Warum sollte ich in Immobilien investieren?

Der Standard & Poor's Index erzielte in den meisten der 1990er Jahre im Durchschnitt eine Rendite von 5 bis 6 Prozent. Gleichzeitig lagen die Dividendenrenditen von S & P nur bei 2 Prozent oder weniger. Da Dividendenaktien tendenziell viel weniger volatil sind, wären die Gewinne auf der Aufwertungsseite normalerweise kein signifikanter Faktor. Gleichzeitig verzeichneten die Anleihenrenditen im Composite nur rund 5 Prozent Rendite.

Bessere Renditen waren riskanter, während sicherere Anleihen zu niedrigeren Renditen führten.

Der Aufstieg der Immobilien

Im gleichen Zeitraum und bis weit ins 21. Jahrhundert haben Immobilieninvestoren aufgrund der vielfältigen Einkommensströme aus Immobilienanlagen attraktive Renditen erzielt. Hier einige Gründe, warum Immobilien für Ihr Anlageportfolio vorteilhaft sein können:

• Mietrendite - Dies ist die prozentuale Rendite aus direkten Mieteinnahmen, und sie kann entweder brutto oder netto berechnet werden. Erfahrene Investoren ziehen es vor, die hier dargestellte Nettomietertragsberechnung zu berechnen, die die Kosten, Steuern und sonstigen Kosten berücksichtigt und durch den Immobilienwert / -kosten dividiert. Es könnte ein negativer Cashflow sein, da keine Hypothekenzahlungen berücksichtigt werden. Aus diesem Grund ziehen es viele Anleger vor, sich die Cash-on-Cash-Mieterlöse anzusehen. Das Beispiel am Link zeigt einen Return on Investment (ROI) von 6,4 Prozent. Obwohl der Anleger eine Rendite auf diese einzelne Komponente kaufen und verwalten kann, die die durchschnittlichen Aktien- oder Anleihe-Dividendenrenditen übersteigt, ist dies nur eine der Möglichkeiten, wie Immobilienrendite erzielt wird.

• Gesamtwertung - Mietobjekte werden normalerweise inflationsbereinigt werthaltiger. Ein höherer Wert kann den Verkauf und die Wiederanlage in höherwertige Immobilien bedeuten oder eine Eigenkapitallinie für andere Anlagen bereitstellen. Dies ist die zweite und historisch bewiesene Wertkomponente der Rendite von Immobilienanlagen.
• Inflationsgeschützte Investitionen - Die Mieten steigen normalerweise mit der Inflation, während die Hypothekenzahlungen auf dem Grundstück stabil bleiben. Dies erhöht den Cashflow, ohne den erhöhten Aufwand für das Halten der Immobilie. Wenn die Inflation steigt, kann es auch mehr Mieter bedeuten, da Hypotheken für den durchschnittlichen Verbraucher teurer werden. Mehr Mieter erhöhen die Nachfrage, daher können die Mieten eskalieren.
• Leverage - Nutzen Sie Hebelwirkung und achten Sie darauf, Immobilien mit guten Mietrenditen zu kaufen, um höhere Renditen zu erzielen. Die Verwendung von 100 000 US-Dollar in fremdfinanzierten Vermögenswerten zum Kauf von drei Immobilien mit Anzahlungen statt einer Barzahlung von 100 000 US-Dollar kann die Rendite erheblich steigern. Natürlich ist jede Hebelwirkung mit Risiken verbunden, daher muss der erfolgreiche Anleger verstehen, wie sich die Hebelwirkung auf seine Immobilieninvestitionen auswirkt.
• Auszahlung von Darlehen - Amortisation oder Rückzahlung von Krediten gibt mehr Investitionsmittel frei, um die Hebelwirkung zu erhöhen. Einige Anleger nutzen ein erhöhtes Eigenkapital in einer Immobilie, um Mittel freizugeben, um in andere zu investieren.
• Eigenschaftsverbesserung für Eigenkapital - Viele Investoren kaufen absichtlich Immobilien zu einem bestimmten Preis, weil ihnen bestimmte Merkmale fehlen oder sie Verbesserungen nutzen könnten. Sie haben berechnet, dass der Wert der Verbesserungen die Kosten übersteigt, was zu einer sofortigen Erhöhung des Eigenkapitals führt. Erhalten Sie weitere Informationen zu ARV oder nach Reparaturwert.

Während Aktien und Anleihen inflationsempfindlich sind und typischerweise nur Wertsteigerungspotenzial und geringe oder nicht vorhandene Dividenden- / Zinsrenditen beinhalten, bieten Immobilien facettenreiche Anlagerenditen.

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