Wann wird ein Haus als verkauft angesehen?

Frage: Wann wird mein Haus verkauft?

Ein Leser fragt: "Das ist keine dringende Frage oder so, aber es könnte den Unterschied zwischen einem Steak-Dinner oder einem Hot Dog bedeuten: Ich würde gerne wissen, wann mein Haus verkauft wird? Meine Frau sagt, es ist, als unser Agent ein verkauftes Zeichen auf das Haus legt.Meine Mutter, die ein Agent war, sagt, es ist, wenn der Käufer für das Darlehen genehmigt wird.Ich sage, mein Haus wird an dem Tag verkauft wir akzeptieren das Angebot des Käufers. Wann ist mein Haus verkauft? "

Antwort: Wann ist mein Haus verkauft ist eine schreckliche Frage. Es gibt Grade von verkauften Häusern. Ein Haus zu verkaufen ist ein Fortschritt von Schritten. Sie haben auch staatliche Gesetze, die bestimmte Arten von Käufen regeln, die die Endgültigkeit des Verkaufs beeinflussen könnten.

Wird Ihr Haus nach der Vertragsunterzeichnung verkauft?

Dies ist der erste Schritt, um eine Vereinbarung über Preis und Bedingungen zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zu treffen. Im Allgemeinen macht der Käufer ein Angebot, der Verkäufer akzeptiert das Angebot oder gibt ein Gegenangebot heraus. Die Gegenangebotsprozedur kann zu einer Vielzahl von Zählangeboten oder nur einem Zähler führen.

Irgendwann gibt es ein Treffen der Geister. Dann ändert sich der Listungsstatus von einem aktiven Eintrag in einen ausstehenden Verkauf. Einige Agenten stellen ein Schild mit der Aufschrift "ausstehend" oder "in Treuhand" oder "unter Vertrag" auf. Aber dein Haus ist noch nicht verkauft.

Wird Ihr Haus nach der Inspektion verkauft?

Fast jeder Käufer in Amerika, außer wenn der Käufer unter einem Felsen lebt, wird aufgefordert, eine Hausinspektion zu bekommen.

Abgesehen von einer Hausinspektion sind auch andere Arten von Inspektionen ratsam, abhängig von einer Vielzahl von Besonderheiten wie Alter, Zustand und Standort.

Manchmal, wenn ein Käufer einen unerwarteten Fehler entdeckt, kann der Käufer weiter mit dem Verkäufer verhandeln. Ein Käufer könnte drohen, eine Transaktion zu stornieren, es sei denn, ein Verkäufer stimmt den Bedingungen zu, die in einer Reparaturanforderung festgelegt sind.

Selbst wenn ein Käufer mit den Ergebnissen der Inspektionen des Käufers zufrieden ist, ist Ihr Haus noch nicht verkauft.

Wird Ihr Haus verkauft, nachdem das Darlehen des Käufers genehmigt wurde?

Nachdem alle Belege des Käufers beim Kreditgeber eingegangen sind und die Bewertung abgeschlossen ist, geht die Datei an das Underwriting. Der Underwriting-Prozess kann zwischen einigen Tagen und einigen Wochen dauern.

Die Bewertung muss den vereinbarten Kaufpreis unterstützen. Wenn der Gutachter eine niedrige Bewertung vorlegt, werden weitere Verhandlungen stattfinden oder eine neue Beurteilung kann angeordnet werden. Aber selbst nachdem das Darlehen genehmigt wurde, ist Ihr Haus noch nicht verkauft.

Wird Ihr Haus verkauft, nachdem alle Eventualitäten erfüllt und freigegeben sind?

Ein Käufer muss möglicherweise ein Treuhandkonto für ein bestehendes Haus schließen, bevor der Käufer das Haus kaufen kann. Dies ist als Kontingentverkauf bekannt, und diese Kontingenz muss möglicherweise erfüllt oder freigegeben werden, um Ihren Vertrag mit dem Käufer zu perfektionieren.

Eine der Möglichkeiten, eine Kontingenz zu erfüllen, besteht darin, eine Freigabe von Kontingenzen zu unterzeichnen oder eine andere Handlung vorzunehmen, z. B. alle Gelder einzubringen, um Treuhandgeschäfte zu schließen. Aber selbst wenn der Käufer den gesamten Kaufpreis in bar einzahlt, könnte Ihr Haus möglicherweise nicht vollständig verkauft werden, insbesondere wenn der Käufer bei Verzug nur für einen pauschalierten Schaden haftbar gemacht werden könnte.

Wann wird dein Haus verkauft?

Während Sie berücksichtigen können, dass Ihr Haus an einem beliebigen Punkt entlang der Home-Selling-Linie verkauft wird, gilt Ihr Haus als verkauft, wenn Sie es nicht mehr besitzen. Ihr Haus wird verkauft, wenn die Urkunde die Hände gewechselt hat und / oder aufgezeichnet wurde und die Gelder ausgezahlt wurden.