Warum brauche ich einen Immobilienmakler?

Echter Anruf. "Ich bin noch nicht bereit, mit einem Agenten zu arbeiten", sagt Margie. Aber sie nahm das Telefon in die Hand und rief trotzdem einen Makler an. Sie wollte Informationen zu einem Eintrag. Margie hatte tagelang Immobilienmakler angerufen, um sich über Immobilien zu informieren, die sie vielleicht kaufen wollte. Übersetzung:

Ich weiß nicht, was ein Agent für mich tun kann, und ich kenne dich nicht.

• Ich habe genug von Agenten, weil sie versuchen könnten, mir ein Haus zu verkaufen, das ich nicht will.

Ich kann mein eigenes Zuhause finden.

• Einige Leute vertrauen aus ihren eigenen Gründen keinem Immobilienmakler und verstehen nicht wirklich, was ein Agent an den Tisch bringt, den sie nicht für sich selbst tun können. Es ist eine verständliche Reaktion. Dies ist ein seltsamer Beruf, ein Teil davon zu sein. Es gibt sehr wenig Mitte der Straße. Agenten sind entweder verachtet oder geliebt. Sie verdienen ein A oder ein F auf ihrer abschließenden Zeugniskarte - es gibt selten ein C auf Leistung in diesem Geschäft.

Ganz ehrlich, einige Käufer und Verkäufer konnten sehr gut alleine zurechtkommen. Ich werde nicht so weit gehen zu sagen, dass ein A-bewerteter Agent keinen Mehrwert für die Transaktion bringt, aber für einige Verbraucher ist ein Agent nicht immer vollständig notwendig. Es hängt davon ab, wie viel Geld Sie verdienen möchten. Im Allgemeinen machen Sie mehr Umsatz mit einem Agenten. Hier ist, wie Sie sagen können.

Benötigen Sie einen Listing Agent, um ein Haus zu verkaufen?

Niemand braucht wirklich einen Agenten. Als Verkäufer können Sie Ihren eigenen Käufer finden, aber die andauernde Frage ist, würde ein Listing-Agent Ihnen geholfen haben, mehr auf Ihr Endergebnis zu setzen (laut NAR, fast 22% mehr)?

Vieles hängt vom Immobilienmarkt ab.

In super heißen Verkäufermärkten kann fast jeder ein Schild in den Hof stecken und Angebote anziehen. Der Grund dafür ist, dass die Käufer sich selbst überkaufen, um ernsthafte Geldeinlagen in der Luft zu kaufen und zu winken. Haben Sie umfangreiche Erfahrung mit mehreren Angeboten? Werden Sie verklagt? Wissen Sie, wie Sie mehr Geld von Käufern gewinnen? Werden Sie durch die Hausinspektion kommen? Willst du schließen?

• Auf Käufermärkten gibt es weniger Käufer, was den Service eines Agenten noch mehr wert ist.
• Mehr als 80% der Käufer kaufen ein Haus über einen Immobilienmakler. Wenn Sie keinen Agenten einstellen, könnten Sie 80% der Käuferpopulation verlieren.
• Listing Agents können einer Transaktion Mehrwert verleihen

Wenn Sie nicht routinemäßig an jedem Tag in Ihrer Nachbarschaft teilnehmen, haben Sie möglicherweise keine intimen Informationen über die Innenräume Ihrer Nachbarn und wissen auch nicht, warum manche zu höheren Preisen verkauft werden als andere. .. Erfahrene Agenten haben dieses Wissen und nutzen es, um Ihr Haus zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen.

Top-Listing-Agenten verkaufen Häuser Tag für Tag.Hier finden Sie eine Liste der Dienstleistungen, die die meisten Anbieter den Anbietern anbieten:

Hochwertige Marketingmaterialien und bewährte Verkaufssysteme.

• Professionelle virtuelle Touren und Fotografie.
• Breite Internetbelichtung.
• Promotion bei Firmentagungen und MLS-Meetings.
• Vernetzung mit Immobilienmaklern.
• Preisempfehlung nach Marktdaten und letzten Verkäufen.
• Verweise auf Heimarbeiter, Inspektor und Reparaturauftragnehmer.
• Feedback des Käufers und private Vorführungen.
• Bestätigung potentieller Käuferqualifikationen.
• Gegenangebot und Verhandlungsexpertise, insbesondere bei Mehrfachangeboten.
• Anleitung, um die Hausinspektion ohne Reparaturen zu überstehen.
• Vorschläge zum Umgang mit niedrigen Beurteilungen.
• Agenten des Käufers arbeiten für den Käufer und nicht den Verkäufer

Richtig ausgeführt, ist die Aufgabe eines Käufers, die Interessen des Käufers vor den des Agenten zu stellen, alle wesentlichen Tatsachen offenzulegen, die Informationen des Käufers vertraulich zu behandeln, den Käufer mit ausreichende Informationen, um ein Haus zu kaufen und kompetent im Namen des Käufers zu verhandeln.

Hier sind einige der Dienste, die Sie von einem Agenten des Käufers erwarten können, die Sie möglicherweise nicht selbst erhalten können. Abgesehen davon, dass Sie vor der Verfügbarkeit von Immobilien für die Öffentlichkeit über Angebote informiert werden, können Agenten:

Vergleichbare Umsätze aus den Steuerrollen bereitstellen.

• Geben Sie Verkaufsdaten von MLS basierend auf Kartensuchen an.
• Ziehen Sie Immobilienprofile, die Verkaufsgeschichte, Immobiliendaten, Demografie und Nachbarschaftsdienste widerspiegeln.
• Fordern Sie eine Kopie der historischen Dokumente des Hauses an.
• Berichte zum Listenpreis von Auflistungsagenten zu Verkaufspreisverhältnissen ausführen.
• Berechnen Sie jährliche Fakten und Trends zu einem Gebiet.
• Schlagen Sie die Preisstrategie vor.
• Bereiten Sie ein starkes Angebot vor, das den Käufer anhand der Marktanforderungen und der Interaktion / Vernetzung der Agenten optimal präsentiert.
• Überprüfung von Dokumenten auf Lücken und Erhalt von Offenlegungen.
• Geben Sie einen Puffer zwischen Ihnen und dem Agenten des Verkäufers an.
• Wenn Sie sich kompetent dafür fühlen, dass Sie einen Verkauf oder Kauf selbstständig abwickeln können, können Sie das vielleicht. Aber Sie könnten sich immer fragen, ob Sie zu viel bezahlt haben oder einen zu niedrigen Preis akzeptiert haben.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.