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Frage: Wie sauber ist ein Verkäufer, der nach dem Auszug das Haus verlassen muss?
Ein Leser fragt: "Ich habe mein Haus nur mit einem Leerverkauf verkauft, anstatt es der Bank als Zwangsvollstreckung zu nehmen. Ich weiß nicht, wer es gekauft hat, und es ist mir egal. Wir sind nur Ich bin froh, dass ich es los bin. "Mein Agent sagt, das Haus muss" besenrein "sein. Was bedeutet das? Muss ich es nach dem Auszug aufräumen? Wie sauber soll ich das Haus für die neuen Hauskäufer verlassen? "
Antwort: Das ist eine gute Frage. Halten Sie für einen Moment inne, um den Zustand vieler Eigenheime zu prüfen. Schmutz, Schmutz und Schimmel sind oft die geringsten Sorgen der Käufer, wenn sie feststellen, dass alle Geräte herausgerissen wurden, der Warmwasserbereiter gestohlen wurde und die Eingangstür mit Brettern vernagelt ist.
Einige Banken reinigen nichts, und sie bestehen darauf, dass das Haus so verkauft wird, wie es ist. Häuser im Besitz eines Verkäufers, die einem neuen Käufer übergeben werden, sind unterschiedlich. Es spielt keine Rolle, ob dieses Haus ein Leerverkauf oder ein regulärer Verkauf ist, Verkäufer können Verantwortlichkeiten haben, das Haus nach dem Auszug zu säubern.
Gesetzliche Verantwortlichkeiten für die Reinigung eines Hauses nach einem Verkauf
In einigen Staaten legen Immobilienkaufverträge fest, dass das Haus "Besen sauber" sein soll, was bedeutet, dass der Verkäufer zumindest den Boden kehren sollte. , und lassen Sie Wände und Decke bloß. Die Sprache in einigen dieser Verträge ist mehrdeutig.
Standard-Immobilienverträge in Kalifornien beziehen sich nicht auf den Zustand des Hauses, abgesehen davon, dass das Haus im Wesentlichen in demselben Zustand belassen wird wie zu dem Zeitpunkt, als das Angebot angenommen wurde.
Der Wohnungskaufvertrag von CAR besagt, dass das Eigentum in seiner gegenwärtigen physischen Verfassung zum Zeitpunkt der Annahme verkauft wird, und der Verkäufer ist, alle persönlichen Gegenstände und Trümmer zu entfernen.
Um den Umfang der Reinigung zu bestimmen, zu der Sie vertraglich verpflichtet sind, sollten Sie Ihren Kaufvertrag lesen.
Übliche Wege, ein Haus nach dem Verkauf und dem Umzug zu verlassen
In Ermangelung einer gesetzlichen Verpflichtung, das Haus vor dem Auszug zu reinigen, unternehmen die meisten Verkäufer besondere Schritte, um das Haus in akzeptablem Zustand den Käufern zu präsentieren. Es ist verständlich, dass Verkäufer nach dem Umzug den ganzen Tag zu müde sind, um viel Zeit mit dem Putzen zu verbringen.
Die Einstellung eines Reinigungsdienstes kann eine ausgezeichnete Lösung sein. Manchmal zahlen Listing-Agenten, um das Haus professionell reinigen zu lassen. (Ich nicht, aber einige Agenten tun, normalerweise die, die in den oberen Endmärkten verkaufen.) Die Kosten für einen Reinigungsservice sind normalerweise $ 200 bis $ 500.
Als Käufer ein Haus in Sacramento im Viertel Natomas kauften, inspizierte der Makler das Haus nach dem Abschluss. Er entschied, dass der Teppich nicht sauber genug war, also mietete er Teppichreiniger an, um den Teppich zu waschen, bevor die Käufer einzogen.Er zahlte für die Reinigung aus Höflichkeit, nicht weil er verpflichtet war.
Während die meisten Käufer das Haus nach ihren eigenen Standards reinigen, bevor sie einziehen, ist eine Liste von Dingen, die ein Verkäufer tun kann, um ein Haus einigermaßen sauber zu hinterlassen und guten Willen zu schaffen:
Innenreinigung das Haus vor dem Auszug
- Entfernen Sie alle persönlichen Gegenstände.
- Saugen Sie die Böden auf.
- Reinigen Sie die Küchengeräte im Kühlschrank und im Backofen und wischen Sie die Zähler ab.
- Spülen und Wannen.
- Wischen Sie die inneren Schränke und Regale ab.
- Fliesen und Vinyl / Linoleumböden waschen.
Reinigung der Garage nach dem Verkauf
- Entfernen Sie persönliche Gegenstände.
- Müll wegwerfen.
- Giftige Chemikalien ordnungsgemäß entsorgen.
- Fegen Sie den Boden auf.
- Stapeln Sie Gegenstände, die zum Haus gehören, wie Farbdosen, Bedachungsmaterialien oder zusätzliche Bodenbeläge. Überprüfen Sie zunächst, ob der Käufer Ihre übrig gebliebenen Materialien möchte. Manche tun es nicht.
Im Wesentlichen verlassen Sie das Heim in der Bedingung, dass Sie Ihr neues Zuhause finden möchten. Denken Sie daran, dass die neuen Hauseigentümer möglicherweise einige Ihrer E-Mails versehentlich oder über die Feiertage erhalten. Es ist eine gute Idee, mit den neuen Käufern zu bleiben. Und es ist auch das Richtige. Die Reinigung des Hauses nach dem Auszug zu Ihren eigenen höheren Standards ist allgemein akzeptabel.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
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