9 Grundlagen des Washingtoner Kautiongesetzes

Der Bundesstaat Washington hat spezifische Gesetze, die Vermieter und Mieter befolgen müssen. In diesen Gesetzen sind Regeln für Sicherheitsleistungen enthalten. Hier sind neun Grundlagen, die jeder Washington-Hauswirt wissen sollte. Dies sind staatliche Gesetze. Erkundigen Sie sich daher bei Ihrer örtlichen Stadt oder Ihrem Land, ob zusätzliche Regeln gelten können.

9 Grundlegende Fragen zu Sicherheitseinlagen in Washington:

1. Höchstbetrag - Keine Beschränkung
2. Anforderungen zum Einzug einer schriftlichen Vereinbarung und schriftlichen Checkliste

Nicht erstattungsfähige Anzahlung-

1. Nicht zulässig Hinterlegung einer Einzahlung-
2. Treuhandkonto, Finanzkonto oder Escrow Schriftliche Benachrichtigung nach Erhalt-
3. Erforderlich Einzahlung beibehalten -
4. Unbezahlte Miete, Schadenersatz oder sonstige Verstöße gegen die Mietverträge Durchlaufinspektion-
5. Nicht erforderlich Rückgabe der Kaution-
6. 14 Tage nach dem Umzug Verkauf der Immobilie-
7. Überweisung Kaution an neuen Besitzer

1. Gibt es eine Sicherheitsgrenze in Washington?

Nein. In Washington gibt es keine landesweite Grenze für den Höchstbetrag, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution berechnen kann.

2. Anforderungen des Vermieters vor der Abholung einer Kaution

Damit ein Vermieter eine Kaution von einem Mieter einholen kann, muss der Vermieter:

eine schriftliche Vereinbarung abschließen

• - Ein Vermieter muss einen schriftlichen Miet- oder Mietvertrag haben der Mieter. Diese schriftliche Vereinbarung muss die Gründe enthalten, aus denen der Vermieter die Kaution ganz oder teilweise zurückhalten kann.
  Eine schriftliche Checkliste einschließen
• - Diese Checkliste muss den Zustand, die Sauberkeit und eventuelle Schäden an der Immobilie detailliert aufführen. Dies beinhaltet, ist jedoch nicht beschränkt auf: Fenster
  • Wände
  • Fußböden oder Teppiche
  • Geräte
  • Möbel
  • der Vermieter und der Mieter müssen diese Erklärung unterschreiben und datieren. Der Mieter muss auch eine Kopie dieser Checkliste erhalten.
  Wird eine schriftliche Checkliste nicht vorgelegt, kann der Vermieter die volle Kaution des Mieters zuzüglich der angemessenen Gerichts- und Anwaltskosten zurückzahlen.
  3. Können Sie eine nicht erstattungsfähige Anzahlung verlangen?

Nein. Ein Vermieter im Bundesstaat Washington kann keine nicht erstattungsfähige Kaution verlangen. Vermieter können jedoch nicht erstattungsfähige Gebühren verlangen, die nicht als Einlagen angesehen werden können. Ein Beispiel für eine nicht erstattungsfähige Gebühr könnte eine Gebühr für ein Haustier in der Unterkunft sein.

Um eine nicht erstattungsfähige Gebühr zu erheben, muss der Vermieter einen schriftlichen Miet- oder Mietvertrag mit dem Mieter abschließen. Darüber hinaus gelten diese Gebühren nur als nicht erstattungsfähig, wenn sie im Leasing- oder Mietvertrag als solche eindeutig ausgewiesen sind.

Eine nicht erstattungsfähige Gebühr wird zu einer Kaution und muss dem Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses erstattet werden, wenn:

Der Vermieter und Mieter haben keinen schriftlichen Mietvertrag oder Mietvertrag.

1. Or / und
   
   Die nicht erstattungsfähige Gebühr ist im Mietvertrag nicht eindeutig als nicht erstattungsfähig aufgeführt.
2. 4, Wie müssen Sie die Kaution in Washington aufbewahren?

Vermieter im US-Bundesstaat Washington haben

drei Möglichkeiten , um die Kaution eines Mieters zu speichern: Legen Sie die Anzahlung auf ein vom Vermieter eingerichtetes Treuhandkonto, das ausschließlich für die Kautionen der Mieter gilt ..

1. 
   Legen Sie die Einlage bei einer staatlichen oder nationalen Finanzinstitution an, zu der Banken, Treuhandgesellschaften, Spar- und Darlehensvereinigungen und Kreditgenossenschaften gehören.
2. 
   Geben Sie die Anzahlung bei einem Treuhänder ein, der lizenziert ist und sich im Bundesstaat Washington befindet.
3. Wer erhält das Interesse?

