4 Schritte für eine große Miet-Haustier-Politik

Jeder Vermieter sollte seine Haustierpolitik in den Mietvertrag aufnehmen. Dies ist wahr, ob Sie planen, Ihren Mietern Haustiere zu gestatten, oder ob Sie Haustiere in Ihrem Eigentum nicht erlauben werden. Auf diese Weise verstehen alle Mieter die Regeln, die Sie für Haustiere bei Ihrer Vermietung haben. Lernen Sie vier Schritte als Vermieter, wenn Sie eine erfolgreiche Strategie für Haustiere haben möchten.

1. Wählen Sie den richtigen Mieter sowie das Haustier aus

Bevor Sie mit einem potentiellen Mieter eine Miet- oder Haustier-Police unterschreiben, sollten Sie dem Mieter bestimmte Fragen stellen, sein Tier persönlich treffen (speziell einen Hund oder eine Katze) und sehen, wie der Mieter interagiert mit ihrem Tier.

Tiere sind oft schlecht, weil sie schlechte Besitzer haben. Wenn Fido nie dazu gebracht wurde, den Teppich als Toilette zu benutzen, wird er es nicht besser wissen.

Fragen an den zukünftigen Mieter:

• Woher haben Sie das Haustier?
• Wie lange hast du das Haustier gehabt?
• Wie alt ist das Haustier?
• Hat das Haustier jemals Sachschäden verursacht?
• Hat das Tier jemals einen Menschen oder ein Tier gebissen?
• Wer ist für die Pflege des Haustieres verantwortlich?
• Wer kümmert sich um das Haustier, wenn der Besitzer nicht zu Hause ist?
• Hat das Tier die richtigen Impfungen und Lizenzen?

2. Laden Sie eine erstattungsfähige Haustier-Kaution

In den meisten Staaten können Sie eine monatliche Haustier-Gebühr oder eine zusätzliche Kaution für Mieter mit Haustieren berechnen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Staat, weil es illegal ist, in einigen Staaten zusätzliche Gebühren für Haustiere zu erheben. Sie können keine Gebühren oder Kaution für Service- oder Begleittiere erheben.

Einige Besitzer verlangen nicht erstattungsfähige Haustiergebühren. Theoretisch scheint dies eine gute Idee zu sein, aber in der Praxis nicht so sehr.

Wenn ein Mieter bereits für den so genannten Schaden bezahlt hat, den sein Haustier verursacht, sind sie möglicherweise nicht so vorsichtig damit, ihr Haustier in ihrem Besitz zu kontrollieren.

Betrachten Sie stattdessen eine rückzahlbare Kaution für Haustiere. Machen Sie es groß genug, $ 200 bis $ 300, so dass der Mieter besorgt sein wird, ihr Geld zurück zu bekommen.

Hoffentlich wird der Gedanke, Geld zu verlieren, ein Anreiz für den Mieter sein, sein Haustier gut zu benehmen.

Achten Sie darauf, den Betrag der Haustier-Kaution in Ihre Haustierrichtlinien aufzunehmen. Machen Sie deutlich, dass es zurückerstattet werden kann, wenn das Haustier keine Schäden oder Probleme in Ihrem Eigentum verursacht hat. Vielleicht möchten Sie angeben, was Sie als Schaden oder Probleme ansehen. Zum Beispiel: Zu ​​den Schäden gehören unter anderem: Flecken auf dem Teppich, Kratzer auf dem Holzboden, Schäden an Holz und Wänden usw. * *

3. Geben Sie die Haustiere an, die Sie genehmigen dürfen

1. No-Pets-Richtlinie

   Wenn Sie eine Nicht-Haustier-Politik haben, geben Sie an, dass Haustiere unter keinen Umständen erlaubt sind und wenn ein Mieter eine hat, wird dies als Vertragsbruch gewertet.

