5 Dinge, die nicht enthalten sind, wenn Sie ein Haus kaufen

Was bleibt und was geht

Die 5 Dinge, die nicht bei Ihnen zu Hause bleiben, sind Dinge, die die meisten Menschen für selbstverständlich halten und einfach davon ausgehen, dass sie bleiben werden. Dies ist das Zeug, das die Ursache für viel Unzufriedenheit nach dem Schließen ist, wenn Hauskäufer entdecken, dass der Verkäufer Dinge entfernt hat, von denen die Käufer glaubten, dass sie Leuchten waren.

Was ist ein Fixture und was ist nicht

Sie würden erstaunt sein zu erfahren, was die Leute glauben oder nicht.

Zum Beispiel glauben viele Verkäufer, dass jeder persönliche Gegenstand, den der Verkäufer im Haus installiert hat, mit ihnen gehen kann, wenn sie verkaufen, und das ist einfach nicht, wie es funktioniert. Es sei denn, es wird im Voraus offengelegt.

Sagen Sie, ein neuer Hausbesitzer kann die atheistische Schönheit in dem vom Bauunternehmer installierten Hintern-hässlichen und spottbilligen Deckenventilator nicht finden. Um diesen Ärger zu beheben, kauft sie einen teuren, flüsterleisen Deckenventilator mit einem verbesserten Finish, passend zu ihren Akzentmöbeln. Sie stellt fest, dass der Ventilator ihr gehört und nicht dem Haus, so dass sie es nehmen und ihren geliebten Deckenventilator in ihrem neuen Zuhause installieren kann.

Wenn das Herz des Verkäufers an diesem Deckenlüfter befestigt ist, sollte sie ihn entfernen und den hässlichen Deckenventilator wieder installieren, bevor er seine Wohnung zum Verkauf anbietet, da ansonsten ihre Deckenventilatorinstallation eine Leuchte bleibt. Die Fixtures bleiben beim Haus.

Hier sind 5 Dinge, die nicht notwendigerweise im Kaufangebot eines Käufers enthalten sind

1. Kühlschrank, Herd oder Waschmaschine und Trockner

Während es für einen Verkäufer üblich ist, einen Kühlschrank oder Herd in der Küche zu lassen, ist dies nicht erforderlich.

Obwohl die Geräte groß, schwer und schwer zu bewegen sind, sind sie keine Befestigung und können entfernt werden, wenn sie nicht dauerhaft an der Immobilie befestigt sind. Kühlschränke können abgezogen und entfernt werden. Wenn es einen automatischen Eisbereiter gibt, ist es leicht abzulösen und das Wassersystem kann durch ein Absperrventil ausgeschaltet werden.

Ein Verkäufer kann das Gasventil abschalten und einen Gasherd ausbauen oder im Falle eines Elektroofens einfach den Stecker ziehen. Eine Ausnahme ist der Verkauf eines Hauses mit bestimmten Finanzierungsformen. Die meisten Kreditgeberbedingungen verlangen nach einem installierten Ofen. Eine Waschmaschine und ein Trockner können einfach herausgezogen und entfernt werden. Alle diese Geräte können als persönliches Eigentum betrachtet werden.

2. Fische im Koi-Teich

Während der Teich selbst oder das Wasserspiel in der Regel eine Vorrichtung ist und nicht entfernt werden kann, sind die Fische persönliches Eigentum. Viele Leute, die Koi erziehen, betrachten den Fisch als Haustiere. Einige der Fische werden Namen haben und die Verkäufer werden darauf bestehen, dass die Fische auch eine Persönlichkeit haben. Den Verkäufer zu bitten, einen Fisch zu lassen, könnte so sein, als würde man den Verkäufer bitten, ein Kind zu verschenken.

3. Oberirdisches Spa oder Schwimmbad

Experten sind der Meinung, dass ein Spa normalerweise an eine elektrische Quelle angeschlossen ist, die Wärme erzeugt und die Düsen pumpt, aber ein freistehendes Spa kann einfach abgenommen und entfernt werden.Wenn es sich auf dem Hof ​​befindet und nicht im Haus, ist es höchstwahrscheinlich keine Einrichtung und persönliches Eigentum. In einigen Fällen möchten Verkäufer möglicherweise ein Spa für den Käufer verlassen, aber wenn der Käufer es nicht möchte, muss der Verkäufer es möglicherweise entfernen.

Wenn Sie kein Spa im Hof ​​wünschen und den Verkäufer erwarten, dass es ein Spa nimmt, sollten Sie im Kaufangebot angeben, dass das Spa geschlossen werden soll. Dito für einen oberirdischen Swimmingpool.

4. Fensterbehandlungen

Jalousien und Schattierungen, die am Fenster angebracht sind, werden typischerweise als Befestigungen betrachtet. Jedoch werden Vorhänge oder Vorhänge, die leicht von einer Stange abrutschen können, allgemein als persönliches Eigentum angesehen. Die Verwirrung beginnt oft in der Master-Suite, wenn ein Verkäufer eine Tagesdecke oder Bettdecke hat, die zu den Fensterbehandlungen passt. Verständlicherweise könnte der Verkäufer die Fensterbehandlungen übernehmen.

Die Wahrheit ist, dass die Fenstertherapien wahrscheinlich nicht in eines der Fenster im neuen Zuhause passen. Wenn im Kaufvertrag keine Fensterabdeckungen angegeben sind und der Verkäufer diese vornimmt, empfiehlt es sich, die Fensterabdeckungen als ausgeschlossenen Gegenstand in den Kaufvertrag aufzunehmen.

5. Heimkinosysteme

Lustige Geschichte, ich hatte ein Heim inszeniert, in dem der Flachbildfernseher eine schwarze Pappschachtel an der Wand hing. Aber der Käufer entdeckte es während der Hausbesichtigung und war sehr aufgeregt, später zu erfahren, dass es nicht enthalten war. In den meisten Staaten gilt ein Heimkinosystem - seine Außenlautsprecher und sein Fernseher - als persönliches Eigentum. Die Klammern könnten jedoch als Befestigungen betrachtet werden, sofern sie nicht vom Kaufvertrag ausgeschlossen werden.

The Bottom Line

Wenn Sie ein Käufer sind und sicherstellen möchten, dass einer dieser Artikel im Kaufangebot enthalten ist, stellen Sie sicher, dass diese im Angebot ausdrücklich angesprochen werden. Wenn Sie irgendwelche der Einzelteile wünschen, stellen Sie sicher, diese Sachen vom Angebot auszuschließen. Diese zwei einfachen Schritte beseitigen alle Zweifel oder Verwirrung beim Schließen.

Das bedeutet natürlich nicht, dass die Verkäufer des Verkäufers vergessen werden zu fragen, ob sie bleiben und sie vielleicht einfach mitnehmen, wenn niemand hinschaut. Dies ist, wenn Sie glücklich sein werden, dass Sie einen Grundstücksmakler haben.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub eine lizenzierte Immobilienmaklerin in Kalifornien, BRE # 00697006, bei Lyon Real Estate in Sacramento.