Welche Papiere muss ich kaufen?

Frage: Welche Art von Papierkram muss ich kaufen?

Ein Leser fragt: Nachdem ich viele Jahre ein Apartment mit zwei Schlafzimmern gemietet habe, sind mein Mann und ich jetzt bereit, unser erstes Haus zu kaufen. Mein Mann ist noch in der Schule, aber er arbeitet Teilzeit in einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft. Ich bin ein Vollzeitlehrer. Müssen wir unsere Steuererklärungen finden? Welche Papiere brauchen wir, um ein Haus zu kaufen?

Antwort: Herzlichen Glückwunsch zum Weiterdenken.

Der glückliche Immobilienmakler, der Ihnen hilft, ein Haus zu kaufen, wird erfreut sein zu hören, dass Sie die Papiere und Dokumente sammeln, die Sie im Voraus benötigen. Es ist nicht so viel Arbeit, wie Sie vermuten. Sie werden auch eine einfachere Zeit mit Ihrer Hypothek genießen. Cleveres Denken Ihrerseits.

Wenn Sie mit dem Kauf einer Hypothek beginnen, stellen Sie sicher, dass Sie identische Kredite miteinander vergleichen und fragen Sie nach einem Kostenvoranschlag von jedem Kreditgeber, der nach TRID-Regeln verpflichtet ist. Auf diese Weise können Sie die Kosten für jede Art von Hypothekendarlehen vergleichen. Die Abschlusskosten Ihres Käufers werden wahrscheinlich einen oder zwei Kreditpunkte umfassen. Stellen Sie Fragen, wenn Sie die Abschlussschätzung nicht verstehen, weil viele Käufer dies nicht tun.

Bevor Sie mit einem Hypothekenfinanzierer sprechen

Ziehen Sie eine Kopie Ihrer Kreditauskunft und untersuchen Sie sie. Sie haben Anspruch auf eine kostenlose jährliche Kreditauskunft von jeder der drei Kreditauskunfteien. Wenn Sie einen Fehler finden, wenden Sie sich an den Gläubiger, um ihn zu beheben.

Beachten Sie die Zahlungsrückstände. Wenn Sie zu viele verspätete Zahlungen haben, wird Ihr FICO-Score beeinträchtigt.

Machen Sie sich klar, dass Sie, wenn Sie einen niedrigen FICO-Score haben, höchstwahrscheinlich trotzdem einen FHA-Kredit erhalten, der nicht auf FICO-Scores basiert. FHA Darlehen erfordern auch Anzahlungen so niedrig wie 2,85% des Verkaufspreises.

Um mit der Bearbeitung Ihres Darlehens zu beginnen, überprüft ein Kreditgeber Ihre Beschäftigung anhand einer Bestätigung des Beschäftigungsverhältnisses.

Geben Sie Ihrem Arbeitgeber einen Vorgeschmack auf dieses Formular. Bitten Sie Ihre Personalabteilung, sie sofort zurückzuschicken. Darüber hinaus wird der Kreditgeber die folgenden Papiere von Ihnen wollen:

Dokumentation benötigt, um ein Haus kaufen

• Aktuelle Pay Stubs

  Ihre letzten beiden Pay Stubs werden ausreichen. Machen Sie Fotokopien und geben Sie Ihre Originale nicht aus.

• W2s

  Dies ist Ihre Lohn- und Steuererklärung, ausgestellt von Ihrem Arbeitgeber für ein Kalenderjahr. Es ist das, was Sie an Ihre Steuererklärungen anhängen. Kreditgeber wollen im Allgemeinen die letzten zwei Jahre von W2s von beiden von Ihnen.

• Bundessteuererklärungen
  Wenn Sie Ihre Steuererklärung für das letzte Jahr noch nicht eingereicht haben, finden Sie die beiden Steuererklärungen des Vorjahres. Kopien machen. Fügen Sie alle Zeitpläne hinzu. Tipp : Stellen Sie sicher, dass die Steuererklärungen von Ihnen unterschrieben und datiert sind.
• Bankauszüge
  Einige Kreditgeber wollen zwei Monate, während andere die letzten drei Monate der Kontoauszüge verlangen.Erstellen Sie eine Kopie von jeder Kreditinstitution. Fügen Sie jede Seite jeder Kontoauszug, einschließlich der leeren Seiten, so dumm wie das klingt.

• Vermögensaufstellungen
  Wenn Sie Aktien, Anleihen, Investmentfonds oder Vorsorgekonten besitzen, machen Sie eine Kopie jeder Erklärung. Kreditgeber bevorzugen manchmal gedruckte Exemplare im Vergleich zu gedruckten Dokumenten, akzeptieren jedoch Online-Kontoauszüge, wenn Sie so Ihre Kontoauszüge erhalten. Machen Sie Fotokopien und senden Sie keine Originale.

• Kopie des aktuellen Führerscheins
  Wenn Sie persönlich mit dem Kreditgeber zusammentreffen, können Sie Ihren Führerschein zur Identifikation und Reproduktion mitbringen. Andernfalls kopieren Sie Ihre Lizenz auf einen Scanner oder kopieren Sie sie und fügen Sie sie hinzu. Ihre Lizenz sollte ein Foto von Ihnen haben.

Fragen Sie nach Upfront Costs

Viele Kreditgeber werden eine Kreditgebühr verlangen, andere jedoch nicht. Im Allgemeinen werden Beurteilungs- und Kreditberichtsgebühren im Voraus bezahlt, wenn Sie bereit sind, das Darlehen anzunehmen. Zahlen Sie keine Gebühren an einen Kreditgeber, bis Sie sich entschieden haben, diesen Kreditgeber zu nutzen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.