Alaska-Sicherheitsdepotgesetz für Vermieter und Mieter

Alaska verfügt über spezielle Gesetze, die die Regeln für Sicherheitsleistungen im Staat festlegen. Es ist wichtig für alle Vermieter im Staat, sich mit diesen Gesetzen vertraut zu machen. Es ist auch wichtig zu beachten, dass Vermieter die Gesetze ihrer lokalen Gemeinde überprüfen müssen, da sie von den landesweiten Statuten abweichen können.

Gibt es eine Kaution in Alaska?

Ja. Vermietern im Bundesstaat Alaska ist es verboten, mehr als das Zweifache der monatlichen Miete als Kaution zu verlangen.

Also, wenn die monatliche Miete $ 1, 000 ist, kann ein Vermieter nicht mehr als $ 2, 000 für eine Kaution verlangen. Einheiten, die für mehr als $ 2.000 pro Monat mieten, sind von dieser Kaution befreit.

Müssen Sie allen Mietern den gleichen Betrag als Kaution verrechnen?

Nein. Während Mieter, die für weniger als $ 2 000 pro Monat Einheiten mieten, nicht mehr als zwei Monatsmieten als Kaution berechnet werden können, gibt es keine Begrenzung für den maximalen Betrag der Kaution, die Sie für Mieter von Einheiten verlangen können, die für mehr als $ 2 mieten 000 pro Monat.

Wie müssen Sie die Kaution in Alaska aufbewahren?

Im Bundesstaat Alaska müssen Vermieter die Kaution eines Mieters speichern:

• In einem Treuhandkonto bei einer Bank,
• In einer Spar- und Darlehensvereinigung
  Oder
• Mit einem lizenzierten Treuhänder.

Es ist nicht erforderlich, dass das Konto Zinsen verdient. Wenn das Konto Zinsen erzielt, sind diese auch Eigentum des Mieters, es sei denn, der Mieter hat schriftlich zugestimmt, dass der Vermieter berechtigt ist, diese Zinsen zu behalten.

Vermieter müssen die Kaution nicht auf einem anderen Konto hinterlegen. Alle Sicherheitsleistungen können in demselben Konto platziert werden.

Ist nach Erhalt der Kaution in Alaska eine schriftliche Mitteilung erforderlich?

Sobald ein Vermieter die Kaution eines Mieters erhalten und auf das entsprechende Konto überwiesen hat, muss der Vermieter den Mieter über die Gründe und Bedingungen unterrichten, unter denen der Vermieter die Kaution ganz oder teilweise behalten kann.

Diese Mitteilung kann mündlich oder schriftlich erfolgen.

Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Alaska behalten können?

Vermieter in Alaska sind möglicherweise in der Lage, die Kaution eines Mieters oder einen Teil der Kaution des Mieters aus folgenden Gründen zu behalten:

• Unbezahlte Miete
• Schäden im Vergleich zu normalen Abnutzungserscheinungen

Wann müssen Sie Rückgabe der Kaution eines Mieters in Alaska?

In Alaska müssen Vermieter die Kaution eines Mieters innerhalb von 14 Tagen oder innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzahlen, je nachdem, ob der Mieter den Vermieter ordnungsgemäß über den Wunsch informiert hat, das Mietverhältnis zu beenden.

Richtige Mitteilung:

• Woche zu Woche Mieter: Muss dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass er das Mietverhältnis mindestens 14 Tage vor dem gewünschten Auszugstermin kündigen möchte.
• Monat zu Monat Mieter: Müssen dem Vermieter mindestens 30 Tage vor dem gewünschten Auszug schriftlich mitteilen, dass sie den Mietvertrag kündigen möchten.

Rückgaberecht:

• 14 Tage: Wurde der Vermieter vom Mieter rechtzeitig über den Umzug in Kenntnis gesetzt, hat der Vermieter 14 Tage ab Mietende die Sicherheit des Mieters abzüglich etwaiger Abzüge zurückzuerstatten. ..
• 30 Tage: Wenn der Mieter den Vermieter nicht rechtzeitig über den Auszug informiert hat, hat der Vermieter 30 Tage ab Mietende die Möglichkeit, die Kaution an den Mieter abzüglich etwaiger Abzüge zurückzugeben.

Einzelbeschreibung:

Der Vermieter muss die Kaution des Mieters abzüglich jeglicher Abzüge an die letzte bekannte Adresse des Mieters senden, zusammen mit einer detaillierten schriftlichen Mitteilung, in der alle Abzüge aufgeführt sind, die von der Kaution abgezogen wurden.

Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Für den Fall, dass die Immobilie verkauft wird, ist der neue Eigentümer für die Rückgabe der Kaution an den Mieter verantwortlich. Die Käufer von Immobilien sollten sicherstellen, dass dies eine enthaltene Klausel im Kaufvertrag ist.

Was passiert, wenn Sie das Alaska-Sicherheitsdepotgesetz nicht befolgen?

Die Nichtbeachtung des landesweiten Gesetzes kann dazu führen, dass der Mieter bis zu zwei Mal den Betrag der einbehaltenen Kaution plus Schaden in Anspruch nehmen kann.

Was ist das Kautiongesetz von Alaska?

Für den Originaltext der Sicherheitsdepots im Bundesstaat Alaska konsultieren Sie bitte die Statuten von Alaska § 34. 03. 070; 34. 03. 120 und 34. 03. 290.