zweimal pro Monat verwendet werden? Das könnte eine riesige Geldverschwendung sein.

# 10 Grund, kein Haus zu kaufen: Jeder andere tut es

Es ist eine Tatsache, dass Käufer in den Märkten des Verkäufers oft in mehreren Angebotsituationen enden. Das liegt daran, dass in diesen Märkten das Inventar knapp ist und die Nachfrage hoch ist. Wenn Sie ein Haus in einem Verkäufermarkt kaufen, haben Sie wenig Verhandlungsmacht und zahlen oft mehr als Listenpreise.Es wäre viel besser, ein Haus in einem Käufermarkt zu kaufen, wenn weniger Käufer um größere Bestände wetteifern. Sie müssen der Menge nicht immer folgen, um eine kluge finanzielle Entscheidung zu treffen.

_{Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}