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Einzelstaatliche Gesetze und Immobilienvorschriften regeln die Verwendung von Geld bei Immobilientransaktionen. Alle, die an einer Immobilientransaktion beteiligt sind, sollten mit den Vorschriften ihres Staates in Bezug auf den Umgang mit ernsthaftem Geld vertraut sein, insbesondere in der gescheiterten Transaktion mit einer Streitigkeit.
In einem Thesaurus ist ein Synonym für Ernsthaftigkeit aufrichtig. Beim Kauf von Immobilien bietet der Käufer eine Summe von eingezahlten Geldern an, um seine Aufrichtigkeit und Absicht, den Kaufprozess durchlaufen zu können, zu bestätigen.
Die angebotene Menge korreliert in der Regel etwas mit dem Kaufpreis der Immobilie, kann jedoch je nach Ort und Sitte variieren. Die Menge an ernstem Geld ist normalerweise auch ein verhandelbarer Gegenstand. Der Verkäufer muss den vom potenziellen Käufer angebotenen Betrag nicht akzeptieren. Verkäufer können aus verschiedenen Gründen eine Erhöhung ihres Echtgeldes verlangen:
- Der Käufer hat einen längeren Zeitraum bis zur Schließung angefordert
- Der Käufer bietet keine oder eine sehr geringe Anzahlung an
- Der Verkäufer hat ein erhöhtes Interesse oder andere Angebote auf dem Grundstück
- Der Käufer hat nur zu wenig Geld angeboten an erster Stelle
- Der Verkäufer ist besorgt über die Fähigkeit des Käufers, eine Hypothek zu erhalten
In einigen Fällen können Verkäufer einen Mindestbetrag für das Geld in der Auflistung festlegen. Neue Bauherren können auch bestimmte Mindestvoraussetzungen für die Einzahlung haben.
Die meisten Staaten haben sehr strenge Regeln in Bezug auf die Handhabung und Abrechnung von Geldsummen.
Das Geld wird normalerweise auf einem Escrow-Firmenkonto, einem Titelunternehmenskonto, einem Kundenbroker-Treuhandkonto oder einem Broker-Treuhandkonto des Verkäufers gehalten. Es ist immer das Geld des Käufers in einer Transaktion, die bis zum Abschluss durchläuft. Auf der Abrechnungsrechnung wird es verwendet, um die Kosten des Käufers in der Transaktion auszugleichen.
Die Disposition von ernsthaftem Geld in einem Streitfall und fehlgeschlagene Transaktionen ist auch in den Gesetzen des Staates und der Immobiliengesetzgebung festgeschrieben. In vielen Immobilienverträgen kommen Käufer und Verkäufer überein, zu vermitteln, bevor sie vor Gericht gehen und weitere rechtliche Schritte einleiten. Die Mediation führt in der Regel zu einer Einigung der Parteien darüber, wie ernsthaftes Geld in dem gescheiterten Geschäft zu verteilen ist. In vielen Fällen führt eine bloße Vermeidung der Vermittlungskosten zu einer Vereinbarung zwischen den Parteien. In allen Fällen sollten Immobilienmakler und Makler der Behandlung von Kundengeldern höchste Priorität einräumen.
Investoren und verdientes Geld
Immobilieninvestitionen umfassen eine Reihe von Strategien und sie haben jeweils einzigartige Eigenschaften. Manche sind besser, wenn der Anleger seine Einzahlung auf ein Minimum beschränken kann. Das hat natürlich viel mit dem Spielplan des Verkäufers zu tun.
Wenn es um den Großhandel geht, ist es in der Regel ein Ziel, so wenig wie möglich in das Geschäft zu investieren.Der Großhändler, der einen Auftragsvertrag anwendet, muss ernsthaftes Geld aufbringen, aber es niedrig halten wollen. Die gute Nachricht ist, dass Sie in der Regel mit einem hochmotivierten Verkäufer zusammenarbeiten. Sie können sehr niedrige Geldsummen akzeptieren, weil sie nicht in der Lage waren zu verkaufen und wirklich aus dem Eigentum heraus wollen.
Klar, Sie können am anderen Ende einen Deal mit Ihrem Käufer abschließen, um Ihr ernsthaftes Geld abzudecken, aber das wird nur passieren, wenn beide Deals enden. Ich habe von Großhändlern gehört, die so wenig wie 100 Dollar in eine ernsthafte Geldeinzahlung gesteckt haben, um eine Immobilie abzuschließen.
Die Wettbewerbssituation
In heißen Immobilienmärkten konkurrieren Käufer möglicherweise um eine Immobilie. Ignorieren Argumente für oder gegen in diese Situation zu kommen, wenn Sie sind und Sie wollen das Eigentum, kann ernsthaftes Geld helfen. Wenn Sie wirklich sicher sind, dass Sie eine Leistung erbringen, Ihre Hypothek aufnehmen und das Geschäft abschließen können, dann ist ernsthaftes Geld einfach eine Vorauszahlung für Ihre Anzahlung und Abschlusskosten.
Wenn Sie in einer Gebotslage landen, wollen Sie WIRKLICH das Haus, und Sie wissen definitiv, dass Sie die Hypothek bekommen und den Deal abschließen können, dann erhöhen Sie Ihr ernsthaftes Geld.
Der Verkäufer kann mehrere Angebote vergleichen, und es kann sogar einen oder mehrere geben, die höher sind als bei Ihnen. Wenn Sie jedoch wesentlich mehr ernsthaftes Geld anbieten, können Sie das Heim bekommen!
Ein Nachtrag zu einem Immobilienvertrag
Ein Nachtrag sollte nicht mit einer Änderung verwechselt werden. Während eine Änderung einen zuvor akzeptierten Vertrag modifiziert, ist ein Nachtrag Teil des Vertrags.
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