5 Gründe, warum Sie Ihr Eigentum verkaufen sollten

Verschiedene Faktoren können dazu führen, dass ein Hauseigentümer mehr auf sein Eigentum als bisher schuldet. Unabhängig von dem Grund, warum Sie unter Wasser sind, könnte Leerverkäufe Ihrer Immobilie Ihnen erlauben, etwas von Ihrer finanziellen Freiheit zurückzugewinnen. Für diejenigen, die in Not geraten sind, kann es eine echte Veränderung sein, eine schlechte Investition loszuwerden. Hier sind fünf Gründe, warum Sie einen Leerverkauf in Betracht ziehen sollten.

Grund # 1: Abschottung vermeiden

Für Menschen, die in Not geraten sind, können Sie durch die Verhandlung eines Leerverkaufs auf Ihrem Grundstück eine Abschottung vermeiden.

Während sowohl Zwangsvollstreckungen als auch Leerverkäufe auf Ihrer Kreditauskunft für sieben Jahre bleiben, haben Zwangsvollstreckungen einen viel negativeren Einfluss auf Ihre Kreditwürdigkeit, Zinssätze und die Fähigkeit, einen Kredit zu bekommen.

Bei einem Leerverkauf sind Sie immer noch Eigentümer Ihrer Immobilie. Ihr Ziel ist es, Ihre Kreditgeber zu überzeugen, weniger zu akzeptieren, als Sie derzeit auf das Darlehen schulden, aber der Kreditgeber ist noch nicht der Eigentümer des Hauses. Sie sind derjenige, der versucht, einen interessierten Käufer für die Immobilie zu finden.

In einer gerichtlichen Verfallserklärung nimmt der Verleiher Besitz von Ihrem Eigentum. Der Kreditgeber ist derjenige, der versucht, einen Käufer für die Immobilie zu finden, so dass sie das Geld zurückbekommen können, das sie bekommen können. Wenn Sie einen Leerverkauf akzeptieren können, der auf Ihrem Grundstück geschlossen ist, können Sie vermeiden, Ihr Eigentum in die Zwangsvollstreckung zu verlieren.

Grund # 2. Aus Unterwasser herauskommen

Wenn Sie einen Leerverkauf auf Ihrem Grundstück verhandeln, können Sie aus dem Wasser herauskommen. Zum Beispiel kauften Sie eine Immobilie für $ 400, 000, aber im heutigen Markt ist es nur $ 230, 000 wert.

Wenn Sie eine 30-jährige Hypothek auf die Immobilie und legte fünf Prozent oder $ 20, 000 unten, Sie haben ein $ 380, 000 Darlehen auf dem Grundstück. Selbst wenn Sie die Immobilie fünf Jahre lang besitzen, unter der Annahme, dass Sie die minimale monatliche Hypothekenzahlung leisten, schulden Sie immer noch mehr als $ 300.000 auf der Immobilie, was deutlich mehr ist als der aktuelle Wert von $ 230.000.

Da nein Man wäre bereit, die Immobilie für $ 300, 000 auf dem aktuellen Markt zu kaufen, man kann versuchen, einen Leerverkauf zu verhandeln. Durch Leerverkäufe Ihrer Immobilie können Sie die Bank dazu bringen, näher an den aktuellen Wert von $ 230, 000 für die Immobilie zu akzeptieren. Sie können dann mit der Bank verhandeln, um von der Haftung für die zusätzliche Schuld befreit zu werden, oder Sie müssen möglicherweise einen Zahlungsplan mit dem Kreditgeber für die restlichen $ 70.000 erarbeiten, die Sie schuldeten.

Grund # 3. Die Bank kann Ihre Schulden verzeihen / Haftungsfreistellung

Wenn Sie mit Ihrem Darlehensgeber über Leerverkäufe verhandeln, sollten Sie versuchen, eine Haftungsfreistellung für die verbleibenden Schulden zu vereinbaren. Dies bedeutet, dass sie nicht versuchen werden, ein Defiziturteil gegen Sie wegen der Differenz zwischen dem, was der Kreditgeber für den Leerverkauf der Immobilie erhalten hat, und dem Betrag, den Sie tatsächlich schuldeten, zu verfolgen.Stellen Sie sicher, dass Sie dies schriftlich erhalten.

Auch wenn sie Sie nicht in voller Höhe entlassen, kann der Kreditgeber bereit sein, Sie für weniger verantwortlich zu halten, als Sie schuldeten. Zum Beispiel, wenn Sie noch $ 70, 000 schuldeten, können sie bereit sein, $ 10, 000 an sie über monatliche Raten zu zahlen.

Grund # 4: Negative Berichterstattung an Kreditbüros vermeiden

Wenn Sie mit Ihrer Bank über die Bedingungen des Leerverkaufs verhandeln, können Sie versuchen, die Art und Weise zu ändern, in der sie den Leerverkauf an die Bank melden. Auskunfteien.

Ein Leerverkauf wird in der Regel auf Ihrem Kredit als "beglichene" Schuld ausgewiesen. Kreditauskunfteien betrachten diesen Begriff negativ, weil es bedeutet, dass sich der Kreditgeber niedergelassen hat und weniger akzeptiert hat, als ursprünglich den Kreditgebern zusteht.

Die Auswirkungen auf Ihre Kredit-Score variieren stark basierend auf, ob Sie tatsächlich Hypothekenzahlungen und auf Ihre individuelle Kredithistorie verpasst haben. Ihr Kredit-Score könnte um nur 40 Punkte oder 200 Punkte fallen.

Ihr Ziel ist es, den Kreditgeber dazu zu bringen, den Leerverkauf als "bezahlte" Schuld auf Ihrer Kreditauskunft zu melden. Wenn Sie den Kreditgeber dazu bringen können, dem zuzustimmen, hat dies keine negativen Auswirkungen auf Ihren Kredit. Natürlich können sie diese Bitte ablehnen, aber es tut nicht weh zu fragen. Kreditgeber können eher bereit sein, einen Leerverkauf als voll bezahlt für Personen zu melden, die nie eine Zahlung verpasst haben und eine große Kredit-Score zu beginnen.

Grund # 5. Einfacher, einen neuen Kredit zu erhalten

Wenn Sie einen Leerverkauf durchführen und der Kreditgeber dies den Kreditauskunfteien mitgeteilt hat, ist es keineswegs einfach, einen Kredit für ein neues Objekt zu erhalten. Jedoch sind Kreditgeber viel nachsichtiger, wenn sie einen Leerverkauf auf Ihrer Kredit-Geschichte sehen, als sie sind, wenn Sie eine Eigenschaft haben, die für die gerichtliche Verfallserklärung verloren wurde.

Jeder Kreditgeber hat unterschiedliche Standards, aber Zwangsvollstreckungen werden normalerweise Ihre Fähigkeit beeinträchtigen, eine Hypothek für fünf bis sieben Jahre nach der Zwangsvollstreckung zu bekommen. Leerverkäufe werden sich negativ auf Ihre Finanzierungsfähigkeit für zwei bis drei Jahre nach dem Leerverkauf auswirken. Wenn Sie in der Lage sind, ein Darlehen vor dann zu erhalten, können Sie mit strengeren Anleihebedingungen, wie höheren Zinssätzen konfrontiert werden. Die Finanzierung von privaten Kreditgebern ist immer eine Option.

Nächstes: Nachteile von Leerverkäufen