15 Tipps, um den Wert Ihrer Immobilie zu erhöhen

Das Ziel jeder Immobilieninvestition ist es, den Wert zu erhöhen; Sie wollen, dass es mehr wert ist als wenn Sie es gekauft haben. Es gibt kostengünstige Möglichkeiten, Mehrwert zu schaffen, und es gibt teurere und gründlichere Renovierungen, die durchgeführt werden können. Hier sind 15 Tipps, sowohl niedrige als auch hohe Kosten, um den Wert Ihrer Immobilie zu erhöhen.

5 Low-Cost-Tipps zur Steigerung des Immobilienwerts

Es gibt einfache Dinge, die jeder Immobilienbesitzer tun kann, um die Attraktivität Ihrer Immobilie zu steigern.

Während diese einfachen Tipps vielleicht nicht Zehntausende von Dollar zum Wert Ihrer Immobilie hinzufügen, ohne sie zu tun, sind Sie möglicherweise nicht in der Lage, den vollen potenziellen Wert Ihrer Immobilie zu realisieren. Diese Korrekturen können ohne externe Hilfe durchgeführt werden. Obwohl sie kostengünstig sind, können sie einen großen Unterschied in der Art und Weise machen, wie Ihr Eigentum aussieht.

1. Sauberkeit: Wenn Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie sauber ist, erhalten Sie sofort den Wert Ihrer Immobilie. Dies beinhaltet sowohl das Äußere als auch das Innere. Müll, Schmutz und merkwürdige Gerüche sind keine attraktiven Merkmale.
2. Farbe: Sie werden erstaunt sein, welchen Unterschied ein frischer Anstrich machen kann. Es kann einen ermüdeten Raum beleben und erhellen. Neutrale Farben sind universell ansprechend.
3. Curb Appeal hinzufügen: Einige strategisch platzierte Pflanzen, ein neuer Briefkasten, Außenleuchten oder Fensterläden können Ihre Immobilie einladender machen. Höhere Kosten und potenziell höhere Renditeprojekte umfassen neue Abstellgleise, neue Gehwege oder Zufahrten und das Hinzufügen eines Decks.

1. Halter wechseln: Einen Türknopf, eine Lichtschalterabdeckung, einen Schrankgriff oder sogar eine Leuchte auszuwechseln ist eine einfache Möglichkeit, einem Raum neues Leben einzuhauchen.
2. Die Immobilie inszenieren: Ein Raum zu überladen und jedem Raum eine Funktion zu geben, kann einen Mehrwert schaffen, weil vielen Käufern die Fantasie fehlt. Die richtige Platzierung der Möbel, die Größe der Möbel und die Anzahl der Möbel sind ebenfalls entscheidend.

10 Moderate / kostenintensive Tipps zur Steigerung des Eigenschaftswerts

Es gibt Aktualisierungen, die Sie an einer Immobilie vornehmen können, die je nach Umfang der Renovierung und der gewählten Materialien einen durchschnittlichen bis hohen Preis haben kann. Diese Arten von Updates haben das Potenzial, Ihrer Immobilie einen erheblichen Mehrwert zu verleihen.

