Immobilienvertragsrecht - Nachtrag oder Nachtrag

Zwei Begriffe, die von einigen Immobilienmaklern und Maklern falsch verwendet wurden, sind das Addendum und der Zusatz. Obwohl beide den Inhalt oder die Bedingungen eines Immobilienvertrags oder eines Kaufvertrags ändern können, ist es eine Frage, wann Sie es tun, die diktiert, welche verwendet wird.

Das Addendum

Sie sind ein Immobilienmakler, der einen Kaufvertrag oder eine Vereinbarung für Ihre Käufer-Kunden vorbereitet. Sie kaufen ein Haus mit dem Wunsch, ein Heimbüro in der Residenz zu platzieren.

Zum Zeitpunkt der Einreichung des Angebots ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich, ob die örtlichen Verordnungen diese Rechtsanwaltskanzlei in der Residenz zulassen werden.

In diesem Fall könnten Sie dem Vertrag einen Anhang vorlegen, in dem besagt wird, dass der Kauf davon abhängt, dass der Käufer sich vergewissern kann, dass er die Rechtsanwaltskanzlei im Haus hat. Der Schlüssel zur Verwendung des Nachtrags ist, dass er Teil des ursprünglichen Angebots ist und wenn das Angebot angenommen wird, wird es Teil der vereinbarten Bedingungen sein.

Die Vertragsgesetze und die von Immobilienmaklern verwendeten allgemeinen Musterverträge unterscheiden sich je nach Staat. Wenn jedoch Nachträge erlaubt sind, und dies fast immer der Fall ist, können sie für fast jeden Zweck verwendet werden, um eine Einigung über Gegenstände zu erzielen, die nicht Teil des Hauptvertrags sind.

Der Käufer kann einen Nachtrag hinzufügen, um die Immobilie vollständig befragen zu lassen, anstatt eine geringere Titelunternehmenslösung wie einen Verbesserungsstandortbericht zu akzeptieren.

Dies könnte daran liegen, dass der Käufer Pläne für die Immobilie hat, die eine vollständige Umfrage erfordern und versuchen, ihre Verhandlungen zu nutzen, um eine kostenlos zu erhalten.

Andere häufig verwendete Ergänzungen sind Offenlegungsformulare und spezielle Inspektionsanforderungen. In der NM, in der ich praktizierte, begleitete der Anhang zur Septischen Inspektion jeden Vertrag für ein Haus mit einem septischen System.

Es gab auch eine staatliche Offenlegung gegenüber dem Käufer über septische Systeme, die ebenfalls getrennt enthalten waren.

Manchmal sind bestimmte Nachträge nicht erforderlich, aber verfügbar oder vorgeschlagen. Wenn es sich um eine Art von Offenlegung durch Verbraucher handelt, die nicht erforderlich ist, sollten Sie sie nicht verwenden, da Sie Ihrem Kunden mehr Informationen zur Verfügung stellen, die ihn durch den Prozess unterstützen und Ihre Risiken verringern können.

Der Änderungsantrag

Sie haben den Kaufvertrag akzeptiert, alle Parteien haben unterschrieben, und Sie gehen in Richtung Abschluss. Eine Umfrage zeigt einen eindringenden Zaun, der von einem Nachbarn gebaut wurde. Die Käufer möchten, dass der Zaun vor dem Schließen bewegt wird, um das Problem zu beseitigen. Wenn dies Bestandteil der Vereinbarung sein soll, muss der Vertrag

geändert werden. Der Schlüssel hier ist, dass wir bereits eine Vereinbarung haben, unterzeichnet und versiegelt. Das ist eine Änderung, also eine Änderung. Diese Art von Situationen, die häufig mit Inspektionen zusammenhängen, werden oft als Widerspruchsformulare und dann als Lösungsformulare behandelt. Sie haben möglicherweise keine Änderung im Titel des Formulars, aber die Auswirkung ihrer Einbeziehung macht sie zu Änderungen, da sie die grundlegenden Vereinbarungen im Vertrag ändern werden.

Nehmen wir an, dass die septische Inspektion auftaucht, dass das Laugungsfeld zu klein ist und nicht den aktuellen Vorschriften entspricht.

Der Käufer wird widersprechen und verlangen, dass der Verkäufer dies auf seine Kosten vor dem Abschluss korrigiert. Wenn der Verkäufer zustimmt oder eine Zahlungsvereinbarung aushandelt, wird dies zu einer Vertragsänderung, auch wenn er nicht als "Änderung" bezeichnet wird.

Änderungen der ursprünglichen Bedingungen des unterzeichneten Vertrags sind sehr üblich. Sie können sich auf Titelprobleme, Eigentumsverhältnisse und Problembehebung, auf die Entdeckung von Problemen in der Antragstellung für Versicherungen und sogar auf Beurteilungen beziehen. Sagen wir, die Bewertung liegt um ein paar Tausend Dollar unter dem vereinbarten Kaufpreis.

An diesem Punkt haben wir eine völlig neue Verhandlung. Der Käufer wird wollen, dass der Verkäufer den Preis auf den geschätzten Wert fallen lässt, aber vielleicht stimmt der Verkäufer nicht zu und wünscht mehr Anzahlung vom Käufer. Sie können sich irgendwo in der Mitte einigen, um das Geschäft zu retten.

Wenn dies der Fall ist, wird der Vertrag geändert und die Transaktion wird fortgesetzt.

Versuchen Sie einfach, nicht unprofessionell zu wirken, und lassen Sie die Titelfirma oder ein Anwalt darauf hinweisen, dass Sie ein Änderungsformular verwendet haben, wenn es sich um ein Addendum gehandelt haben sollte oder umgekehrt. Kennen Sie die Terminologie unseres Geschäfts, besonders die juristischen Sachen.