2. Art und Anzahl der erlaubten Tiere

   Sie sollten genau die Tiere angeben, die Sie zulassen und wie viele von ihnen.Zum Beispiel sind Hunde, Katzen, Vögel, Fische, Reptilien, Kaninchen, Hamster, Rennmäuse usw. gewöhnliche Haustiere. Es besteht keine Notwendigkeit, eine maximale Anzahl an erlaubten Fischen festzulegen. Für andere Haustiere können Sie die maximale Anzahl / Limit angeben. Zum Beispiel darfst du nur einen Hund oder eine Katze haben; oder maximal 2 Hamster; oder nicht mehr als 2 Vögel.
3. Gefährliche Hunderassen

   Sie können Hunde auf der Liste der gefährlichen Rassen verbieten. Diese Liste kann variieren, wenden Sie sich daher an Ihre Versicherungsgesellschaft. Gefährliche Rassen schließen im Allgemeinen Pit Bulls, Rottweiler, Dobermann Pinscher, Chows, Akitas, Alaskan Malamutes, Schäferhunde, Siberian Huskies, Bernhardiner, Wolf Hybrids, und eine Mischung von irgendwelchen oben genannten ein.

4. Gewicht von Haustier

   Wenn Sie bestimmte Hunderassen nicht verbieten möchten, können Sie stattdessen Anforderungen an Größe und Gewicht stellen. Zum Beispiel dürfen alle Hunde nicht mehr als 30 Pfund oder nicht mehr als 15 Zoll sein. Dadurch können Sie die meisten gefährlichen Rassen immer noch ausschließen, ohne sie ausdrücklich zu verbieten.
5. Nur Tiere, die du ausdrücklich erlaubt hast.

   Die Mieter können keine Tiere von Freunden oder Familienangehörigen mitnehmen. Machen Sie deutlich, dass Sie jedes Tier genehmigen müssen, das in der Wohnung leben wird.

4. Definieren Sie die Erwartungen des Tierhalters:

Ihre Haustierrichtlinie sollte die Verantwortlichkeiten auflisten, die der Mieter hat, wenn der Mieter und sein Tier in Ihrem Mietobjekt leben.

1. Alle Haustiere haben die erforderlichen Schüsse, Lizenzen und Tags, einschließlich Namensschilder. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Staat, um die Impfstoffe und Lizenzen lokal zu bestimmen.
2. Alle Hunde sind jederzeit außerhalb der Wohnung an der Leine.

1. Andere Tiere, wie Vögel und Hamster, werden angemessen im Käfig gehalten.
2. Der Mieter ist verantwortlich für die Beseitigung jeglicher "Unfälle", die sein Haustier in der Wohnung, im Gebäude oder im Freien hinterlassen hat.
3. Der Mieter ist verpflichtet, für Schäden zu zahlen, die sein Tier verursacht hat.
4. Fordern oder beraten Sie (bis zu Ihnen) den Mieter, eine Haftpflichtversicherung mit Haftpflichtversicherung abzuschließen.
5. Wenn ein Teil der Haustiervereinbarung verletzt wird oder das Haustier zu einer Belästigung oder Gefahr für andere wird, kann die Hausverwaltung verlangen, dass das Haustier entfernt wird oder die Pacht beenden kann. Wenn nur das Haustier entfernt wird, hat dies keine Auswirkungen auf die Gültigkeit des unterschriebenen Mietvertrags, an den sich der Mieter noch halten muss.
6. Erklären Sie, dass Sie das Recht haben, Änderungen an der Heimtiervereinbarung vorzunehmen, solange Sie diese rechtzeitig mitteilen, mindestens 30 Tage. Dies schützt Sie zum Beispiel, wenn Sie sich entscheiden, Hunde in Zukunft nicht mehr zuzulassen.

Indem Sie Ihre Haustierrichtlinie von Anfang an schriftlich festlegen, werden Ihre Mieter verstehen, was von ihnen als Haustierbesitzer erwartet wird, sowie die Konsequenzen, wenn sie sich nicht an die Regeln halten.

* Sie sollten sich an einen Rechtsbeistand wenden, um die richtige Formulierung für Ihre Haustierpolitik festzulegen.