1. Architekturdetails hinzufügen: Sie können einem langweiligen Raum einen Charakter verleihen, indem Sie ihm einen Stuhl oder eine Kronenform hinzufügen.
2. Ändern / Hinzufügen von Fenstern oder Türen: Dies ist eine wertvolle Ergänzung. Es verbessert nicht nur die Ästhetik des Hauses, es kann auch Lärm im Haus reduzieren, Heizkosten senken und Rechnungen kühlen und natürliches Licht im Haus zu erhöhen. Fenstertüren, die zum Hinterhof führen, verleihen Eleganz, öffnen den Raum und lassen mehr Licht in die Immobilie. Oberlichter können auch Räume aufhellen, denen Fenster oder natürliches Licht fehlen.Die richtige Positionierung von Fenstern und Türen kann auch dazu beitragen, eine schöne Aussicht hervorzuheben, die Ihr Eigentum haben kann, oder eine minimieren, die nicht so wünschenswert ist, wie eine Mauer oder eine Ansicht direkt in das Haus Ihres Nachbarn.
3. Ändern des Bodens: Das Aktualisieren des Teppichs oder das Hinzufügen von Hartholz oder Kacheln fügt einer Eigenschaft Werte hinzu.
4. Lärm reduzieren: Die Menschen möchten sich wie zu Hause fühlen - eine Oase. Es gibt viele Möglichkeiten, Lärm zu reduzieren, wie das Hinzufügen von Isolierung, das Installieren von Doppelglasfenstern und Türen, das Installieren von Teppichen und Teppichen, um Schritte zu minimieren und Pflanzen zu platzieren, um Lärm weiter zu absorbieren.
5. Aktualisieren Sie eine Küche oder ein Bad: Dazu gehört auch die Änderung eines Teils des Raums, aber nicht die komplette Darmsanierung. Es könnte den Boden ändern oder die Arbeitsplatten wechseln. Im Badezimmer könnten Sie eine Toilette, ein Waschbecken oder eine Badewanne ausschalten. In einer Küche könnte es den Kauf neuer Geräte beinhalten.
6. Gut renovieren Küche oder Bad: Dies wäre eine komplette Renovierung des Raumes. Es können neue Schränke, neue Arbeitsplatten, neue Fußböden, neue Beleuchtungskörper, neue Geräte, neue Waschbecken, neue Armaturen, neue Schrankgriffe, neue Wanne, neue Dusche, neue Toilette oder sogar das Ändern der Raumaufteilung einbezogen werden.
7. Update Siding: Es gibt viele Möglichkeiten für den Anschluss an ein Haus und der beste Typ hängt oft vom Klima und dem Gebiet ab, in dem sich Ihre Immobilie befindet. Es handelt sich um ein Update, das das ästhetische Aussehen Ihrer Immobilie verbessern und Ihre Stromrechnungen senken kann.
8. Erstellen Sie ein funktionaleres Layout / Modernisieren Sie den Grundriss: Zum Beispiel könnte es eine Wand zwischen Küche und Wohnzimmer abreißen. Es könnte eine Küche neu arrangieren, um mehr nutzbaren Raum zu schaffen. Es könnte ein Badezimmer zum Hauptschlafzimmer hinzufügen, um eine Suite zu erstellen. Es könnte auch die Lage von zwei Räumen tauschen, wie ein Büro und ein Esszimmer, um einen besseren Fluss in der Wohnung zu schaffen. Es könnte auch Platz weg von einem Raum nehmen, um es zu einem anderen Raum hinzuzufügen, zum Beispiel, etwas Raum von einem übergroßen Wohnzimmer nehmend, um eine Pantry für die Küche zu schaffen.
9. Add More Square Footage: Dies bedeutet nicht nur, dass der Immobilie ein Zusatz hinzugefügt wird. Es könnte auch bedeuten, ein unfertiges Dachgeschoss oder einen Keller zu beenden, um mehr Wohnraum zum Eigentum hinzuzufügen. Es könnte auch bedeuten, eine angeschlossene Garage in zusätzlichen Wohnraum zu verwandeln.
10. Gut Renovieren Sie eine Immobilie: Eine Immobilie komplett zu renovieren, indem Sie sie zu ihren Stollen rippen und sie mit einem moderneren Design und Materialien wieder aufbauen, kann den Wert einer Immobilie erhöhen, solange Sie verkaufen können. das Eigentum für mehr als Sie auf dem Grundstück zusammen mit Renovierung und Holding Kosten schulden.

Überverbessert nicht

Während Sie Ihre Immobilie verbessern und den Wert erhöhen möchten, möchten Sie auch vorsichtig sein, damit Sie Ihre Immobilie nicht überbessern. Sie möchten nicht viel Geld für eine Renovierung ausgeben, bei der Sie keine Rendite erzielen. Zum Beispiel wäre es eine Überverbesserung, High-End-Viking-Geräte in einem Haus in einem Mittelklasse-Viertel zu installieren.

Informieren Sie sich vor der Renovierung über Ihre Gegend, um herauszufinden, wie viel das Eigentum nach der Renovierung wert ist, auch als After-Repair-Value oder ARV bekannt. Sobald Sie diesen neuen Wert richtig abgemessen haben, können Sie den Preis abziehen, den Sie für das Haus gezahlt haben und was Sie übrig haben, ist der maximale Preis, den Sie für die Renovierung ausgeben sollten, sowie etwaige Kosten wie Finanzierungskosten, Abschlusskosten und Haltekosten. Die Unterkunft bleibt während der Renovierungsarbeiten frei.