Ein Nachtrag zu einem Immobilienvertrag

Definition: Ein Nachtrag zu einem Immobilienvertrag oder Kaufvertrag ist ein Dokument, das dem ursprünglichen Vertrag beigefügt und zum Zeitpunkt der Erstellung und Vorlage bei den Auftraggebern gemacht wurde. Es kann sich um erklärende, informative oder andere Anforderungen der Parteien handeln, die nicht eindeutig im Vertrag aufgeführt sind.

Der Schlüssel ist, dass er mit dem ursprünglichen Vertrag und einem Teil davon ausgeführt wird.

Manchmal verwechseln Agenten den Nachtrag mit einer Änderung, die später eine Änderung an den Bedingungen eines bereits akzeptierten Vertrags ist. Es hat mich überrascht, wie oft erfahrene Agenten für ein Dokument den falschen Begriff verwenden. Ich mag überempfindlich sein, aber ich glaube, dass Professionalität uns besser fordert.

Beispiele: In einem Gebiet, in dem Wasserrechte sehr wichtig sind, möchte ein Käufer vielleicht deutlich machen, dass sein Angebot auf einem Grundstück von der Überprüfung der gesetzlichen Wasserrechte abhängig ist. für ihre vorgeschlagene Nutzung der Immobilie. Dies könnte als Nachtrag zum Kaufvertrag hinzugefügt werden.

Beispiele für Nachträge

Ich habe in Texas, Colorado und New Mexico praktiziert, und einige davon wurden in allen verwendet.

• Inspektion - manchmal werden die Inspektionsunsicherheiten in einem Nachtrag und nicht im Kaufvertrag abgedeckt. Die Fristen für den Abschluss der Inspektion der Immobilie, die Übergabe des Inspektionsberichts und etwaige Verhandlungsbeschlüsse im Zusammenhang mit der Inspektion werden abgedeckt.
• Septik - in ländlichen Gebieten sind septische Systeme weit verbreitet. In dem septischen Addendum werden die Fristen und Fristen für die Inspektion des septischen Systems sowie die Zahl der zu zahlenden Korrekturen festgelegt.
• Wasserbrunnen - Wenn es einen Brunnen gibt, der das Grundstück mit Wasser versorgt, werden in diesem Addendum die Inspektionsmöglichkeiten, Fälligkeitsdaten und Korrekturklauseln aufgeführt.
• Verkauf einer anderen Immobilie - Wenn der Käufer eine andere Immobilie verkaufen muss, um die Möglichkeit zu haben, die Immobilie in diesem Vertrag zu schließen, legt dieser Nachtrag die Fristen für diesen Verkauf fest und was geschieht, wenn dies nicht der Fall ist. Frist.
• Offenlegung der Immobilienbedingungen - Der Verkäufer wird bei Bedarf ein Formular zur Offenlegung der Eigentumsverhältnisse ausfüllen und in der Vergangenheit alle bekannten Mängel sowie alle größeren Reparaturen in der Vergangenheit offenlegen.
• Verschiedene verpflichtende Offenlegungen - einige von diesen sind möglicherweise nicht erforderlich, aber es ist eine gute Politik, sie den Käufern zur Verfügung zu stellen, um die Haftung für sie zu decken, ohne etwas zu wissen, das sie hätten kennen müssen. Diese können Schimmel, Asbest, Radon, Bleibasislack und andere umfassen. Sie sind lehrreich und erklären die behandelten Themen und die Rechte des Käufers.
• HOA - Die Ergänzungen der Hausbesitzervereinigung würden die Informationen über das HOA, dem das Eigentum unterliegt, Regeln, Finanzinformationen usw. darlegen. Wahrscheinlicher wird es nur das HOA identifizieren und eine Lieferfrist für die Finanz- und Regelwerke angeben. Restriktionsdokumente, die an den / die Käufer geliefert werden sollen.
• Offenlegung von Vermögenssteuer - In NM beschwerten sich Käufer über Grundsteuerüberraschungen, so dass dieses Dokument entstand. Es ist erforderlich, und die Grafschaft füllt die gegenwärtigen Steuern für das Eigentum aus, und der Käufer erhält es als eine Enthüllungsposition.
• Vertragszusatz für Immobilien - Wenn es sich um ein verkäuferfinanziertes Geschäft handelt, wird dieses Addendum hinzugefügt, um die Bedingungen für den Hypothekenbrief des Verkäufers an den Käufer festzulegen.
• Elektronischer Signaturnachtrag - Dieser enthält die Teile der verschiedenen Vertragsdokumente, die digitale oder elektronische Signaturen zulassen.
• Hazards Addendum - dies kann über bekannte gefährliche Stoffe auf dem Grundstück oder möglicherweise gefährliche Situationen sein. Ein Beispiel wäre ein vergrabenes Benzin oder ein Öltank, der nicht mehr verwendet wird, aber ein Schadstoff sein könnte.
• Blank Addendum - in NM ist dies derjenige, der Sie in Schwierigkeiten bringen kann, wenn Sie ohne Lizenz ein Gesetz praktizieren. Juristische Dokumente zu schreiben ist nicht die Aufgabe des Immobilienprofis, weshalb die meisten unserer Dokumente bereits die Sprache haben und wir nur Adress- und Personendetails ausfüllen. Gelegentlich habe ich jedoch den Blanko-Nachtrag verwendet, um etwas Einfaches zu formulieren, dass der Käufer eine Kontingenz im Geschäft machen will.

Es gibt andere, aber diese sind weit verbreitet und zeigen das breite Thema, das in Addenda behandelt wird. Oft handelt es sich dabei um mandatierte Formulare, die ganz einfach dem ursprünglichen Vertrag beigefügt sind. In einigen Bundesstaaten stehen den Agenten viele Standardzusätze zur Verfügung. In einigen Fällen, obwohl ein Nachtrag auf einen Vertrag angewendet werden kann, muss er nicht verwendet werden. Dies ist bei den Offenlegungen üblich. Obwohl es scheint, eine Menge, um Ihren Kunden mit zu schlagen, schützen die Enthüllungen Sie sowie diese. Es gibt etwas zu sagen für alle Ihre Basen zu decken, vor allem, wenn es relativ einfach ist, die Formulare herauszuziehen und anzuhängen.