- Wird die Kaution auf ein verzinsliches Konto überwiesen, hat der Vermieter Anspruch auf diese Zinsen, es sei denn, der Vermieter und der Mieter vereinbaren schriftlich eine abweichende Regelung. 5. Ist nach Erhalt der Kaution in Washington eine schriftliche Mitteilung erforderlich?

Ja. Nach Erhalt der Kaution eines Mieters und entsprechender Hinterlegung sind die Vermieter von Washington verpflichtet, den Mieter schriftlich zu informieren. Diese Mitteilung muss enthalten:

Eine schriftliche Quittung über die Höhe der Kaution.

• Name der Institution, in der die Einzahlung stattfindet.
• Adresse der Institution, in der die Einzahlung stattfindet.
• Wenn der Vermieter die Kaution während der Mietzeit des Mieters an eine andere Institution überweist, muss er den Mieter erneut schriftlich mit dem Namen und der Adresse benachrichtigen, wo die Kaution jetzt gehalten wird.

6. Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Washington behalten können?

Im Bundesstaat Washington kann ein Vermieter in der Lage sein, die Kaution aller oder eines Teils der Kaution des Mieters zu übernehmen:

Unbezahlte Miete

• Schäden durch Überschreitung von normalem Verschleiß und Abreißen
• Andere Verstöße gegen der Mietvertrag
• 7. Ist ein Spaziergang durch Inspektion in Washington erforderlich?

Vor dem Auszug eines Mieters im Bundesstaat Washington ist keine Besichtigung erforderlich. Bevor jedoch eine Kaution von einem Mieter erhoben wird, müssen sowohl der Vermieter als auch der Mieter eine Checkliste abschließen, die den Zustand der Immobilie beschreibt.

8. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Washington zurückgeben?

Im Bundesstaat Washington hat ein Vermieter 14 Tage ab dem Zeitpunkt der Beendigung des Mietverhältnisses oder der Mieterauszug, um alle oder den Teil der Kaution zurückzuzahlen, der dem Mieter geschuldet wird.

Abzüge:

Wenn irgendwelche Abzüge von der Kaution vorgenommen wurden, muss der Vermieter eine schriftliche Mitteilung einreichen, aus der hervorgeht, welches Geld zurückbehalten wurde und warum. Mit dieser Erklärung muss der Vermieter den Teil der Kaution zurückgeben, der dem Mieter zusteht.

Lieferung:

Der Vermieter ist verpflichtet, die Kaution und schriftliche Erklärung an den Mieter per Unites States First-Class-Post zu senden oder persönlich an den Mieter zu liefern. Diese Dokumente müssen an die letzte bekannte Adresse des Mieters gesendet oder von Hand zugestellt werden.

Nichteinhaltung:

Ein Vermieter, der sich nicht an diese Regeln hält, muss unter Umständen die gesamte Kaution an den Mieter zurückzahlen, auch wenn Abzüge zulässig wären. Ein Vermieter, der die Kaution ganz oder teilweise zurückhält, kann dafür haftbar gemacht werden, bis zu zwei Mal die Kaution des Mieters zuzüglich Gerichtskosten und angemessener Anwaltskosten zu zahlen. Wenn der Mieter die Räumlichkeiten verlässt, können andere Regeln gelten. Siehe den revidierten Washingtoner Kodex in Bezug auf Informationen bezüglich der Aufgabe von Mietern.

Der Vermieter ist auch berechtigt, den Mieter zu verklagen, wenn die Kaution des Mieters nicht den Betrag deckt, den der Vermieter schuldet.

Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Wenn ein Vermieter in Washington seine Anlageliegenschaft verkauft oder das Eigentum anderweitig das Eigentum wechselt, muss der Vermieter die Sicherheitseinlagen aller Mieter an den neuen Eigentümer übertragen. Der neue Eigentümer ist dann dafür verantwortlich, die Einlagen auf dem richtigen Finanz- oder Treuhandkonto zu platzieren und alle Mieter schriftlich über den Namen und die Adresse zu benachrichtigen, wo ihre Einlagen jetzt gehalten werden.

Vermieter, die ihr Eigentum an Zwangsversteigerungen verloren haben, sind immer noch für die Rückgabe der Sicherheitseinlagen von Mietern verantwortlich. Der Vermieter muss die Kautionen entweder direkt an die Mieter zurückgeben oder die Kaution an seinen Nachfolger übertragen. Andernfalls könnte der Mieter bis zu zwei Mal seine Kaution plus Gerichtskosten und angemessene Anwaltskosten erhalten.

Was ist das Washingtoner Wertpapierdepotgesetz?

Für den ursprünglichen Text des Kodex, der die Sicherheitseinlagen im Bundesstaat Washington regelt, verweisen wir auf den revidierten Washingtoner Kodex. Mit Anmerkungen versehene §§ 59. 18. 260 - 285.